上诉人（原审原告）方某，男，X年X月X日生，汉族。

上诉人（原审原告）陈某，女，X年X月X日生，汉族，系方某之妻。

被上诉人（原审被告）饶某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人王明洪，信阳市X区兰店法律服务所法律工作者。

上诉人方某、陈某与被上诉人饶某因房屋买卖合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2011）平民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人方某、陈某，被上诉人饶某及委托代理人王明洪均到庭参加诉讼，现已审理终结。

原审查明，2009年12月1日，原告方某、陈某与被告饶某签订了一份房屋买卖协议，协议约定“甲方（方某、陈某）有房屋位于兰店新区X省道门朝北路南有门面房四间三层，附后院四间两层，另加有门朝西门面房三间两层，共计79万元，首付30万元；二期付款2009年年底付20万元；三期于2010年农历八月初一付完。以此为据，如有一方某约，需付对方5万元违约金。”合同签订后被告于当日即2009年12月1日向原告付款30万元，原告为被告出具收条，但收款日期由于笔误写成2010年12月2日，2010年1月4日，被告付原告第二批购房款20万元，原告方某当日为被告出具收条，2010年8月18日被告支付原告第三期购房款，原告方某为被告出具收条，该收条载明：“今收到乙方（饶某）三期购房款贰拾肆万元，收二期超期付款违约金五万，还欠房款五万，请诚信在2010年农历8月初一前付清，待房款付清三栋楼交乙方，禁违约。另在收条右下角注明合计收贰拾玖万算三批房贰拾玖万。甲方某款人方某2010年8月18日。”现原告所卖房屋已经交付被告，原告以被告第二期付款违约为由起诉法院，要求被告支付违约金5万元。

原审认为，原、被告双方某订的合同是合法有效的合同，双方某事人应当严格按照合同的约定行使权利履行义务，合同对第三期付款注明为农历，原告诉称第二期付款期限没有注明是农历应当视为阳历，被告应支付其五万元的违约金。被告辩称第二期付款期限虽未注明农历应理解为农历，且三次付款均按协议约定，都是提前履约，无违约行为。因被告辩称理由符合行文前后一致性，且按照当地农村用语习惯，年底应理解为阴历年底，并由卖房时中间人杨修银出庭予某证实，应当予某认定。由于原告无证据佐证其主张，故其诉讼请求不予某持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经本院审判委员会研究决定，据此判决：驳回原告方某、陈某的诉讼请求。

方某、陈某上诉称，原审判决缺乏事实和法律依据，被上诉人提供的证据已认可了违约的事实，双方某定的2009年年底应按阳历计算，而不应按农历计算，请求二审依法改判。

饶某答辩称，原审认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。

二审查明的事实与一审查明的事实一致。

本院认为，2009年12月1日，上诉人方某与被上诉人饶某签订的《房屋买卖协议》系双方某真实意思表示，合法有效，双方某事人的合法权利均应受法律保护。按照协议约定房价款79万元，2009年12月1日首付30万元，二期付款2009年年底付20万元，三期付款于2010年农历八月初一付完。饶某在2009年12月1日向方某首付款30万元（方某在出示收条时误写为2010年12月2日），饶某已经完成了首期付款数额。第二期付款约定日期是在2009年年底付20万元，饶某在2010年1月4日给付了方某20万元时（农历2009年11月20日），方某在接收二期购房款出据收条时，对二期付房款是否违反约定的日期并未提出异议，应视为其认可了饶某的付款的日期符合2009年年底（农历年）期限。按照农村的传统习惯和习惯用语，年底的含义一般理解为阴历的年底，对此有当时在现场的证人予某证实。原审认定事实清楚，证据充分，上诉人上诉理由不能成立，不予某纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1063元，由上诉人方某、陈某负担。

本判决为终审判决。

审判长陶加峰

审判员林照友

代理审判员左立新

二○一二年二月二十五日

书记员陈某健