辽宁省沈阳市中级人民法院

民事调解书

（2005）沈民（2）房终字第X号

上诉人（原审被告）：沈阳众发房屋开发有限公司，住所地：沈阳市棋盘山风景区棋城H110-X室。

法定代表人：金某某，系董事长。

委托代理人：姜彩熠，系辽宁金某丰律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：王某甲，女，X年X月X日出生，汉族，系辽宁省通信公司沈阳分公司机务员，住（略）-3-X号。

委托代理人：王某乙，男，X年X月X日出生，汉族，系辽宁省通信公司沈阳分公司大东局线务员，住址同王某甲。

案由：商品房买卖合同

上诉人沈阳众发房屋开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院〔2005〕大民（一）房初字第X号民事判决，向本院提出上诉认为，一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、开发商收取装修保证金某存在违法问题，应为有效行为。2、开发商待业主装修施工结束验收合格后如数返还装修保证金，不应支付利息。3、可视对讲门费用不当然包含在售房款中，不应返还。请求二审法院依法改判。4、原审法院错列当事人，应当由物业公司返还上述款项。

经审理查明：王某甲、沈阳众发房屋开发有限公司于2004年7月6日签订商品房买卖合同，王某甲购买沈阳众发房屋开发有限公司开发的坐落于沈阳市大东区X路X-X号X栋X单元X-X号房，建筑面积91.5平方米，总房款249,978元，王某甲于2004年8月18日进住该房屋，并于2004年10月27日办理该房屋产权证。沈阳众发房屋开发有限公司于2004年8月18日收取王某甲装修保证金3000元，可视对讲门费1100元，双方因是否返还该费用发生纠纷。

本案在审理中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、沈阳众发房屋开发有限公司于2005年12月6日返还王某甲装修保证金，利息及一审诉讼费共计人民币4800元整。

二、双方无其他纠纷。

三、一审案件受理费224元，二审案件受理费224元由沈阳众发房屋开发有限公司负担。（一审诉讼费224元包括在本协议约定的第一款之中）

四、此协议双方认可自签字之日起生效。

上述协议，符合法律规定，本院予以确认。

审判长吴波

审判员李沛东

代理审判员李倩

二00五年十二月六日

书记员白凤岐