海南省海南中级人民法院

民事调解书

(2001)海南民终字第X号

上诉人(原审原告)万通实业集团有限公司。住所地海口市滨海大道X号南洋大厦805－X室。

法定代表人冯某，该公司董事长。

委托代理人马金辉，该公司法律顾问。

委托代理人刁品纯，该公司法律顾问。

被上诉人(原审被告)海南长宜房地产开发公司。住所地海口市X路X号天龙花园椰园别墅。

法定代表人柳某某，该公司总经理。

委托代理人程建村，海南信达律师事务所律师。

委托代理人孙某某，男，1965年4月出生，住（略）。

上诉人万通实业集团有限公司不服海南省琼山市人民法院(2001)琼山民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，判决被上诉人海南长宜房地产开发公司给其返还500万元购地款及其利息。

查明：1993年6月28日，被上诉人长宜公司作为甲方，上诉人万通公司作为乙方，双方签订一份《关于“荔枝山庄”土地转让协议书》，协议约定：甲方出让已报琼山县批复的《荔枝山庄“项目受理报告书”》附件列明的石山镇X村X村民的祖置山地98亩给乙方，出让单价为每亩人民币（略）元，共计人民币（略）元。之后，长宜公司分别于1993年7月15日、7月24日、7月27日和1994年11月18日出具委托书，委托万通公司将购地款20万元支付给中华见义勇为基金会募捐义演组委会、40万元支付给海南海外演出公司、260万元支付给海南中环置业有限公司、50万元支付给海南天隆实业开发公司、20万元支付给东湖大酒店、100万元支付给海南省旅游置业开发总公司。之后长宜公司出具9份确认书，表示对万通公司支付给上述6家单位的490万元及支付给长宜公司的10万元共计500万元购地款予以确认。万通公司依约履行了付款义务，而长宜公司未能按协议约定将转让之地的红线图、国有土地使用权证等交付万通公司，双方由此产生纠纷。万通公司于2001年1月8日向法院起诉。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、被上诉人海南长宜房地产开发公司曾于1993年4月29日、4月30日分二笔各50万元、向琼山市国土环境资源局支付总计100万元土地预付款用于购买石山镇X村土地，现被上诉人海南长宜房地产开发公司愿以此所有的100万元权益归上诉人万通实业集团有限公司所有，用于冲抵相应所欠上诉人万通实业集团有限公司100万元的债务。

二、被上诉人海南长宜房地产开发公司曾于1993年向琼山市X镇X村民所付220万元的购地款，现被上诉人海南长宜房地产开发公司愿以此拥有的220万元权益归上诉人万通实业集团有限公司所有，用于冲抵相应所欠上诉人万通实业集团有限公司220万元的债务。

三、双方确认上诉人万通实业集团有限公司所付的500万元购地款中被上诉人海南长宜房地产开发公司实际只占用了320万元用于支付土地款。

四、鉴于被上诉人海南长宜房地产开发公司在本案中不是真正的受益人，故上诉人万通实业集团有限公司同意上述320万元权益抵付上诉人万通实业集团有限公司所付500万元及其利息的全部债务。

五、本案一、二审诉讼费由上诉人万通实业集团有限公司承担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长韩少清

代理审判员林彬

代理审判员李秋芸

二○○一年十二月十二日

书记员王海刚