原告姜某某，男，56岁。

委托代理人何新友，河南雷鸣律师事务所律师。

被告徐某某，女，51岁。

委托代理人芮锐，镇平县司法局涅阳法律服务所法律工作者。

原告姜某某与被告徐某某为所有权确认纠纷一案，本院于2010年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2010年4月15日公开开庭进行了审理，原告姜某某及委托代理人何新友、被告徐某某及委托代理人芮锐到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：被告丈夫姜××（已故）与原告系叔侄关系。姜××在镇平县X镇X街X路自建门面房屋上四下四共八间。1988年原告从姜××处以x元价款购买门面房二上二下共四间。原告分多次陆续支付房款共计x元。姜××称多付的款项算是借原告的，以后再还给原告。自1988年姜××将钥匙交给原告后，原告即入住至今。姜××于2008年农历11月初四病故，随后原告买房时的中间人姜××找到原告，称被告不明理，趁其还活着给原告出个证据，并于2009年1月8日到镇平县公证处办理了证据公证。自2009年农历2月，姜××病故后，被告多次到原告处闹事，以房屋系被告的为由，让原告搬出，显属无理取闹，已侵犯了原告的合法财产权，故请求依法确认原告与被告丈夫姜××之间的房屋买卖关系成立，诉讼费由被告负担。

原告在法庭审理过程中提供如下证据材料：1、（2009）镇证民字第X号公证书，用以证实：证人姜××的二份证言，在镇平县公证处进行了公证，证言内容证实原告姜某某购买姜××房屋的经过以及姜某某陆续支付房款的事实；2、2008年农历10月20日字据及1989年10月19日字据各一份，用以证实：姜××在侯集镇X路边的房屋均已售出，其中卖与原告的房屋上下四间系2008年农历10月20日补订的协议，另外一间于1989年10月19日姜××卖给郭××，后郭××又转卖给原告；3、证人张××出庭作证陈述，用以证实：证人系原告的姐夫哥，2008年秋，姜××身体不好，证人去看望时，姜××让证人写一个房屋买卖的契约，其中姜××的签名系证人代签，指印及印章系姜××本人按盖的；4、证人姜××出庭作证陈述，用以证实：证人系原告堂兄。2008年冬天，姜××生病期间，证人和姜某某在姜××屋里喝茶，姜××说欠姜某某钱，让证人把帐算一下，算完之后姜××按了手章，证人是在场人，也按了手章；5、证人姜××出庭陈述，用以证实：证人系姜某某妹妹。姜某某房子大概是1988年买姜××的，姜××是中间人，给钱时证人不在场，听姜某某说当时给了一部分，房权证也给了姜某某，后因姜××需贷款，又把房权证给了姜某业；6、证人王××、姜××、赵××证言各一份，用以证实：1988年至1990年期间，姜××在姜某某家取房款的事实；7、证人姜××、侯××、姜××、侯××、杨××、侯××、梁××、刘××、侯××、杨××等证人证言各一份，用以证实：姜某某买姜××房屋属实；8、清单及姜××所搭条据各一份，用以证实：原告陆续支付姜××房款x元。

被告辩称：被告与姜××系夫妻关系，1986年在镇平县X镇共同建盖门面房，上下两层共八间，并办理了房屋所有权证。后被告夫妇卖给侯××一间，其余三间自己留用。1988年，被告夫妇将房屋租给陈××夫妇使用，1990年底，在陈××夫妇搬出后，又将房屋租给了原告姜某某。由于被告夫妇照顾原告可怜，因而房租未按约定收取。2008年秋，因被告儿子上大学，原告最后一次给被告房租3000元，2008年12月11日，原、被告又经中人马××签订了为期三年的房屋租赁协议，双方均在协议上签上了名字。现原告称被告丈夫于1988年已将房屋卖给了他，纯属弄虚作假，意图抢占被告房产，且被告丈夫2008年还在该房屋居住，最后也死在该房屋内。原告诉状中提到的证人姜××也已经死亡，且公证书中的两份姜××证言字迹及签名均不一样，证言内容不能让人信服。故请求依法驳回原告的诉讼请求。

被告在法庭审理过程中提供如下证据材料：1、镇平县X镇X村民委员会证明一份，用以证实：1986年被告夫妇在镇平县X镇X街自建门面房四间（楼房）；2、农业银行镇平县支行证明，用以证实：姜××于1996年2月12日以其本人房权证抵押在原侯集营业所贷款x元（抵押房权证号为:镇房字第X号）；3、租房协议一份，用以证实：原、被告于2008年12月11日签订了租房协议，被告将双方现争议的房屋二层四间租给原告使用，租期为三年，每年租金1000元；4、证人陈××证言及出庭陈述，用以证实：证人于1988年租赁被告夫妇位于侯集镇X街房屋上下八间，1990年证人搬走后，该房屋又租赁给姜某某使用；5、证人马××出庭陈述，用以证实：证人系被告侄媳妇，原、被告2008年12月11日签订的租赁协议系证人执笔；6、证人姜××出庭陈述，用以证实：证人系被告女儿，原告姜某某一直租赁证人父母的房屋，而且证人也找原告要过房租；7、姜××印鉴，用以证实：姜××一直使用的印章与原告提供的房屋买卖契约上的印章不一致。

上述原告提供的第一份证据，被告有异议，因公证书内两份证人姜××证言均系他人代为书写，且证人姜××已死亡，证言内容真实性无法查证，对该证据，本院不予采信；第X组证据，被告有异议，因两份字据均无姜××本人签名，姜××印章也不一致，且姜××已死亡，该证据真实性，本院不予采信；证人张××出庭陈述，被告有异议，因2008年农历10月20日签订字据上的所有文字均系证人书写，证据真实性无法认定，本院不予采信；证人姜××出庭陈述，被告有异议，且证人陈述无相互印证的证据证实，对证人姜××陈述，本院不予采信；证人姜××出庭陈述，被告有异议，因证人陈述均系听说，无相应的证据证实，对证人姜××陈述，本院不予采信；原告提供的第6-X组证人王××等证人证言，被告有异议，因证人均未出庭质证，且证言内容也无相应证据证实，证据真实性无法认定，本院不予采信；第X组证据，被告有异议，因清单上无姜××签名确认，且清单及姜××签名条据不能证实系支付姜××的房款，对该组证据，本院不予采信。被告提供的第X组证据，原告对姜××在侯集镇建房的事实无异议，对该组证据，本院予以采信；第X组证据，原告对证据本身并无异议，本院予以采信；第X组证据，原告有异议，称租赁协议系在被告方胁迫下所签订，但未提供相应证据，对该租赁协议的真实性，本院予以采信；第X组证据，原告无异议，对该事实，本院予以采信。证人马××出庭陈述，原告有异议，因证人陈述可与原、被告所签订的租赁协议相互印证，对证人马××陈述，本院予以采信；证人姜××出庭陈述，原告有异议，因证人与被告有直接利害关系，本院不予采信；第X组证据，原告无异议，本院予以采信。

经庭审调查，依据法庭采信的证据及当事人的合理陈述，本院确认以下案件事实：

原告姜某某与被告徐某某丈夫姜××系叔侄关系。1986年，被告徐某某丈夫姜××在镇平县X镇X路自建座西面东门面房上四下四共八间，并办理了房屋登记手续。1988年至1990年期间，被告夫妇将房屋租赁给陈××使用。陈××不再租用后，原告姜某某在被告夫妇该门面房北边两上两下四间居住使用。在此期间，被告丈夫姜××用该房屋在农业银行镇平县支行原侯集营业所抵押贷款。2008年农历11月初四，被告徐某某丈夫姜××因病去世。同年12月11日，原、被告对原告现使用的门面房上下四间签订租房协议，约定租赁期限为三年，租金每年1000元。

本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”基于上述法律规定，原告姜某某请求确认与被告丈夫姜××之间的房屋买卖关系有效，因双方之间未存在合法有效的房屋买卖合同，原告居住使用的房屋所有权未发生物权变动的效力，且在被告丈夫姜××去世后，原、被告于2008年12月11日对该房屋又签订了租赁协议。故原告姜某某请求确认与被告丈夫姜××之间的买卖合同关系成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条之规定，判决如下：

驳回原告姜某某的诉讼请求。

案件受理费100元，由原告姜某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长宋小燕

审判员张显杰

审判员宋强

二零一零年四月二十四日

书记员李浩东