湖南省郴州市中级人民法院

民事调解书

（2011）郴民一终字第X号

上诉人（原审被告）邱某，男，X年X月X日出生。

委托代理人汪友忠，湖南志浩律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）何某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）李某甲，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）李某乙，男，X年X月X日出生。

案由：租赁合同纠纷

上诉人邱某不服湖南省桂阳县人民法院（2011）桂法民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、二审诉讼费由被上诉人负担。

经审理查明：何某、李某甲、李某乙与邱某诉争之桂阳县X路“影剧院门面”原系桂阳县影剧院所有，因桂阳县影剧院于1995年6月至1997年9月间，先后在原桂阳县平阳信用社贷款本息共计5,661,993.24元，后经本院以（2001）郴执字第55-X号民事裁定书确认，对属桂阳县影剧院所有的位于桂阳县X路的一栋六层楼房（除一楼X-X号门面，含诉争之门面）的所有权抵偿给了桂阳县平阳信用社。2003年7月23日，桂阳县平阳信用社与桂阳县影剧院达成以物抵贷协议，将该栋六层楼房抵偿贷款本息，其中协议书约定“27-2通道由乙方（桂阳县影剧院）管理，甲方（桂阳县平阳信用社）可以出入”，桂阳县平阳信用社接收该栋楼房后被撤销，其权利、义务承受体——桂阳县X村信用合作联社于2007年12月22日以公开拍卖的方式将该楼房一层门面卖给了何某、李某甲、李某乙，但一直未办理房产过户手续。2010年12月15日，何某、李某甲、李某乙与邱某经协商签订《房屋租赁合同》，约定何某、李某甲、李某乙（甲方）将位于桂阳县X路影剧院门面租赁给邱某（乙方）使用，租赁期限为6年，自2011年4月1日至2017年4月1日止，并约定该房屋租金为每年120,000元、管理费每年178,000元，共计298,000元，“合同签订时甲方交给乙方定金50,000元，在第一次租金交纳前若乙方毁约，定金不予退还，若甲方毁约返还双倍定金”。合同签订后的当日，邱某交付给何某、李某甲、李某乙定金50,000元。合同签订后，双方就进入诉争门面过道（27-X门面）的租金问题发生歧义，何某、李某甲、李某乙认为该过道一直由桂阳县影剧院管理，邱某只可以出入，其租金应由邱某与案外人桂阳县影剧院协商处理，邱某认为其与何某、李某甲、李某乙签订的《房屋租赁合同》已包含此过道在内，租金也在一起，至于是否应给影剧院租金是何某、李某甲、李某乙与影剧院的事情，继而双方发生争执。为此，2011年2月，何某、李某甲、李某乙告知邱某应当向桂阳县影剧院另行协商，独立向影剧院交纳租金，否则何某、李某甲、李某乙将解除合同。2011年3月23日，何某、李某甲、李某乙向邱某发出“终止房屋租赁合同”通知书及“解除房屋租赁合同”通知书，但只是送达给了邱某的法律顾问汪友忠。2011年3月31日，何某、李某甲、李某乙的代理律师向邱某再次发出通知解除（终止）房屋租赁合同通知书的短信。2011年2月28日，案外人桂阳县影剧院与朱俊强签订了《影剧院大厅入场通道出租合同书》，约定“一、甲方（桂阳县影剧院）提供现有场地设施（即蔡伦中路X-2通道及现有的两个楼梯间门面）供乙方（朱俊强）摆设、经营，左右楼梯随时确保畅通，保证观众及时疏散，通道内临时性不锈钢护栏高度不得超过0.75米，护栏外通道净空不得少于1.8米，以确保安全，达到场地共用的目的”，“五、租金每年48,000元……”，“七、租用期限2011年3月1日至2012年2月28日止”。同日，桂阳县影剧院与朱俊强、江杰辉又签订《影剧院房屋出租合同书》，将何某、李某甲、李某乙门面边上的一个干洗店门面出租给了朱俊强、江杰辉。2011年4月10日，李某甲、李某乙、刘金姣将自己所属的桂阳县影剧院门面租赁给了朱俊强、江杰辉。后朱俊强、江杰辉欲装修门面时遇邱某阻止。为此酿成纠纷，何某、李某甲、李某乙诉至法院，请求：1、解除双方在2010年12月15日签订的房屋租赁合同；2、诉讼费用由邱某负担。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百二十一条之规定，判决：解除原告何某、李某甲、李某乙与被告邱某（邱某、邱某）之间于2010年12月15日签订的房屋租赁合同。本案案件受理费10,080元，由原告何某、李某甲、李某乙负担。

本案审理期间，双方当事人自愿达成如下协议：

一、何某、李某甲、李某乙与邱某自愿于2011年12月16日解除双方于2010年12月15日所签订的《房屋租赁合同》；

二、何某、李某甲、李某乙双倍返还所收取邱某的租房定金100,000元，并赔偿邱某的经济损失150,000元，上述款项合计250,000元，何某、李某甲、李某乙必须在2011年12月16日全部支付给邱某；

三、本协议签订后，双方为此事不再发生争执；

四、其他无争议；

五、本协议一式伍份，双方各持壹份，郴州市中级人民法院存卷壹份，双方签字生效。

上述调解协议，不违反法律规定，本院予以确认。

上述调解协议已经双方当事人签名，本调解书即日起具有法律效力。

二审案件受理费80元，减半收取40元，由邱某负担。

审判长许斌海

代理审判员雷闻

代理审判员杨利平

二○一一年十二月二十七日

代理书记员韩淑静

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第八十六条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。

第八十八条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。