原告贾某某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人桑广军，虞城县司法局法律工作者。

被告李某某，男，46岁，汉族。

被告王某某，男，48岁，汉族。

原告贾某某因与被告李某某、王某某买卖合同纠纷一案，于2010年3月30日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，当日向原告送达了相关法律文书，并于2010年4月2日向二被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票，本院依法组成合议庭，于2010年5月7日在本院公开开庭进行了审理，原告贾某某及其委托代理人桑广军、被告王某某均到庭参加了诉讼。被告李某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2006年原告与二被告商定购买二被告房屋，原告支付了x元购房款后被告却迟迟不能交付房屋。因二被告出售的房屋被别人占用，无法出售。为此原告向被告索要预付房款，二被告支付原告x元，下欠x元，于2008年5月18日向原告出具欠条一份，后经原告多次催要，二被告至今未付欠款，故原告提起诉讼要求二被告归还欠款x元。

被告王某某未提交书面答辩，庭审中对原告所诉事实及请求认可，表示将尽最大努力还款。

被告李某某未提交书面答辩。

根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：二被告是否应偿还原告欠款x元

原告为证明自己的主张向本院提交的证据材料为：2008年5月18日二被告出具的欠条一份，证明二被告欠其款事实成立。

被告王某某对该欠条无异议。

被告王某某、李某某未向本院提交证据材料。被告李某某庭审缺席，视为其放弃对原告所举证据进行质证的权利。

对原告所举证据即欠条一份，因被告王某某无异议，本院经审查认为其形式合法、客观真实且与本案事实相关联，予以确认。可以作为认定本案事实的依据。

依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2006年原告与二被告商定购买二被告房屋，原告预付了购房款x元，后因二被告出售的房屋被别人占用而迟迟不能交付，原告向被告索要预付房款，二被告支付原告x元，下欠x元，于2008年5月18日向原告出具欠条一份，内容为“今欠房屋款贰万陆仟伍佰元整李某某王某某2008年5月18日”，后经原告多次催要，二被告至今未付欠款，故原告提起诉讼要求二被告归还欠款x元。

本院认为，原告与二被告之间存在房屋买卖合同关系，该合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。由于二被告在约定的期限内不能向原告交付房屋，原告要求二被告退还购房预付款，二被告也退还了部分预付款，表明原、被告双方已达成了解除房屋买卖合同的合意，故双方签订的房屋买卖合同终止履行，但二被告依据该合同取得的款项应返还原告，原告要求返还购房款的请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

被告王某某、李某某于本判决生效后三日内返还原告贾某某购房款x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费460元由被告王某某、李某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

审判长王某

审判员梁培勤

审判员陈金华

二○一○年五月十一日

书记员赵晓慧