原告袁某，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人刘宏斌，巩义市148法律服务所法律工作者。

被告杨某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人朱天庆，巩义市芝田某律服务所法律工作者。

原告袁某诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年9月29日诉至本院，本院受理后，依法组成合庭，公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托代理人刘宏斌，被告杨某及其委托代理人朱天庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告袁某诉称：2011年3月27日，原告购买被告位于巩义市X村房屋一套，经双方协商，房屋价款为190000元。原告预先支付被告房款10000元。被告给原告出具收到条一份。后被告将房屋卖给他人。原告多次向被告讨要房款，被告推托不还。请求法院判令被告返还购房款10000元及利息。

被告杨某辩称：原告所诉与事实不符。当时双方商定价格为203000元，原告所交付的10000元为定金，现原告不要房屋，定金10000元，被告不应返还。

经审理查明：2011年3月27日，原、被告口头商定，由原告购买被告位于巩义市X村房屋一套，房屋价款为200300元。原告预先支付被告房款10000元，被告收到房款后给原告出具收到条一份，内容为：“今收到售房款壹万元整，10000元。”，后原告以房屋价款过高为由放弃购买该住房，随后，原告向被告讨要预房款10000元，被告推托不付，遂原告提起诉讼。

同时查明：原告购买被告的位于巩义市X村的房屋系建于宅基地上的农村房屋，被告并未取得该房屋所有权证。现被告已将该房屋出卖给他人。

本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使某、收益、处分的权利。被告将未取得所有权售证的农村房屋，出卖给原告，其行为违反相关法律法规规定，2011年3月27日原、被告口头约定买卖房屋行为应为无效。被告应返还原告的购房预付款10000元，原告作为购买方，在购买房屋时，未严格审查被告出卖房屋的相关手续，存在一定的过错。故原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告所交付的10000元系定金，不应退还，缺乏事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告杨某于本判决生效之日起十日内返还原告袁某购房款一万元；

二、驳回原告袁某的其他诉讼请求。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告杨某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长尚玉拴

审判员贺金涛

人民陪审员张应照

二0一二年六月六日

书记员王春明