海南省三亚市中级人民法院

民事判决书

(2001)三亚民终字第X号

上诉人(原审原告)卓某某，女，76岁，黎族，海南省三亚市人，无业，住（略）。

委托代理人林某某，系上诉人女儿。

被上诉人(原审被告)李某某，男，44岁，海南省三亚市，原三亚市栏糖厂2人，住（略），系上诉人儿子。

委托代理人黄某某，系上诉人子。

上诉人卓某某因房屋侵权纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院[2001]城民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人林某某，被上诉人的李某某及其委托代理人黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原争判决议庭，原告卓某某以座落于（略）房屋后端的二层房屋约120平方米是原告、被告及林某某二人共同约定，共同出资兴建、共同等份共有的房屋，未能提供证据证明论争议房屋共有。据此判决：驳回原告卓某某的诉讼请求。

宣判后，卓某某不服，上诉称：论争议房屋系在94年建造，三方约定房屋建成后，三方等份共有。上诉人之女林某某为建房出资（略）．90元购买建材，但林某某考虑母亲年老体弱，愿将自己所占份额归母亲享有，以使母亲能换取租金供治病所用，上诉人请求二审法院保护老年人合法权益，做出公正裁判。李某某口头答辩称：我没有与上诉人合肥市上诉人的女儿一起建房，我们没有合资建房，房是我一个人建的。请维持一审判决。

经审理查明，卓某某与李某某母子关系，与林某某系母女系关系。李某某与林某某是同母异父哥妹关系。座落于（略）原房屋的产权及附属的土地使用权为卓某某所有。一九九四年初李某某在卓某某房屋后端宅基地上建二层六间房屋(120平方米)时，是先征得原告卓某某、林某某同意后才动工兴建的。林某某出资（略）。90元用于购买钢材、水泥、红砖等建材，其余资金由李某某夫妻垫付。房屋建成后，部分归家庭使用，部分用来对外出租，所得租金均用于维持家庭成员生活，后因李某某对卓某某关心照顾不够，引起家庭矛盾，1998年5月李某某因家庭纠纷殴打卓某某，被新风派出所行政扣留，经其妻子黄某某担保回去向卓某某道歉才了事。2000年11月卓某某诉到法院寻求对家庭共有的六间房屋按份平分。

另查明，李某和生前妻所生的儿子李某宾、女儿李某丽从84年李某某与前妻离婚后，一直随奶奶卓某某大伯(90年已过世)、姑姑林某某生活，李某某与黄某某92年结婚生有一个儿子，三人一起生活。

再，林某某在一、二审期间均表示把自己所享有的家庭其有财产份额归母亲卓某某。

以上事实有一争卷宗证据材料、二审庭审笔录及新风派出所的证明佐证并经庭审质证，其有证据效力，足资认定。

本院认为，座落于（略）房屋后端的二层六间房屋约120平方米的宅基地使用权属于上诉人卓某某，一九九四年由被上诉人李某某和林某某共同出资兴建，房屋建好后地直由家庭成员共同居住使用，该房屋应视为家庭共有房屋，林某某虽出嫁，但也出资建房，且一直不间断地赡养母亲和抚育两个侄儿女，有权对争议房屋主张权利，鉴于林某某明确表示将所应得的份额让于母亲享有，应准许。卓某某年老体弱多病，其主张对房屋的权利，主要是为了孙子孙女日后的生活着想，李某某对母亲以前妻子女极少尽赡养和抚育义务，于情于理相悖，有违伦理道德。因考虑家庭成员之间不能和好相处，该共有房屋应按等额平分，须于管理，卓某某得两份(含林某某的一份)四间，李某某得一份二间。综上所述，上诉人的上诉理由充分，本院应予支持一审法院认定部分事实不清，导致处理结果错误，应予纠正。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一项第三项、《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款之规定，判决如下：

一、撤销三亚市城郊人民法院(2001)城民初字第X号民事判决书；

二、座落于（略）房屋后段的二层六间木平顶小楼房，靠近建设街X号原房屋的四间(楼上两间楼下两间)归上诉人卓某某所有；后面地二间(楼上一间楼下一间)归被上诉人李某某所有。

一、二审诉讼费共2420元人民币由被上诉人李某某负担。

本判决为终身判决。

审判长马强

审判员雷俐

审判员吴开平

二○○○年四月二十六日

书记员付春燕