湖南省湘潭市中级人民法院

民事调解书

（2012）潭中民一终字第X号

上诉人（原审被告）徐某。

委托代理人左某某。

被上诉人（原审原告）某公司关闭清算组，住所地原湘潭纺织印染厂体育馆内。

负责人黎某，该关闭清算组组长。

委托代理人耿某某，系某公司关闭清算组成员。

委托代理人陆某某，某律师事务所律师。

案由：排除妨害纠纷。

上诉人徐某因排除妨害纠纷一案，不服湖南省湘潭市X区人民法院（2011）岳民初字第X号民事判决，向本院提起上诉称：一、新建服务部X号门面已拍卖，依据破产法某公司关闭清算组无权提起诉讼；二、上诉人在该门面经营近十年，形成长期租赁合同，且上诉人交纳的押金至今没有退回，房屋处理过程剥夺了上诉人的优先购买权；三、上诉人受让该门面花费了3万余元转让费，中断租赁将给上诉人造成重大损失。综上所述，请求撤销一审徐某支付场地占用费2291元的判决。

本院经审理查明：自2002年起，徐某开始租赁某公司位于某服务部的X号门面，租金为2500元/年，租赁合同为一年一签。2008年某公司再次与徐某签订《房屋租赁协议》，该合同租赁期为一年，自2008年7月1日起至2009年6月30日止，合同到期后，双方没有续签书面合同，因徐某一直使用门面，某公司按照208元/月收取门面占用费。自2010年12月25日至2011年11月，门面占用费共计2291元。自2009年8月5日，某市X组下发《潭国企改办发（2009）X号》文件，决定将某公司关闭进行清算，2009年8月19日，某公司关闭清算组向各租赁户下发了门面移交通知。随后，某公司的门面和土地挂牌上市交易。2011年9月15日，该土地和门面出让成交。在公司关闭清算期间，某公司关闭清算组于2011年2月28日、8月17日向徐某及其他门面下发停业并收回门面通知，2011年9月27日向徐某送达律师函，徐某未按照通知腾空房屋，故某公司关闭清算组起诉至法院。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、徐某于本调解书签收之日起三日内将新建服务部X号门面腾空并归还给某公司关闭清算组；

二、某公司关闭清算组免除徐某2010年12月25日至搬迁之日的门面占用费；

三、本案一审案件受理费2500元，由某公司关闭清算组负担；本案二审案件受理费50元，减半收取25元，由徐某负担；

四、如徐某未按本调解书第一项约定腾空门面，则双方按湖南省湘潭市X区人民法院（2011）岳民初字第X号民事判决书执行；

五、双方当事人对其他事项无异议。

本院经审查认为，上述协议是当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，本院依法予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

（本页无正文）

审判长韩小平

审判员冯海燕

审判员罗亮

二O一二年四月十六日

代理书记员刘雨琴