原告王某丙，男，X年X月X日生。

委托代理人王某丁，男。

被告雷某，女，X年X月X日生。

委托代理人黄某某，男。

原告王某丙诉被告雷某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某丙及其委托代理人王某丁，被告雷某及其委托代理人黄某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2010年12月16日签订协议书一份，被告将荥阳市X路水泵厂（31）号东邻第一间门面房空转给原告使用，其中约定有“甲方（被告）转让给乙方（原告）使用后，甲方负责房东以其合法方式出租给乙方使用承租，保证让乙方租够两年以内正常经营，并保证房东不能以各种方法赶乙方走和正常经营、停某、卖房等。如有违反上述情况，甲方必须退还乙方转让费8万元。”本协议生效后，原告按约定支付给被告空转费8万元，但直到2012年1月1日，被告仍未按协议全某履行义务，未让房东以其合法方式出租给原告承租，并锁上房门，不让原告营业，造成原告经济损失1.4万元。被告的行为属根本违约，要求判决解除原、被告之间的租赁合同；并判令被告退还原告转让费8万元及停某营业损失费1.4万元。

被告辩称：被告没有违反协议约定，房东至今没有阻止原告使用其门面房，原告所诉与事实不符，于法无据，其诉讼请求应予驳回。

经审理查明：被告承租荥阳市X路水泵厂东邻第一间门面房（后因其西边另建一间，现应改称第二间），租期届止2013年6月30日，出租人书面同意被告在租赁期间可转租。租赁期内，原、被告于2010年12月16日自愿签订书面合同，被告将该门面房以8万元的价格转给原告经营使用，约定原告接转后，被告负责房东以其合法方式让原告正常租赁、营业，并保证让原告租够两年，房东不能以各种方式赶原告走，房租随行就市等，如违反上述情况，被告须退还原告转让费8万元。当日，原告交付被告转让费8万元及2011年度上半年房租，后原告开始占用该房销售孕婴用品。2011年7月5日，原告交付被告2011年度下半年房租31800元。2011年底，被告通知原告交2012年度上半年房租31800元，原告以被告违反协议约定，未让房东与其签订书面租房合同为由，迟迟未交。2012年1月1日，被告将门面房里边玻璃门锁住，后原告将其店内商品从后门转至另外的门店销售，并将该门面房外卷闸门锁住。2012年1月9日，原告诉至本院，要求判决解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告退还原告转让费8万元及停某营业损失费1.4万元。

另查明：原告占用该门面房，房东始终未提出异议，亦未阻止原告正常的经营活动。

本院认为：被告将承租的门面房转给原告经营使用，原、被告之间成立房屋转租的合同关系，该合同不具有法律规定的无效等情形，自成立时起即对原、被告有法律上的约束力。双方于2010年12月16日起开始履行该合同，出租人始终未提出异议，亦未阻止原告正常经营，原告已合法承租该门面房，因此，双方在合同内容中约定的单方解除合同的条件未成就，原告以条件成就为由，要求解除合同，依法不予支持。原告基于合同的解除要求返还转让费、赔偿损失，因前提缺失而不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：

驳回原告王某丙的诉讼请求。

案件受理费二千一百五十元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长任丙申

人民陪审员赵锡正

人民陪审员陈某鑫

二0一二年四月十七日

书记员张利景