原告陈某。

委托代理人郑某某。

被告郭某甲。

被告郭某乙。

被告郭某丙。

三被告共同委托代理人杨灵基，广西桂港律师事务所律师。

原告陈某与被告郭某甲、郭某乙、郭某丙土地租赁合同纠纷一案，本院于2012年2月20日立案受理。依法组成由审判员潘春柏担任审判长，审判员吴军、人民陪审员吴春泉参加的合议庭，于2012年5月22日公开开庭进行了审理。书记员陆奕竹担任法庭记录。原告陈某及其委托代理人郑某某、被告郭某甲、郭某乙、郭某丙的共同委托代理人杨灵基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某诉称，2011年1月7日，由于被告承诺可以办得土地使用手续，原告同意租赁在其社垌村尾的旱地（实际是水田）3.4亩给原告办木材加工厂，并订立了租地合同书。签订合同当天，原告交了押金6100元和2011年的租金5100元给被告。原告即购进设备（约8000元），并在相距约100米的地方租房屋保管设备。但是，由于无法办得土地使用手续，就不能办理供电手续，致使原告至今未能建厂房办厂。

综上所述，由于原告缺乏法律知识，听信被告的承诺，后经了解双方签订的租地合同书违背了《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第二十六条等规定，是违法无效的。由于被告的过错行为，造成原告巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，现特向法院起诉，请求法院判决：一、确认原告与被告签订的租地合同书无效，由三被告连带返还押金6100元、土地租金5100元，并赔偿经济损失9900元，合计21100元给原告；二、本案诉讼费由被告负担。

原告对其陈某事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证实原告的身份情况；2、租地合同书，证实原、被告于2011年1月签订了租地合同，由于租地是用于办厂，改变了土地用途，致使合同无效；3、收条两份，证实被告收到原告当年的土地租金5100元和土地恢复押金6100元，合计11200元。

被告郭某甲、郭某乙、郭某丙共同辩称，一、租地合同书是双方真实意思表示，没有任何违法情形，是合法有效的，应当支持。二、被告没有收到原告的任何租金和押金。三、被告没有作出可以办理土地使用手续的承诺。四、原告应切实履行合同内容，支付给被告租金10880元，押金5100元，并赔偿被告经济损失10000元。

综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。

被告在为其辩解在举证期限内向法院提供书面证据有：被告郭某甲、郭某乙、郭某丙的身份证，证实三被告的身份情况。

经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，原告对被告提供的证据无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。

综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年1月7日，经原、被告协商一致，由被告方出租位于社垌村尾的3.4亩旱地给原告办木材加工厂，并签订《租地合同书》，合同书约定：1、、甲方(本案被告)出租地点：马练乡X村尾，共3.4亩，其中：郭某甲1.6亩，郭某乙0.6亩，郭某丙1.2亩；2、租用期限为十五年，从2011年2月1日起至2025年1月31日止；3、租金交纳办法：按每亩1000斤稻谷计，从2011年应交租金为每亩1500元，以后根据当年实际稻谷普通价计算下一年租金，即2011年为每100斤150元，如实际上升到每100斤170元，则每亩每年租金按1700元计，如谷价上升到每100斤200元，则每亩每年租金按2000元计，依次类推。在每年十二月交一年租金；4、乙方(本案原告)按每亩1500元作为土地耕作的押金，所交押金由被告（出租方、甲方）统一存入银行，作为以后恢复土地专款，原告在恢复土地耕作后，该款退回给原告；5、由于乙方原因不能续租的，由乙方帮助恢复耕地，否则所交纳押金由乙方作为清理费，不退还给原告；6、土地权属归甲方所有，地面上建筑物和设备归乙方所有；7、在合同期内因国家原因或建设征用该处土地的，土地补偿款归甲方所有，地面上建筑物和设备补偿款归乙方所有；8、合同到期后，乙方继续租用该土地的，由双方共同协商按同等价格首先由乙方承租；9、合同生效后双方不得违约，甲方违约，则退回押金及争议后剩余租金，并赔偿乙方建设所有费用，同时乙方不负责恢复耕地；乙方违约，则所交纳押金及剩余租金不退回给乙方。原告于签订合同当天将2011年租金5100元和土地恢复押金6100元交给了被告。合同签订后，原告在办理土地使用批复手续时，有关部门认为原告租赁的土地是水田，不能用于办厂，故不予办理相关手续，致使原告至今未能在双方租赁的土地上建厂房办厂。

本案争议焦点为：一、原、被告签订的《租地合同书》是否有效；二、造成合同无效的原因是什么，过错在哪一方；三、被告应否连带返还土地租金、押金并赔偿经济损失给原告。

本院认为，关于原、被告签订的《租地合同书》是否有效问题。原、被告经协商一致签订《租地合同书》，是双方真实意思表示，合同依法成立。但合同成立不一定是有效合同，本案被告出租的土地是耕地，现原告租赁是用于办木材加工厂，改变了土地的用途。因此，合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第二十六条第一款、第三十六条的有关规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应认定原、被告签订的《租地合同书》是无效合同。关于造成合同无效的过错在哪一方问题。本案被告明知出租的土地是耕地，还出租给原告用于办厂，而原告亦知道或应当知道租赁耕地办厂是违反有关法律规定，仍与被告签订租地合同，因此，本案原、被告对造成合同无效都存在一定的过错。关于被告应否连带返还土地租金、押金并赔偿经济损失给原告问题。根据无效合同的处理原则，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告在合同签订后将2011年租金5100元和土地恢复押金6100元交给了被告，因此被告已收到的11200元属因该合同取得的财产，现原告要求被告返还已给付的租金5100元以及用于恢复土地的押金6100元，事实清楚，证据确凿充分，符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告主张被告赔偿经济损失9900元以及被告要求原告赔偿损失10000元，因原、被告对造成合同无效都存在一定的过错，损失应由双方各自承担，况且原、被告对各自的主张均未提交证据证实，本院亦无法认定，故本院对原、被告的主张依法不予支持。

综上所述，为了维护法律的严肃性，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：

一、原告陈某与被告郭某甲、郭某乙、郭某丙签订的《租地合同书》无效；

二、由被告郭某甲、郭某乙、郭某丙共同返还土地租金5100元、押金6100元，合计11200元给原告陈某；

三、驳回原告陈某的其它诉讼请求。

案件受理费328元，由原告负担128元，三被告共同负担200元。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院提交上诉状正本一份，副本五份，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费328元（户名：贵港市中级人民法院诉讼费，开户行：农行贵港分行营业部；受理帐号：（略））。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判长潘春柏

审判员吴军

人民陪审员吴春泉

二Ｏ一二年六月二十六日

书记员陆奕竹