原告重庆市X区文化广电新闻某出版局。

法定代表人陈某，局长。

委托代理人何锡洪，重庆渝津律师事务所律师。

被告熊某，男。

委托代理人吴某某，男。

原告重庆市X区文化广电新闻某出版局与被告熊某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年9月14日受理后，依法由审判员张继荣适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告重庆市X区文化广电新闻某出版局的委托代理人何锡洪、被告熊某及其委托代理人吴某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告重庆市X区文化广电新闻某出版局诉称：2008年12月31日，原、被告签订房屋租赁合同，合同载明：原告将江津区文化广电新闻某出版局第X号门面租给被告使用，期限一年，自2009年元月1日至2009年12月31日止，月租金600元。2009年12月8日，原告发布通知：合同到期后将收回门面，请被告提前做好准备。根据《合同法》第235条的规定，租赁期满，被告应当还反租赁物。原告依法起诉后，被告交房租至2011年6月份，并承诺6月底前交房给原告。被告到期未兑现自己的承诺，至今未归还门面。现请求人民法院判决被告搬出租赁门面、恢复门面原状，支付逾期腾退房屋的占有使用费（按每月600元计算）。

被告熊某辩称：我与2000年2月29日就与当时的江津市文化中心签订了门面承租协议，时至今日已有11年之久。原与我签订合同的当事人一直承诺是无限期租赁合同，即想租赁到什么时间就租赁到什么时间，合同每年续签一次，期间有几年未签书面合同。原告不是房屋产权所有人，没有诉权。综上，因约定每年续签一次，应维持原租赁关系不变，驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2000年2月29日，被告与江津市文化中心签订《房屋租赁协议》，约定被告租用门面一间，时间为半年。到期后，被告继续租赁门面。2008年12月31日，原告重庆市X区文化广电新闻某出版局与被告熊某签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述门面即江津区文化广电新闻某出版局第X号门面租给被告使用，期限一年，自2009年元月1日至2009年12月31日止，月租金600元。2011年2月25日，原告向本院起诉被告，要求被告腾退门面，后原告撤回起诉。2011年3月17日，被告向原告书面承诺于2011年6月底前将所租用门面归还原告。被告缴纳租金至2011年6月。2011年7月，被告到原告财务室缴纳租金时，原告工作人员未收取租金，告之被告收回门面。

另查明，本案所涉门面产权人登记为江津市文化体育委员会。

上述事实，有原、被告双方当事人陈某，房屋租赁协议、房屋租赁合同、受理案件通知书、承诺书等证据经庭审质证，在卷佐证。

本院认为：原、被告于2008年12月31日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同当事人应按照约定全面履行义务。原、被告所签订的房屋租赁合同于2009年12月31日到期，后被告继续缴纳租金并使用门面，形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。原告虽然在本案中没有提供书证证明曾通知被告到2011年6月底前腾退门面，但根据被告书写的《承诺书》以及被告陈某交纳租金时被告工作人员的口头告知等情况，可推定原告已通知被告到期不再出租门面，并且双方已经就解除租赁合同关系达成一致意见，即被告于2011年6月底前腾退门面。被告违背承诺，到期拒不腾退门面，已构成违约，应当及时腾退门面给原告。被告认为《承诺书》系应付国资委的检查而抄写后交原告的，不是真实意思表示，因未提供相应证据证明，故该理由本院不予采信，应视为被告的真实意思表示。被告辩称曾与原房屋出租人口头约定为被告可无限期租赁房屋，因被告未提供证据证明存在突破书面合同约定的租赁期限的约定，故该辩解理由不成立。被告还辩称原告并非门面所有权人，不能行使诉权。因原告为江津市文化体育委员会更名而来，且实际管理本案所涉门面，系合同当事人，故被告的该辩解理由不成立。被告逾期腾退门面，应当支付逾期腾房占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：

一、被告熊某于本判决生效后十日内腾退位于重庆市X区X街X街的江津区文化广电新闻某出版局第X号门面给原告重庆市X区文化广电新闻某出版局。

二、被告熊某于本判决生效后十日内支付原告重庆市X区文化广电新闻某出版局从2011年7月1日起至实际腾退房屋止按每月600元计算的逾期腾房占有使用费。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费用25元由被告熊某负担（此款原告已预交，被告熊某在履行上述款项时直付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。

审判员张继荣

二○一一年十一月十一日

书记员陈某平