原告张某，男，1972年x月x日出生，汉族，西安市X村村X村。

委托代理人李XX，男，1966年x月x日出生，汉族，xx投资集团西安x股份有限公司安全员，住西安市X区x厂家属院。

被告马XX，男，1948年x月x日出生，汉族，西安x化工厂退休工人，住西安市X区x场x号。

委托代理人程X，男，1984年x月x日出生，汉族，无业，住西安市X区x东路x局x栋x门x号。

委托代理人陈XX，男，1951年x月x日出生，汉族，西安x化工厂退休工人，住西安市X区x十字x街x号。

原告张某与被告马XX租赁合同纠纷一案，本院于2011年11月7日立案受理后，由代理审判员王新适用简易程序，于2011年12月30日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序，由审判员张某明担任审判长、与代理审判员王新、李澍然依法组成合议庭，于2012年4月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张某诉称，2006年10月19日，原、被告签订租地合同一份，原告将闲置空院一处租与被告投资兴建防水卷材厂，租用期限为2006年11月1日起至2016年10月31日止，每年租金为14000元，每三年后递增年租金10%。在履行期间即2009年8月14日将租地合同期限改为9年。2011年原告发现被告有转租及改变场地用途的违约行为，遂于2011年9月9日给被告送达书面通知，要求被告在2011年9月18日前纠正违约行为，否则将依法解除合同。在被告对原告通知置之不理之情况下，原告又于2011年9月19日向被告送达《解除租赁合同通知书》，告知被告于2011年9月28日前搬离并与原告协商善后事宜。被告收到通知书后，于2011年9月19日向原告送达了一份通知书，反称原告强行侵占他的合法权益。至今，被告仍未搬离。现原告诉至法院：1.要求解除原、被告之间的租地合同，2.请求判令被告排除妨碍、搬离腾交场地，3.本案诉讼费用由被告承担。

被告马XX辩称，原告诉讼所述中与被告签订租赁合同属实，被告亦按照合同约定缴纳了租金。被告不存在转租及改变土地用途的违约行为，被告亦未收到《解除租赁合同通知书》，更不知道通知书的内容。现不同意解除租赁合同，要求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2006年10月19日，原、被告签订租地合同一份，合同约定：原告将闲置空院一处租与被告，被告投资兴建防水卷材厂，租用期限为2006年11月1日起至2016年10月31日止，每年租金为14000元，每三年后递增年租金10%。合同签订后在履行期间，双方于2009年8月14日将租地合同期限改为9年。原告租金缴纳至2012年10月31日。2007年1月18日，原告成立西安市xx化工防水有限公司，并投入运营。经营范围：“消毒剂类（过氧乙酸二元型）生产（许可证有效期至2012年9月11日），防水材料的加工（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）”。2011年世园会开幕前期，移动公司为保证世园会的通讯畅通，在被告租赁场地临时搭建基站一台（后于2011年12月左右拆除），期间未向被告支付租金。2011年11月7日原告诉至本院，1.要求解除原、被告之间的租地合同，2.请求判令被告排除妨碍、搬离腾交场地。被告认为不存在转租及改变场地用途的违约行为，不同意原告的诉讼请求。

原告张某提供的证据有：1.2006年10月19日的租地协议，2009年8月14日的补充协议、2.2011年9月9日的通知、3.2011年9月19日解除租赁合同通知书、4.2011年9月19日通知一份、5.照片13张、6.租赁合同一份。

被告马XX提供的证据有：1.租地协议、2.收条6张、3.照片两张、4.企业法人营业执照、5.照片9张。

另有本院2012年4月16日谈话笔录及二次庭审笔录在卷佐证。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的《租地协议》，被告已按照协议约定及时支付了租赁费用，原告亦应按照合同履行相关义务。原告诉称被告改变场地用途之情形，根据原、被告签订的租地协议，双方仅约定被告“投资兴建防水卷材厂”，并未约定具体的经营范围，原告于2007年1月18日成立了西安市XX化工防水有限公司，并投入运营，其做法符合协议约定，并未改变场地用途，故本院对原告该项意见不予采信。原告诉称被告在经营期间未经原告同意将租赁场地转租他人之情形，根据本院调查笔录可以确认移动公司为保证世园会的通讯畅通，于2011年世园会开幕前期在被告租赁场地临时搭建基站一台（现已拆除）之事实。该基站属于临时搭建，未收取租金，故不存在被告转租的问题，故本院对原告该项意见，亦不予采信。综上，被告在履行协议的过程中并不存在改变土地用途及转租的违约行为，故对原告要求解除原、被告之间的租地合同及要求被告排除妨碍、搬离腾交场地之诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项之规定，判决如下：

一、驳回原告张某要求解除与被告马XX签订的租地协议的诉讼请求。

二、驳回原告张某要求被告马XX排除妨碍、搬离腾交场地之诉讼请求。

案件受理费1300元，原告已预交，现由原告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长张某明

代理审判员王新

代理审判员李澍然

二0一二年四月二十四日

书记员王静