原告张某某，男。

被告赵某某，男。

原告张某某因与被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，原告向本院起诉后，本院于2010年3月10日作出受理决定，由审判员弓晓方担任审判长，审判员李爱华、审判员徐俊奎参加合议，于2010年4月14日公开开庭进行了审理，双方当事人及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张某某诉称，2008年原告与被告签订协议，双方约定将原告的一处房产以x元的价格卖给被告，被告在3年内付清房款，其中2008年7月31日前付款x元，2009阴历年前付款x元，2009年阴历年底前付x元，2010年阴历年底将余款全部付清。被告在未付清房款前，另需每年支付租赁费5000元。但是被告至起诉时只付给了原告x元及2008年的租金，未按协议约定履行付款义务。故此，原告起诉解除与被告签订的房屋买卖协议，责令被告返还房屋，被告并支付2009年度的租赁费5000元。

被告赵某某辩称，原告与被告存在合法的买卖合同关系，原告已按合同约定付给了原告x元房款及5000元租金，后来被告按协议向原告付款时，原告以市场房价上涨为由，要求被告增加房款，原告并拒绝接收被告的房款，本案不是被告违约，是原告不按合同履行，被告愿意立即支付拖欠原告的款项，并要求继续履行合同。

双方当事人对存在房屋买卖合同关系的事实没有异议，即2008年原告与被告签订协议，双方约定将原告位于黄某路的一处房产以x元的价格卖给被告，被告在3年内付清房款，其中2008年7月31日前付款x元，2009阴历年前付款x元，2009年阴历年底前付x元，2010年阴历年底将余款全部付清。被告在未付清房款前，另需每年支付租赁费5000元，该项事实本院予以确认。

根据原告和被告的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点为：被告赵某某在履行合同的还款义务时是否违约。

针对该争议焦点，原告提供证人张某某、吕某某出庭作证，张某某证明2008年腊月陪同原告去中心医院要账，但是在被告房间外的走廊上站着，未听清谈话内容；吕某某证明2009年底陪同原告去中心医院要账，但是未进医院大门。

被告提供证人高某某出庭作证，证明双方当事人签合同时高某某是证人，2008年、2009年被告向原告付房款时找到高某某，说原告不接房款，被告将原告的电话号码给了高某某，高某某给原告打电话未打通，高某某就让被告先将钱存起来；证人任庆刚出庭证明2009年9月，被告在上班时和人争吵，内容是被告要求按合同付款，对方则要求被告添钱；证人高延斌证明的内容同上；被告另提供与原告的通话录音及通话清单，证明被告找原告，要求按合同付款的事实；被告提供2009年11月17日x元存单、2010年2月4日x元存单各一份，证明被告付款遭拒，将钱存在银行的事实；被告另提供马某某、陈某某、马某某、张某某证言，因证人未出庭接受质证，本院不将其作为认定案件事实的证据。

法庭调查证人李某某，证明李某某曾听被告向其陈述，给原告付款时遭到拒绝的事实。

本院认为，在双方当事人提供的证据中，原告方的证人没有亲自听清原告与被告的谈话内容，不能证明原告所诉的事实；被告提供的证人证言、通话记录、存款单前后吻合，能客观完整地证明被告所陈述的事实，即2008年、2009年被告向原告交付房款时，原告拒收，被告在银行两次存入房款及租金共计x元，故此，被告在履行合同的过程中不存在违约的事实，原告以被告违约未按期付款，请求解除合同的理由不成立，原告解除合同的诉讼请求本院不予支持；原告请求被告支付5000元房租的请求，被告予以认可，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条的规定，判决如下：

驳回原告张某某解除买卖合同的诉讼请求。

被告赵某某给付原告张某某2009年度的租金5000元。

上述给付义务，限本判决生效后十日内付清。

如果被告赵某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，由原告张某某负担50元，被告赵某某负担50元。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判长弓晓方

审判员李爱华

审判员徐俊奎

二○一○年六月二十日

书记员闫军景