原告贵港市X村信用合作联社，地址：贵港市X路X号。

法定代表人陈某。

委托代理人罗敏，广西诚济律师事务所律师。

被告佐某，女，X年X月X日出生。

被告植某，男，1970年11月12日出。

原告贵港市X村信用合作联社诉被告佐某、植某借款合同纠纷一案，本院于2012年3月13日受理后，依法由审判员罗绍辉独任审判，书记员林春菊担任法庭记录，于2012年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗敏、被告佐某到庭参加诉讼，被告植某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，两被告系夫妻关系，被告因装修房屋需要资金，于2010年11月19日与原告签订《广西农村信用社个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告向原告借款150000元用于房屋装修，借款期限自2010年11月19日起，至2011年11月12日止，共计壹年。借款利率在中国银行公布的同期人民币贷款基准利率5.56%上浮50%，执行年利率8.34%。借款按季结某，结某日为每季末月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结某日，则未付利息应与本金一并结某。逾期贷款的罚息以逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收40%执行。被告为办理贷款向原告出具《借款抵押承诺书》，以自有位于贵港市X区X路X号院阳光都市X幢X单元X室房（房产证为贵房权证字X号，丘地号A-07-04894）作抵押，并到贵港市房产管理局办理了抵押登记。就此，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。随后原告按约向被告发放了贷款。而在约定还款期届满后被告却未按约还本付息，原告多次向其催收未果。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请法院依法判令：1、被告偿还借款150000元及利息（利息记至2012年3月4日为8814.53元）给原告，利息应计至借款还清之日止；2、确认原告对被告所有的位于贵港市X区X路X号院阳光都市X幢X单元X室房享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。

被告佐某辩称，原告所诉都是事实。由于被告夫妻俩都无固定工作，丈夫植某又外出不在家，暂无能力偿还借款，一旦有能力便连本带息还清。如到时仍无能力还款，就由法院依法拍卖抵押的房屋偿还债务。

被告植某未作答辩。

经审理查明，两被告为夫妻。2010年11月19日，原告与被告佐某签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定，被告向原告借款150000元用于房屋装修，借款期限自2010年11月19日起，至2011年11月12日止，共计壹年；借款利率在中国银行公布的同期人民币贷款基准利率5.56%上浮50%，执行年利率8.34%，借款按季结某，结某日为每季末月的20日；如借款本金的最后一次偿还日不在结某日，则未付利息应与本金一并结某，逾期贷款的罚息以逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收40%执行。2010年11月19日两被告为办理贷款向原告出具《借款抵押承诺书》，以夫妻共有的位于贵港市X区X路X号院阳光都市X幢X单元X室房（房产证为贵房权证字X号，丘地号A-07-04894）作抵押，并到贵港市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，两被告未能按约定还本付息，截止2012年3月4日尚欠原告本金150000元、利息8814.53元。原告催讨无果遂诉至本院，请求支持其诉求。

以上事实，有当事人提供《借款合同》、《抵押合同》、营业执照、结某、房产证、他项权利登记凭证及当事人陈某等证据为证，足以认定。

本院认为，原、被告签订的合同符合法律规定，合法有效，双方均应恪守信用，严格履行。被告借款后未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，依法应承担相应的法律责任。两被告为夫妻，被告佐某对原告的诉求无异议，认可用抵押物承担本案债务。被告植某无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未委托其妻代理诉讼，是对其抗辩权的放弃，依法应承担不利于己的法律后果。原告之诉求，证据确实、事实清楚、理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定、判决如下：

一、被告佐某、植某返还借款150000元给原告贵港市X村信用合作联社；

二、被告佐某、植某支付贷款150000元的利息给原告贵港市X村信用合作联社（按借款合同约定自欠交利息之日起计至还清欠款之日止）；

三、原告贵港市X村信用合作联社就抵押物贵港市X区X路阳光都市X区X幢X单元X室房屋有优先受偿权。

本案受理费3476元，减半收取为1738元，由被告佐某、植某共同负担。

上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3476元。（帐户全称：贵港市中级人民法院诉讼费，账号：（略），开户银行：农行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员罗绍辉

二○一二年五月三日

书记员林春菊