原告石某甲，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人石某乙，女，汉族，X年X月X日生，代理权限为特别授权。

委托代理人石某丙，男，汉族，X年X月X日生，代理权限为特别授权。

被告李某，女，汉族，X年X月X日生。

被告刘某丁，女，汉族，X年X月X日生。

被告刘某戊，男，汉族，X年X月X日生。

被告刘某戊，男，汉族，X年X月X日生。

被告刘某己，男，汉族，X年X月X日生。

以上五被告的共同委托代理人潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师。代理权限为特别代理。

原告石某甲与被告李某、刘某丁、刘某戊、刘某戊、刘某己房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石某甲及其委托代理人石某乙、石某丙，被告李某、刘某己及其委托代理人潘胜超到庭参加诉讼，被告刘某丁、刘某戊、刘某戊未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：1988年11月19日被告李某之夫刘某戊龄(已病逝)征得被告同意，与原告签订了房屋买卖合同，将被告家在法院街X号自建三层小楼一栋X间私房及北屋公房两间共10间，以26000元的价格卖给原告。1988年11月29日双方又签订了补充协议，议定先付给刘某戊龄8间私房购房款20000元，剩余6000元作为原告两间公房转私房时用。1988年11月30日刘某戊龄将10间房屋与房契（建筑许可证）一并交付给原告。原告将建房许可证及相关手续交给龙亭区房管所要求办理过户手续，并向房管部门递交了购房申请（公房)，房管所让等把两间公房变私房后再一块办手续，手续一直放在房管所由房管所保存。1994年原告听说房契被刘某戊龄之女骗走，且找不到刘某戊龄。2011年听说刘某戊龄已去世，而被告也不愿意协助办理过户手续。原告认为，被告的行为侵犯了原告的财产权利，为维护原告的合法权益，请求法院判令原告与刘某戊龄签订的房屋买卖合同有效，法院街X号院8间私房归原告所有，并依法办理过户手续。

被告辩称：争议房屋属于某告李某与丈夫刘某戊龄（已病逝）夫妻共同财产。1988年11月19日被告丈夫瞒着被告，以房屋要长期出借为名，私自与原告达成房屋买卖协议，侵犯了被告李某的财产所有权，房屋买卖协议无效，应予以撤销。协议截止目前仍有6400元房款未交付，协议处于某撤销状态。被告认为，原告明知房屋属于某告与丈夫生前婚姻关系存续期间的共同财产，即使有效也只能部分有效，50%应归被告所有，故请求法院驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权益。

经审理查明，1988年11月19日，被告李某之夫刘某戊龄（已病逝）与原告签订了房屋买卖合同，约定将被告家在法院街X号自建三层小楼一栋X间私房及两间公房共10间，以26000元的价格卖给原告。1988年11月29日，原告与刘某戊龄又签订了补充协议，约定原告先付给刘某戊龄8间私房的房款20000元，剩余6000元等公房转私房之后再结清。1988年11月30日，在XXX、XXX、XXX等人的见证下，原告与刘某戊龄又约定“其余陆千肆佰元买公房款办好公房手续后结算清”。按照约定原告方将房屋款项19600元分三次给付了刘某戊龄，刘某戊龄和其妻子、子女将10间房屋腾空后于1988年11月30日交付于某告石某甲，同日，刘某戊龄将10间房屋连同房契（建筑许可证）一并交付给原告。同时，原告将建筑许可证及相关手续交给龙亭区房管所要求办理过户手续，并向房管部门递交了关于某房的购房申请，但房管所未予办理，手续放在房管所由房管所保存。1994年，建筑许可证被刘某戊龄之女刘某丁从房管所拿走。

另查明，8间私房中其中第三层两间为无证房。

上述事实有原告陈述、被告答辩、房屋买卖协议、补充协议、收款收据、证人证言等证据相佐证，足以认定。

本院认为，原告石某甲与刘某戊龄于1988年11月19日签订的房屋买卖协议，是在双方平等自愿的基础上达成的，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故该协议是合法有效的。双方应全面履行各自的义务。本案中，原告依约交付了购房款，并且已管理使用房屋多年，原告已履行了自身的主要义务。被告李某在丈夫将房屋卖出后从该房屋搬出，其很长时间之内都没有提出异议，其行为已默示认同丈夫的卖房行为，即卖房行为是基于某某戊龄与李某的共同意思表示。鉴于某某戊龄已去世，应由其继承人承担刘某戊龄依约应履行的义务。因双方买卖的八间房屋中仅有六间有合法建筑手续，故应协助原告将诉争的有建筑许可证的六间房产过户至原告名下。对于某告诉请的二间无证房，应有原告使用。故对原告诉讼请求合法部分本院应予以支持，被告辩解买卖无效的意见不能成立，本院不予采纳。关于某间公房，在原告起诉时还没有转为私房，故应按照原告和刘某戊龄的约定执行。被告辩解协议可撤销的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

一、位于某院街X号院刘某戊龄名下的一、二层六间私房归原告石某甲所有；第三层两间无证房归原告石某甲使用。

二、被告李某、刘某丁、刘某戊、刘某戊、刘某己在本判决生效后20日内协助原告石某甲办理位于某院街X号的有建筑许可证的六间私房的房屋产权登记手续，将产权证登记到原告石某甲名下。

三、驳回原告石某甲其他的诉讼请求。

案件受理费600元，由被告李某、刘某丁、刘某戊、刘某戊、刘某己负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某南省开封市中级人民法院。

审判长王培霞

审判员陈红

审判员王昀

二○一二年四月六日

书记员张碧薇