原告：姜某丙。

委托代理人：姜某丁。

委托代理人：吴某。

被告：孙某。

原告姜某丙与被告孙某排除妨害纠纷一案，本院2012年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张拥贵独任审判，于2012年3月20日公开开庭进行了审理。原告姜某丙的委托代理人姜某丁、吴某到庭参加诉讼，被告孙某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姜某丙诉称：2004年4月5日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定：被告自愿将坐落某某大街X号X栋X号房屋出售给原告，双方应于2004年6月10日在房产部门办理该房产过户手续等等。2004年4月5日，该合同经某某公证处公证，原告当日付清了全某房款，但被告迟迟未与原告办理房屋过户手续。2004年6月28日原告为维护自身权益，起诉至湖北省某某人民法院，要求法院判令被告立即为原告办理房屋过户手续。某某人民法院支持了原告的诉讼请求，被告不服一审判决，向某某中级人民法院提起上诉。某某中级人民法院终审判决：被告应于判决生效之日起十日内协助原告办理某某大街X号X栋X号房屋的产权过户手续。终审判决生效后，原告向某某人民法院申请执行，某某人民法院向某某房产管理局送达《协助执行通知书》，原告于2006年1月6日取得了上述房屋的所有权证书。在原告依法获得房屋所有权后，被告依然占用上述房屋，原告多次要求被告腾退迁出，被告均置之不理，至今仍未搬出。原告为维护自身合法权益，根据我国法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告将位于某某大街X号X栋X的房屋腾退给原告；2、本案诉讼费由被告承担。

原告姜某丙为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：

证据一：民事判决书两份及协助执行通知书一份，证明原告依法取得某某大街X号X栋X单元X室房屋的所有权，被告出售该房屋后仍占有该房屋的行为，侵犯原告所有权。

证据二：房屋所有权证及土地使用权证及房地产平面图，证明某某大街X号X栋X单元X室房屋的所有权人为原告。

被告孙某未到庭，也未向法庭提供证据。

被告孙某未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交证据进行质证的权利。原告提交的证据符合证据的法定要件，对原告提交的证据，本院依法予以采信。

经审理查明：2004年4月5日，原、被告签订一份房屋买卖合同，约定：被告自愿将坐落于某某大街X号X栋X号房屋出售给原告，双方应于2004年6月10日在房产部门办理该房产过户手续等。当日，该合同经某某公证处公证；原告也付清了全某购房款。被告未履行合同义务，原告遂起诉至法院，要求被告为原告办理房屋过户手续。案件经某某中级人民法院终审判决，孙某于判决生效之日起十日内协助姜某丙办理某某大街X号X栋X号房屋的产权过户手续。判决生效后，经法院强制执行，原告于2006年1月6日取得某某大街X号X栋X号房屋的产权。至原告起诉时，被告仍然占用该房屋，未予腾退。

本院认为：原告在合法取得某某大街X号X栋X号房屋产权后，被告仍继续占有使用房屋，既无合同约定，也无法律依据，被告的行为侵犯了原告财产权益。

原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十五条之规定，判决如下：

被告孙某于本判决生效之日起十日内将某某大街X号X栋X号房屋腾退给原告姜某丙。

案件受理费1230元，由被告孙某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全某：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：（略）；开户行：农行武汉市X路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

审判员张拥贵

二0一二年三月二十三日

书记员胡佳