原告西安XX机械有限责任公司

法定代表人杨X，该公司董事长。

委托代理人何XX

委托代理人何X

被告陕西XX有限责任公司

法定代表人刘XX，该公司董事长。

委托代理人吴XX，陕西XX律师事务所律师。

原告西安XX机械有限责任公司诉被告陕西XX房地产有限责任公司租赁合某纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓萤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安XX机械有限责任公司委托代理人何XX，被告陕西XX房地产有限责任公司委托代理人吴XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告双方于2000年12月13日签订了一份合某，合某约定被告租赁原告厂房场地，使用面积约为1.85亩地，租赁期限15年。即从2000年12月1日起至2015年11月30日至，每年租金13万元，每次交足半年的租金即每年12月1日、5月1日各一次。并约定被告逾期10日不能交纳租金，逾期一天按总价款的万分之四支付违约金。该合某签订后，2003年12月前被告履行约定尚可。从2003年12月1日起，被告方不能按约定支付租金，连续多年，原告都只能通过诉讼主张自己的权利。截止2012年3月31日，被告仍欠原告2011年4月1日至2012年3月31日期间租金13万元整。经原告多次催促，被告以无钱归还为由拒不支付原告租金，故原告诉至法院，请求：1、被告立即向原告支付租赁费13万元整，违约金12913.33元;2、被告承担本案诉讼费。

被告陕西XX房地产有限责任公司辩称，原、被告在1999年签订过双方置换土地无偿使用协议，根据该协议被告使用原告的土地是无偿的，现原告据以起诉被告的土地租赁合某并未解除或终止原协议。故被告按照原协议使用该土地应该是无偿使用，具有事实和法律依据。且被告11年来没有任何经营和收入，所租土地全部用于小区配电室，属于公益设施，但由于各种原因，被告物业服务一直处于每年连亏30万元的状态，对此租金无能力支付。

经审理查明，2000元12月13日，原、被告签订《合某》一份，合某约定被告租赁原告厂房场地，使用面积约为1.85亩地，租赁期限15年。即从2000年12月1日起至2015年11月30日止，每年租金13万元，每次交足半年的租金即每年12月1日、5月1日各一次。并约定被告逾期10日不能交纳租金，逾期一天按总价数的万分之四支付违约金。该合某签订后，2003年12月前被告履行约定尚可。从2003年12月1日起，被告不能按约定支付租金，原告曾因被告拖欠租金，两次将被告诉至本院。本院于2009年7月30日作出（2009）莲民一初字第XX号民事判决、2011年7月16日作出（2011）莲民一初字第XX号民事判决，均已发生法律效力。2011年4月1日至2012年3月31日的场地租金13万元，被告仍未向原告支付，原告于2012年3月9日向本院提起诉讼。

上述事实，有欠租金及违约金计算表、合某、公司登记基本情况、民事判决书、庭审笔录等在卷为证。

本院认为，原、被告之间签订的租赁合某系平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合某合某有效。依法成立的合某，对双方当事人均有约束力。依照合某约定，被告应当向原告承担场地租赁费用。被告辩称其与原告于1999年签订置换土地无偿使用协议，所以被告按照原协议应当无偿使用该土地，但未向法庭提供其1999年协议，故其辩称理由，本院不予采信。原告所诉租金及违约金系按照合某约定内容主张，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合某法》第一百零七条、《中华人民共和国合某法》第二百二十六条的规定，判决如下：

被告陕西XX房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安XX机械有限责任公司2011年4月1日至2012年3月31日场地租金13万元并承担违约金12913.33元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3022元，由被告减半承担1511元（原告已预交3022元，执行时由被告直接支付原告1511元），本院退还原告1511元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员王晓萤

二Ｏ一二年四月十八日

书记员王杨