原告贵港市X村信用合作联社，地址：贵港市X路X号。

法定代表人陈某甲。

委托代理人罗敏，广西诚济律师事务所律师。

被告陈某乙，男，X年X月X日出生。

被告李某，女，X年X月X日出生。

原告贵港市X村信用合作联社诉被告陈某乙、李某借款合同纠纷一案，本院于2012年3月13日受理后，依法由审判员罗绍辉独任审判，书记员林春菊担任法庭记录，于2012年5月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗敏到庭参加诉讼，被告陈某乙、李某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，两被告为夫妻关系，为购买机动车于2009年2月13日，与原告签订了《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款50000元，借款期限自2009年2月13日起至2010年2月11日止。贷款利率按月利率4.425‰上浮50%，如遇国家贷款利率调整，合同期内按本合同规定利率执行，合同期满则按新利率执行。借款人按季度交息；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平加收40%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告为办理贷款，向原告出具了《贷款抵（质）押承诺书》，以自有的位于贵港市X区X号房地[房屋产权证号为贵港权证字第X号，国有土地使用证号为贵国用（1997）字第X号]作抵押，双方到贵港市房产管理局办理了抵押登记。就此，原告对该抵押房地享有优先受偿权。随后原告按约向被告发放了贷款。合同约定还款期限届满后，经原告催促被告仍不还款付息，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告偿还50000元借款及利息（利息计至2012年3月4日为13573.79元）；2、确认原告对被告所有的位于贵港市X区X号房地享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。

被告陈某乙、李某未作答辩。

经审理查明，2009年2月13日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款50000元用于购买机动车，借款期限自2009年2月13日起至2010年2月11日止；贷款利率按月利率4.425‰上浮50%，如遇国家贷款利率调整，合同期内按本合同规定利率执行，合同期满则按新利率执行，借款人按季度交息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平加收40%利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；在签订《个人借款合同》前的2009年2月11日，两被告向原告出具《借款抵押承诺书》，以夫妻共有的位于贵港市X区X号房屋[房屋产权证号为贵港权证字第X号，国有土地使用证号为贵国用（1997）字第X号]作抵押，并到贵港市房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，两被告未能按约定还本付息，至今尚欠借款本金50000元及利息。原告催讨无果遂诉至本院，请求支持其诉求。

以上事实，有当事人提供《借款合同》、《抵押合同》、营业执照、结某、房产证、他项权利登记凭证及当事人陈某等证据为证，足以认定。

本院认为，原、被告签订的合同符合法律规定，合法有效，双方均应恪守信用，严格履行。被告借款后未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，依法应承担相应的法律责任。被告陈某乙、李某无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权的放弃，依法应承担不利于己的法律后果。原告之诉求，证据确实、事实清楚、理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定、判决如下：

一、被告陈某乙、李某返还借款50000元给原告贵港市X村信用合作联社；

二、被告陈某乙、李某支付50000元贷款利息给原告贵港市X村信用合作联社（按合同约定计付）；

三、原告贵港市X村信用合作联社就抵押物贵港市X区X号房屋有优先受偿权。

本案受理费1389元，减半收取为695元，由被告陈某乙、李某共同负担。

上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1389元。（帐户全称：贵港市中级人民法院诉讼费，账号：（略），开户银行：农行贵港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

审判员罗绍辉

二○一二年五月十日

书记员林春菊