原告徐某,男,汉族,X年X月X日生,住（略），身份证号码：x。

委托代理人蒋xx（特别授权），重庆市X区涂山法律服务所工作者。

被告彭x,女,汉族,X年X月X日生,住重庆市X区大石桥X号x单元X-3，身份证号码：x。

原告徐某与被告彭x房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月29日受理立案后，依法由代理审判员龚x适用简易程序，实行独任审判，于2012年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋xx，被告彭x到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告徐某诉称，原告与彭银德（本案被告彭x之父，现已故）于2000年2月25日签订了购房协议书，约定彭银德将自己所有的位于本区X路X号二单元X-X号房屋一套以45000元的价格卖给原告，同时约定待该房准许过户时，彭银德必须配合原告办理好一切过户手续，过户费由原告承担。双方签订协议后，原告按约将购房款支付于彭银德，彭也按约将该房及该房相关手续交于原告，随后原告便搬入该房入住至今。2001年4月28日彭银德死亡，原告一直未将上述房屋过户到自己名下，故起诉来院，要求人民法院判令：1、请求判令被告彭x代其父彭银德履行将位于重庆市X区X路X号二单元X-X号房屋过户于原告的义务；2、本案诉讼费由原被告双方依法承担。

原告为证实其诉讼请求提交如下证据：

1、《购房协议书》，拟证明原告与被告建立了房屋买卖合同关系；

2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，拟证明诉争房屋的权属在出卖前全某归彭银德所有；

3、死亡注销户口证明，拟证明彭银德及其父母均已死亡；

4、本院民事调解书一份，拟证明彭银德和其前妻杨云秀于1992年11月18日离婚，诉争房屋系彭银德离婚后购买的，属其个人财产；

5、全某人口增减记载（复印件），拟证明，彭银德只有一个女儿彭x。

被告彭x对原告的诉讼请求、事实及理由没有意见，对原告提交的证据均予以认可，被告彭x未提交证据。

经审理查明：原告与本案被告彭x之父彭银德系世交关系，双方于2000年2月25日签订了购房协议书，约定彭银德将自己所有的位于本区X路X号二单元X-X号房屋一套以45000元的价格卖给原告，同时约定待该房准许过户时，彭银德必须配合原告办理好一切过户手续。双方签订协议后，原告按约将购房款支付了彭银德，彭银德也按约将该房的土地使用权证及所有权证一并交于原告，并将诉争房屋转移给原告占有、使用。2001年4月28日彭银德突然死亡，致使诉争房屋一直未过户给原告。

另查明，本案被告彭x系彭银德唯一合法继承人。原告庭审中表示愿意承担本案全某诉讼费。

上述事实有原告方提供的证据材料和原被告当庭陈述为佐证。

本院认为，原告徐某与被告彭x之父彭银德签订的《购房协议》，属双方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。我国继承法规定：“继承从被继承人死亡时开始”、物权法规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，被告彭x作为彭银德唯一子女，自彭银德死亡时取得诉争房屋所有权，但相应继承其父彭银德和原告徐某在《购房协议》中约定的义务。原告徐某基于买卖合同取得诉争房屋所有权，被告彭x应代其父彭银德履行将诉争房屋过户于原告徐某的义务。原告在庭审中自愿表示承担本案全某诉讼费，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百一十条之规定，判决如下：

被告彭x以彭银德的名义于本判决生效之日起三日内履行将位于重庆市X区X路X号二单元X-X号房屋过户给原告徐某的出卖方义务。

案件受理费1690元，由原告徐某负担（已缴纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

代理审判员龚x

二○一二年四月二十三日

书记员庞x