上诉人（原审被告）管某某，男，X年X月X日出生，汉族。

上诉人（原审被告）李某某，女，X年X月X日出生，汉族，系管某某之妻。

被上诉人（原审原告）潘某某，女，X年X月X日出生，汉族。

上诉人管某某、李某某因与被上诉人潘某某房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2009）华法民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院审理查明，2001年6月4日潘某某与管某某签订房产买卖合同一份。合同约定：潘某某购买管某某座落在濮阳市X路X村X幢X单元X层X号、建筑面积为68.8平方米房屋一套，另带一间小房子；上述房产的交易价格为x元；付款时间与方法：潘某某于2001年6月4日向管某某一次性付清上述款项；自2001年6月5日起潘某某对该套住房拥有占有权、使用权、收益权和处分权，可以继承，可以依法进入市场出售、出租和抵押等；如果房屋状况变动（如翻建、扩建、拆除、倒塌、焚毁等），潘某某应与管某某单位内部职工待遇相同；为考虑到管某某的利益，暂时不办理房产过户手续，如需办理房屋过户手续，管某某必须无条件帮潘某某把房产证过户手续办好；本合同签订后，双方应严格履行，任何一方违约，须承担违约责任，即违约方应按双倍房款价格赔偿给没有违约方等条款。合同签订后，潘某某于当天将房款x元交付管某某，管某某向潘某某出具收据一份：今收到潘某某购房款x元。后管某某也将该房屋交付潘某某，潘某某对该房屋进行了装修并使用。2002年3月19日，管某某将该房屋的所有权证（房屋所有权人：管某某；房产证号为：濮房权证市字第2001-x号；该房产证未显示还有其他共有人）、濮阳市购买公有住房审批表（购买产权人：管某某；配偶情况：李某某等事项）等手续交付潘某某，潘某某为管某某出具收据一份。收据内容为：今收到管某某苏北新村房子产权证一本。后潘某某要求管某某协助其办理房产过户手续未果，形成纠纷，潘某某诉至法院。

原审法院认为，2001年6月4日，潘某某与管某某签订的房屋买卖合同，内容不违反法律强制性规定，系双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果。合同签订后，潘某某按约定交付了房款，管某某也将该房屋、产权证等交付给潘某某，自合同签订、履行至潘某某提起诉讼将近7年时间，潘某某对管某某已经实际交付的房屋进行装修并使用。事隔7年，管某某之妻李某某从未就潘某某购房、使用房屋事实提出异议。很明显李某某对于潘某某的购房事实是明知的，明知其行为而不作否认表示的，视为同意，事后不得以自己未参与处分而否认处分的法律后果。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”管某某、李某某无证据证明其夫妻关系不正常，从房屋买卖合同的签订、房屋及产权证等的交付至潘某某提起诉讼已近7年之久，应认定潘某某有理由相信管某某转让房屋行为系夫妻共同意思表示，本案双方签订的房屋买卖合同应合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因而管某某、李某某应当协助潘某某办理该房产过户手续。管某某辩称房屋买卖合同是潘某某伪造，其没有收到潘某某房款以及潘某某采取胁迫、欺骗方式得到的房产证及审批表的意见，均没有证据支持，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项之规定，于判决生效后10日内，管某某、李某某协助潘某某办理位于濮阳市X村丘（地）号070-10、幢X房号1-07、X层X号，建筑面积68.8平方米住房一套的房产过户手续。案件受理费100元，由管某某、李某某负担。

管某某、李某某不服原审判决、向本院上诉称，上诉人与被上诉人没有签订房屋买卖合同，该合同系被上诉人伪造的，所以合同应为无效。上诉人没收到被上诉人的一分钱，被上诉人所持的房产证及收据是骗来的，其多次动用黑社会势力对上诉人进行电话、手机短信进行威胁得到的。原判决认定事实错误，请中级法院撤销原判，维护法律的尊严。

被上诉人潘某某辩称，我与上诉人之间的买卖合同有双方的签字，上诉人收到房款后给我出具了收据，并将房屋交付和给我使用，又将房产证等手续一并交给我，我对该房屋进行了装修，已居住了七年之久，若不是买卖关系，不是我的房子，上诉人怎么会让我装修、让我居住，更不会将房产证给我。因房价上涨，我要办理过户手续时才发生纠纷。原审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。

本院审理查明事实与原审查明的事实一致。

本院认为，潘某某购买管某某的房屋，有双方签订的买卖合同，管某某的收款条等证明，双方买卖合同成立。上诉人管某某、李某某称房屋买卖合同是潘某某伪造，其没有收到潘某某的购房款，潘某某所持的房产证及购房收据是采取胁迫等方式骗取的。没有证据证明，对其上诉理由本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律并无不当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由管某某、李某某负担。

本判决为终审判决。

审判长刘道芹

代理审判员王瑞峰

代理审判员李某玲

二O一O年二月二十三日

书记员姚文艺