臺灣苗栗地方法院民事裁定97年度拍字第55號

聲請人苗栗縣苑裡鎮農會

法定代理人丁○○

代理人丙○○

相對人乙○○

樓

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物

，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產

所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規

定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行

抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則

因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他

人為相對人，最高法院著有74年臺抗字第431號判例可資參照。

二、本件聲請意旨略以：

（一）第三人甲○○於民國（下同）87年3月12日將其如附表所示之不動

產，設定新臺幣（下同）3,480,000元之本金最高限額抵押權予聲

請人，擔保其本人對聲請人現在及將來所負一切債務之清償，存續

期間不定期，債務清償日期各別訂明於債務契約內，並經地政機關

辦理抵押權設定登記在案。

（二）嗣第三人甲○○於民國94年10月13日向聲請人借款1,800,000元，

約定97年10月13日清償，利息按年息5.375%計算，如未按期繳款時

，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，並按上開利率10%

（逾期6個月以內）及20%（逾期6個月以上）加付違約金。詎第

三人甲○○未依約繳納利息，依上開約定，本件借款即視為全部到

期。另相對人於97年2月13日因信託取得如附表所示之不動產所有

權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、

土地及建物登記簿謄本、借據等影本為證。

四、本院於97年2月27日苗院燉非平97拍55字第05258號函請債務人就現

存債權額表示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁

定如主文。

中華民國97年3月27日

民事庭法官曾明玉

以上正本係照原本作成

如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新

臺幣1,000元。

書記官陳貴瑋

中華民國97年3月27日