湖南省郴州市X区人民法院

民事判决书

（2012）苏民初字第X号

原告（反诉被告）陈X林，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，郴州市X区人，小学文化，农民，住郴州市X村X组。居民身份号码x。

委托代理人李某章，湖南郴华律师事务所律师。

被告（反诉原告）刘X学，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，郴州市X区人，中专文化，农民，住郴州市X村XX组。居民身份号码x。

原告（反诉被告）陈X林与被告（反诉原告）刘X学租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖贤技担任审判长，审判员李某及人民陪审员李某华参加评议组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈X林及委托代理人李某章，被告（反诉原告）刘X学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）陈X林诉称，2008年2月24日，原被告签订房屋租赁合同，约定原告将自己的房屋出租给被告经营，租期四年，租金1000元/月，合同签订后，原被告按合同履行了自己的权利义务，被告无故拒绝向原告交纳2009年1月—10月的房屋租金和水电费，共计12876.75元，故诉请法院判令被告交纳房屋租金和水电费共计12876.75元。

原告（反诉被告）陈X林提交的证据有：

1、房屋租赁合同，证明租金每月1000元；

2、催缴电费通知单，证明被告欠原告电费1791.35元；

3、水费单，证明被告欠原告水费1085.4元；

4、诉讼费缴款书，证明原告针对租金向法院主张过权利。

被告（反诉原告）刘X学到庭答辩称，被告与原告房屋租赁合同纠纷一案在法院已作出判决并生效；被告不存在拖欠房租的行为；被告不存在拖欠水费、电费的行为。

被告（反诉原告）刘X学针对原告（反诉被告）陈X林的本诉提交证据有：

5、郴州市X区人民法院（2009）苏民初字第X号民事判决书，证明不是被告违约造成酒店关闭；

6、房屋租赁合同，证明房屋租赁事实和1000元每月租金，以及房子去向，租金已交；

7、酒店营业执照、卫生执照、税务登记证，证明被告经营酒店执照齐全，不存在违法关闭问题；

8、收条，证明起诉被告拖欠10000元资金的事实不符。

9、供水系统安装质量保证协议书，证明供水系统由被告安装和缴费，不存在拖欠水费；

10、工业园幼儿园向胖刘酒楼借水的协议书，证明安装水是被告与房东协商同意后由被告出资安装；

11、自来水公司2009年8月4日下发的水价协议书，证明在正常经营期间水费由被告缴付；

12、跟自来水公司的供水合同，证明被告出钱安装开户、预存银行账号等，供水公司产生费用均由被告支付；

13、预存水费明细单，证明水费由被告交，与预存账号一致，与陈X林交费账号不一致，他的是伪造；

14、电费交付明细表，证明表箱表号与陈X林提交的表箱表号不一致，他的是伪造的，2008年3月致2009年12月10日都按时交付电费，被告不存在拖欠电费问题。

被告（反诉原告）刘X学反诉称，反诉人与被反诉人房屋租赁合同纠纷一案，因2009年10月13日被反诉人违约强行关闭本人正在正常经营的酒楼，反诉人向法院提起诉讼，2010年2月4日苏仙区法院作出（2009）苏民初字第X号民事判决书，并已生效，被反诉人拒不履行法院生效判决，反诉人向法院申请了强制执行[（2010）苏诉执字第X号]，但被反诉人拒不履行义务，致使反诉人投资的9万多元的财产仍由被反诉人出租给别人用于酒店经营。被反诉人的行为给反诉人造成停业经营经济损失44000元，及财产损失97360元，共计141360元。故诉请法院判令被反诉人赔偿反诉人停业经营经济损失44000元，及财产损失97360元，共计141360元。

被告（反诉原告）刘X学提交的反诉证据有：

15、郴州市X区人民法院（2009）苏民初字第X号民事判决书，证明被反诉人违法，以及2010年3月至2012年2月停业损失的标准；

16、财产投资的凭证，证明财产投资金额97360元；

17、郴州市中级人民法院执行裁定书，证明被反诉人违法不履行合同，致使反诉人无法经营的事实；

18、照片，证明被反诉人不履行判决，强占我的财产，违法租给他人经营，使反诉人无法经营。

19、财产清单明细表，证明反诉人所具体投资的财产被违法侵占出租给他人使用；

20、白露塘派出所的询问笔录，证明被反诉人阻碍法院强制执行，并强行霸占反诉人的财产。

原告（反诉被告）陈X林答辩称，反诉请求违反一事不再理原则，该请求已有生效判决，属执行事项不得再起诉；反诉时间段的损失没有造成，应驳回；反诉人没有任何财产在被反诉人处，请驳回。

原告（反诉被告）陈X林未对反诉提交证据。

原、被告对本诉、反诉的证据质证意见是：被告（反诉原告）刘X学对原告（反诉被告）陈X林本诉举证的证据1予以认可，对证据2、3不予认可，对证据4的真实性认可，但不证明原告起诉过拖欠水电费的事。原告（反诉被告）陈X林对被告（反诉原告）刘X学提交的本诉证据5、6、8的真实性无异议，但证明方向有异议；对证据7、9、10、11、12、13认为与本案关联性有异议；对证据14认为不是同一类表，不能证明对方已缴费。原告（反诉被告）陈X林对被告（反诉原告）刘X学提交的反诉证据15真实性无异议，但不能支持其反诉请求；证据16、19真实性有异议；证据17、18及20与本案反诉人无关联性。

本院根据双方举证质证意见及结合庭审情况，分析认为：证据1、4和5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、17的真实性及与本案关联性予以确认，证据2、3与原告本诉的事实不符，不予采信，证据16、18、19、20证明效力不足，不予采信。

经审理，本院查明的事实是：2008年2月24日，刘X学作为乙方与甲方即陈X林签订房屋租赁合同，陈X林以自己的楼房第一、二层出租给刘X学用于酒店经营，租金1000元/月，租期4年。2008年4月24日，刘X学领取了工商营业执照开业经营，当日付给陈X林租金3000元，2009年1月9日，陈X林出具领条，领取刘X学交纳的至2009年1月30日止的房屋租金6000元，2009年8月28日，陈X林出具收条收到刘X学租金3000元。陈X林要求提高租金至2800元/月，刘X学未同意，2009年10月13日，陈X林将刘X学经营的酒楼大门强行上锁，至刘X学无法继续经营，刘X学以陈X林及其妻子王X金为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉。本院受理后于2010年2月4日作出（2009）苏民初字第X号民事判决书，判令陈X林立即履行原租赁合同，赔偿刘X学2009年10月14日至2010年2月停业期间经济损失9000元。该判决书生效后，刘X学向法院申请强制执行，但陈X林拒绝履行，现该案件仍在执行过程中。

陈X林曾于2010年6月向本院提起过房屋租赁合同之诉，后撤诉。2011年12月21日，陈X林再次提起诉讼。在诉讼过程中，刘X学于2012年1月10日提出反诉。

本院认为，1、本诉中原告诉请的相关问题。陈X林与刘X学的房屋租赁合同纠纷，以刘X学作为原告在本院2010年2月4日作出的（2009）苏民初字第X号民事判决书已有处理结果，并已生效进入执行程序。该判决书中认定刘X学交纳的2008年房屋租金至2009年1月30日，而后于2009年8月28日交纳了房屋租金3000元，即使刘运学拖欠房屋租金也只有6个月计6000元，而该判决书责令陈X林赔偿刘X学2009年10月14日至2010年2月停业期间经济损失9000元，两项相抵陈X林仍应当赔偿刘X学3000元，故陈X林诉请刘X学支付2009年1月至10月共10个月的房屋租金计10000元的诉请，已无事实依据，本院不予支持。陈X林要求刘X学支付水费、电费的诉请，其提供的证据与诉请的事实不符，且刘X学提供相关证据足以反驳陈X林之诉请，故本院对陈X林的该项诉请亦不予支持。2、反诉诉请的问题。刘X学针对陈X林就本案的本诉提出的反诉，实际是对原已提起的诉讼之延续，该案生效判决且在执行过程中，是陈X林不履行（2009）苏民初字第X号民事判决书而引发的纠纷，依法应当由案件执行部门处理，刘X学提起反诉不妥，故本院对刘X学在本案中的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十一条第一款（五）项之规定，判决如下：

一、驳回原告陈X林的本诉诉讼请求。

二、驳回反诉原告刘X学的反诉。

本案本诉受理费122元，由原告陈X林承担；本案反诉受理费1564元，由反诉原告刘X学雄承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。

审判长肖贤技

审判员李某

人民陪审员李某华

二0一二年五月二十九日

书记员陈奇伟

附本案适用法律条文：

《中华人民共和国民法通则》

第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

第一百一十一条人民法院对符合本法第一百零八条的起诉，必须受理；对下列起诉，分别情形，予以处理：

（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；

（二）依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；

（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；

（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；

（五）对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告按照申诉处理，但人民法院准许撤诉的裁定除外；

（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；

（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。