原告：范某，男，汉族。

委托代理人：王朝晖，甘肃天秦律师事务所律师。

被某：宋某，女，汉族。

第三人：李某，男，回族。

原告范某与被某宋某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并依法追加李某为第三人，公开开庭进行了审理，原告范某及委托代理人王朝晖、被某宋某、第三人李某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告范某诉称：2002年1月11日我与被某协商在民政局登记离婚，在离婚时，双方协议约定位于秦州区X区X号楼X单元X室住宅楼归我所有，因被某无房居住，故将该房屋借由被某暂住。2003年初被某分得岷山厂X号X单元X室住宅楼一套居住至今，但被某一直未搬出海林厂的住宅。现因我无处居住，故起诉法院，请求：1.判令被某及时归还属于我所有的海林厂第一福利区X号楼X单元X室住宅；2.本案诉讼费由被某承担。

被某宋某辩称：我当时在岷山厂集资了一套房子，有人反映说我们已在海林厂集资了一套房子，工龄及房改优惠政策我在海林厂已享受过了；就有人给我与原告出主意，让我与原告在民政局办理了假离婚，才把岷山厂集资的房子分到的。当时为了急着离婚，才把海林厂的房子在离婚时写在原告名下的。但由我与儿子居住，诉争的这个房子2006年4月原告商量着卖给海林厂的李某，因我闲房价太低，没有卖成。后来我做主卖给了李某，房屋已经卖了，也形成了事实，且该房屋李某也住了四五年了，卖完的第三年我还协助过李某去过户，但人家说要本人（原告）来，因我找不见原告，我们就回去了，发生不发生效力我也不懂，情况就是这样。

第三人李某辩称：2005年6月由涂新力介绍以价值50000元从宋某处购买位于岷山路X号X幢X单元X室住宅楼一套，我买房子时，宋某未告诉我她与原告范某离婚，房子的产权归原告所有，我以为是他们夫妻的共同财产。买房子时，宋某把持证人是范某的房产证交给我，之后，我找宋某办理过户手续，宋某说范某本人不在本地，只要回来就办理过户手续，我认为买卖是合法有效的，不同意归还房屋。

经审理查明：原告范某与被某宋某原系夫妻关系。原、被某在共同生活期间于2000年10月9日购买位于天水市X区X路X号X幢X单元X室住宅楼一套（建筑面积59.03）。2002年1月14日，原告范某与被某宋某协议在民政局登记离婚；约定夫妻共同财产位于秦州区X路X号X幢X单元X室住宅楼X套归原告范某所有，房子由宋某和儿子居住，家中电器及用品等一切归宋某所有。之后原告范某搬出该房屋，由被某宋某及儿子居住。2005年6月被某宋某在未告知原告范某的情况下，擅自将属于原告所有的该住宅楼以50000元卖给第三人李某，并将房产证交于第三人持有；被某在给第三人出售该住宅楼时，亦没有告知其与原告范某已离婚，所出售的该住宅楼属原告范某所有的事实。2011年因原告无处居住，要求被某搬出离婚时分割给自己的房屋，被某某拒绝。原告范某于2011年10月30日起诉到院，要求判决：1.被某及时归还属于原告所有的海林厂第一福利区X号楼X单元X室住宅；2.本案诉讼费用由被某承担。

上述事实，有原告、被某、第三人的陈述及原、被某提交的1.双方的离婚证；2.离婚协议书1份；3.房屋所有权证存根；4.特快专递详情单及律师函1份等证据在卷佐证，以上证据来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，并经当庭质证，应予认定；

本院认为，公民的合法财产受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”，本案诉争房屋（天水市X区X路X号X幢X单元X室）系原告范某与被某宋某离婚前夫妻共有财产，原告范某与被某宋某于2002年1月14日在登记离婚时对双方夫妻共有房屋产权予以分割，约定该房屋归原告范某所有，由被某宋某及儿子范某居住。但被某于2005年6月在未征得原告范某同意的情况下与第三人李某达成房屋买卖协议，将该房屋买给第三人李某，已构成侵权，按照法律规定该行为为无效行为，故对原告要求被某归还属于原告所有的秦州区X路X号X幢X单元X室房屋的诉请，应予支持。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取的该不动产或者动产的所有权：“（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价位转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。”根据此规定，在同时具备上述三种情形时受让人可取得该不动产，就本案而言本案第三人虽然购买该房时是出于善意，并以合理的价款受让的该房屋，但房屋属于不动产，依照法律规定应当办理过户登记，可由于被某宋某对该房屋无处分权而无法办理过户登记，同时也侵犯了原告的合法权益，故被某宋某与第三人李某签订的房屋买卖协议无效，被某宋某与第三人应将该房屋归还原告范某。至于被某宋某与第三人李某之间债权债务问题可另案处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、第三十五条、第一百零六条之规定，判决如下：

被某宋某、第三人李某在本判决生效后30日内搬出位于秦州区X路X号X幢X单元X室房屋，并将该房屋交付原告范某。

案件受理费3000元，由被某宋某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。

审判长白菊萍

代理审判员田玉琴

人民陪审员王学军

二0一二年四月十九日

书记员温旭