上诉人（原审被告）樊×。

委托代理人樊某。

被上诉人（原审原告）北京×××物业管理有限公司。

法定代表人陈××，总经理。

委托代理人张×，北京市××律师事务所律师。

委托代理人张××，北京市××律师事务所律师。

上诉人樊×因物业服务纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2009）宣民初字第×××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2009年3月，北京×××业物业管理有限公司（以下简称××公司）起诉至原审法院称：其为符合法律规定的物业管理服务公司，樊×为北京市X区×号楼×××底商××室产权人，房屋建筑面积106.34平方米。××公司与樊×自2004年7月15日签订物业管理服务合同，约定由樊×向××公司交纳物业费用，同时××公司为樊×提供相应的物业服务。但自2005年8月1日至2008年12月31日，××公司为樊×提供了物业管理服务后，樊×并未按合同约定向××公司缴纳相关费用。依物业管理服务合同第19条及第26条约定，樊×应在每年1月20日之前向××公司缴纳物业管理服务费，逾期缴费者即构成违约，××公司将按该金额日千分之三向樊×收取违约金。要求樊×支付拖欠的2005年8月1日至2008年12月31日物业费

10027.86元并支付违约金10027.86元，由樊×承担诉讼费。

樊×辩称：我们双方签订过物业合同，2005年8月我曾与物业进行协商，我们原来按照每平方米2.3元交纳，但××公司要求按照套内面积每平方米5元交纳，并要求我修改合同。我于2004年7月15日交纳了4800元，包括物业费和取暖费，但取暖公司年底说我未交取暖费，我才知道××公司是按照每平方米5元收取的。现在我坚持按套内面积2.3元每平方米交纳，按照合同约定来。因××公司擅自提高物业费，我不同意支付违约金。诉讼费我也不同意负担。

原审法院经审理确认：××公司与樊×签订泰和嘉苑物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，故应合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。××公司为樊×提供了物业服务，樊×应当按照物业服务约定物业费给付标准支付××公司物业管理费。对于××公司要求樊×支付物业费

10027.86的诉讼请求，理由正当，予以支持。樊×所持按照套内面积交纳物业管理费的意见，与合同约定不符，故樊×的抗辩理由不能成立。××公司向樊×发出催款律师函中按照套内面积5元/平方米收取物业管理费，与××公司、樊×签订的物业合同相悖，××公司存在过错，樊×有权拒绝交纳，故对××公司要求樊×支付违约金的诉讼请求，不予支持。据此，于2009年6月判决：一、被告樊×于某判决生效之日起十日内一次性支付原告北京×××物业管理有限公司二○○五年八月一日至二○○八年十二月三十一日物业费一万零二十七元八角六分。二、驳回原告北京×××物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

判决后，樊×不服，以××公司多收物业费是产生本案的直接原因，我有权拒绝交纳多出部分的物业费并要求双倍返还为由，上诉至本院，要求依法改判。××公司同意原判。

经审理查明：2004年7月15日，××公司(乙方)与樊×(甲方)签订×××物业管理服务合同，合同约定乙方为甲方北京市X区X街西片×号楼底商××号房屋(建筑面积106.34平方米)提供物业服务，物业费按2.30元3.月，每年1月20日前向乙方缴纳物业管理服务费，乙方每年收取下一年度物业管理费，甲方应按时缴纳，届时乙方将付款通知书送达甲方或以电话的形式通知甲方。如甲方未收到通知请到物业部查询，并按时交清各种款项，逾期缴费者即构成违约，乙方将按该金额的3‰/天向甲方收取违约金。自2005年8月1日起樊×未向××公司交纳物业管理费。2007年9月26日，××公司向樊×发出缴费通知，物业费金额2005年至2007年每年均为2935元，合计为8905元，樊×委托代理人樊某在通知回执上签字。2008年11月13日，××公司向樊×发出缴费通知，物业费2005年至2008年每年均为2934.98元，合计11739.94元，张×（樊×委托代理人的理发师）在通知回执上签字。2008年11月27日，××公司委托代理人张×以北京市××律师事务所名义向樊×发出律师函，要求樊×按照房屋套内面积80.01平方米交纳物业费。

另查：××公司、樊×均认可樊×所购房屋套内面积为80.01平方米。

上述事实，有双方当事人陈述、×××物业管理服务合同、缴费通知回执、北京市××律师事务所律师函等证据在案佐证。

本院认为：××公司与樊×签订的×××物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。××公司为樊×提供了物业服务，樊×应当按照物业服务约定物业费给付标准支付××公司物业管理费。原审法院对于××公司要求樊×支付物业费

10027.86的诉讼请求予以支持，对其要求樊×支付违约金的诉讼请求不予支持，均属正确。樊×上诉认为应当按照套内面积交纳物业管理费，××公司多收取了其物业费。因其主张与合同约定不符，故其上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费一百五十一元，由××物业管理有限公司负担一百二十六元（已交纳）；由樊×负担二十五元（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由樊×负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长刘辉

审判员张兰珠

代理审判员陈立新

二○○九年×月××日

书记员张嘉炜