上诉人（原审被告）尉×。

被上诉人（原审原告）北京××物业管理有限责任公司。

上诉人尉×因供用热力合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2009）宣民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2009年5月，北京××物业管理有限责任公司（以下简称××物业公司）诉至一审法院称：我公司系××小区的物业管理公司，被告系××小区××室产权人。2003年2月20日，我公司与被告签订了《××供暖协议书》。协议签订后，我公司按照约定为被告提供了相应的供暖服务，但被告未缴纳2004年至2007年及2008年至2009年共计4个供暖年度的供暖费5277.44元。根据双方签订的《××供暖协议书》第六条之规定，被告应于某年的9月30前向我公司支付当年供暖费，逾期支付的，应按日千分之一累计加收滞纳金，为此，被告应向我公司支付自违约之日起至实际给付日的逾期付款违约金。鉴于某告的上述欠费行为严重违反了协议的约定，损害了我公司的利益，也对××小区正常的物业管理活动产生了极为不利的影响，为维护我公司自身的合法权益和××小区全体业主的整体利益，现依法提起诉讼，要求被告支付2004年至2007年、2008年至2009年的供暖费5277.44元并支付违约金4000元，案件受理费由被告承担。

尉×在一审法院辩称：原告所述不是事实。我和北京某某物业管理有限公司签订了供暖合同。由于某某物业自身存在服务问题，为此，我一直在与其协商解决。未向其交纳供暖费。原告接手小区后，我认为服务还可以，就交纳了2007至2008年度的供暖费。2009年2、3月份时，我主动找原告去交纳2008至2009年度的供暖费，但原告拒绝收取，要求我与物业费一并交纳，我不同意，所以至今未交。针对原告的诉讼请求，现我同意交纳2008至2009年度的供暖费。而2004至2007年度的供暖费，我首先认为原告的该项请求超过了诉讼时效期间，因为原告从未向我主张过；其次，即使交纳，我也同意交给供暖公司而非原告，因为在此期间物业公司的服务不规范。

一审法院经审理查明：被告系宣武区××房屋的产权人，该房屋建筑面积69.44平方米。2003年2月20日，北京某某物业管理有限责任公司（以下简称某某物业公司）作为甲方，被告作为乙方，签订了《××供暖协议书》，该协议约定：双方同意本小区X区××供暖安装公司按政府规定的供暖时间及温度集中供暖；根据物价局的规定，本小区的供暖价格为每建筑平方米、每采暖季19元整；甲方负责楼宇内采暖设施的维修养护及日常管理工作，保障供暖期间楼宇内部采暖设施的正常工作；甲方依据供暖公司有关规定，负责代收代缴乙方供暖费；乙方同意在每年9月30日前，按政府规定标准及建筑面积一次性支付取暖费，如超过期限按日累计加收1%的滞纳金。该协议还约定了其他相关内容。协议签订后，原告为被告提供供暖服务。2008年4月，北京某某物业管理有限责任公司变某名称为北京××物业管理有限责任公司。2008年7月，被告交纳了2007年至2008年度的供暖费1319.36元。而2004年至2007年、2008年至2009年的供暖费5277.44元被告至今未向原告交纳。为此，原告诉至法院要求被告交纳供暖费。在审理中，被告以原告的物业服务不规范及部分请求超过诉讼时效期间为由，只同意交纳2008至2009年度的供暖费。

一审法院判决认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变某或者解除合同。原、被告签有《××供暖协议书》，该协议书约定了原告依据供暖公司的有关规定，负责代收代缴供暖费。为此，原告有权向被告收取供暖费，现原告要求被告交纳2004年至2007年度及2008年至2009年度的供暖费5277.44元的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。因供暖关系具有不同于某他民事关系的公共服务性、行政性和强制履行的特点，供暖案件在适用诉讼时效上不宜过苛。故被告提出部分供暖费超过诉讼时效的抗辩意见，法院不予采信。被告提出原告的物业服务不规范，只能作为对物业费纠纷的抗辩理由，不能作为拒绝交纳供暖费的依据。而原告要求被告支付违约金的主张，因双方签订的《××供暖协议书》中约定为滞纳金，并非违约金，原告认为被告未按时交纳供暖费的行为违约，从而要求按《××供暖协议书》约定滞纳金的标准支付违约金，法律依据不足，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十二条及第一百八十四条之规定，判决如下：一、尉×于某判决生效之日起十五日内给付北京××物业管理有限责任公司二○○四年十一月至二○○七年三月及二○○八年十一月至二○○九年三月的供暖费共计五千二百七十七元四角四分；二、驳回北京××物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

判决后，尉×不服一审判决提出上诉，认为一审法院认定事实不清，依据不足，适用法律不当。故请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。

××物业公司同意一审判决。

本院经询问当事人，核对相关证据后认为一审法院认定事实正确。

上述事实，有原、被告的陈述，入住交接单、《××供暖协议书》、名称变某通知及发票等证据在案佐证。

本院认为：合同是设立、变某、终止民事法律关系的协议，依法成立生效的合同对当事人具有法律拘束力，双方当事人均应当按照合同约定适当履行各自义务。本案中，双方所签订的《××供暖协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，并由双方当事人签字、盖章，符合合同成立的实质要件及形式要件，已经成立生效，双方当事人均应当按照该协议约定享有权利、履行义务。尉×已经享受了相应的供暖服务，其应当按照合同约定履行交纳供暖费的义务。一审法院据此判决尉×交纳供暖费，并无不当，应予维持。

综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。尉×的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费二十五元，由尉×负担（本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由尉×负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长刘辉

审判员张兰珠

代理审判员张甍

二○一○年五月三十一日

书记员刘&x