原告:杨xx，男，汉族，1972年x月xx日生，住重庆市X区X路xx号x幢X-X号。身份证号码：x。

委托代理人张xx（特别授权），重庆广贤律师事务所律师。

被告:杨xx，男，汉族，X年X月X日生，住重庆市X区X街道办事处双河场村X组。身份证号码：x。

原告杨xx与被告杨xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨xx的委托代理人张xx到庭参加诉讼，被告杨xx下落不明经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，现公告期届满后被告仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告杨xx诉称，原、被告于2009年10月24日签订房屋租赁协某，约定原告将其承租的位于重庆市X区X街X号门面转让给被告杨xx。门面转让费为148000元，房租费从2009年10月24日起计算每月9000元；被告先交定金20000元，余款128000元在2009年10月29日前付清；如一方违约，将支付对方违约金20000元。合同签订后被告仍有转让费30100元未支付原告，故起诉要求被告给付转让费30100元。

为证明上述事实，原告提供了讼争门面的产权证、租房合同、协某、收条等证据予以证明。

被告杨xx未到庭进行答辩。

经审理查明，原告杨xx与被告杨xx于2009年10月24日签订《协某》，约定原告将重庆市X区X街X号门面转让给被告杨xx。门面转让费为148000元，房租费每月9000元，从2009年10月24日起计算；被告先交定金20000元，余款128000元在2009年10月29日前付清；如一方违约，将支付对方违约金20000元。合同签订后，被告先行向原告交纳定金20000元。2009年10月29日被告杨xx向原告交纳转让费100000元，原告收取后出具收条一张，并要求被告于2009年11月15日交纳剩余转让金28000元。同日被告杨xx向原告杨xx出具欠房租2100元的欠条一张。遂后原告遂以被告仍有转让费30100元未交付为由于2011年9月6日起诉来院要求被告给付原告转让费30100元。庭审过程中，原告认可其诉称的30100元转让费中包含了被告拖欠的2100元房租费，并将其诉讼请求变更为要求被告给付拖欠转让费28000元。

本案审理中，另查明原、被告均未占有、使用涉案房屋；房屋现由案外人曹xx出租给他人经营。

本院认为，原告杨xx与被告杨xx于2009年10月24日签订的《协某》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，依法受到法律保护。被告理应按约给付原告148000元门面转让费，现被告在给付原告门面转让费128000元后，欠付其余门面转让费28000元的行为系违约行为，故对于原告要求被告给付拖欠门面转让费28000元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。同时，因原、被告间债权债务系因转租房屋过程中形成，其双方的债权债务关系不得对抗第三人。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告杨xx于判决生效后20日内给付原告杨xx门面转让费28000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费552元，公告费600元，共计1152元，由被告杨xx负担。（此款原告杨xx已付，由被告杨xx于判决生效后20日内直付原告杨xx。）

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长周x

审判员邹xx

审判员王xx

二0一二年四月二十六日

书记员谢xx