原告阳某，男。

委托代理人范某某，湖南某律师事务所律师。

被告阳某，男。

被告阳某，男。

被告阳某，男。

原告阳某诉被告阳某、阳某、阳某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郭兵凡担任于2012年2月17日公开开庭进行了审理，由书记员肖湘川担任记录。原告阳某及其委托代理人范某某、被告阳某、阳某到庭参加诉讼。被告阳某经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2011年10月8日，原、被告签订了一份购房协议：被告出售房屋给原告，出售价为480080元，付款方式，首付190000元，余款290080元于2011年12月8日前全部付清。签订协议当天，原告向被告首付190000元，被告向原告出具收条一张。2011年12月8日，原告去被告家交付购房余款并要求签订正式购房合同时，村民邓某某前来被告家，称被告阳某还欠他的钱没有还清，这房屋用作抵押的，并扬言说哪个要买这房子就要买个矛盾，我要到这里来吵。同时在当天，原告了解到，被告的房子属于集体所有的土地，依法不能外卖，不能办理产权变更手续。为此，原告当天向被告表明解除合同，退还房款190000元，被告同意解除合同，但190000元购房款至今没有退还给原告。原告诉讼请求：1，判决解除原、被告于2011年10月8日签订的购房协议；2，判决被告返还购房款190000元；3，本案诉讼费用由被告承担。

被告阳某辩称不同意返还购房款，被告阳某辩称购房协议上没有其名字，其不能作为被告。

经审理查明，2011年10月8日原告与被告阳某签订了一份购房协议，约定被告阳某将房屋整体出售给原告，出售价格为480080元，付款方式为原告首付190000元，余款290080元于2011年12月8日前全部结清。原告于该协议签订的当天首付190000元给被告阳某，被告阳某向原告出具收条一张，被告阳某与证人彭和兰在该收条上有签名。2011年12月8日原告去被告家准备交付购房余款时发现有村民前来被告家吵闹，原告遂要求解除原、被告之间签订的购房协议，并要求被告返还购房首付款190000元，被告不同意，双方发生纠纷，原告则诉诸本院。

以上事实，有原、被告的陈述，原、被告于2011年签订的购房协议，被告阳某于2011年10月8日书写的收条，以及证人郑某某的证言等证据予以佐证，本院予以确认。

经本院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：

一、原告阳某与被告阳某自愿解除双方于2011年10月8日签订的购房协议；

二、被告阳某自愿于2012年3月10日之前一次性返还给原告阳某购房首付款190000元；

三、原告阳某自愿于2012年3月10日之前一次性付给被告阳某7000元，以用作因为解除购房协议后给被告阳某造成的经济损失；

四、其他无争议；

五、本案受理费4100元，减半收取2050元，原告阳某自愿负担。

双方当事人一致同意本调解协议的内容，自双方在协议

上签名或捺印后即具有法律效力。

上述协议不违反法律规定，本院予以确认。

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审判员郭兵凡

二0一二年三月八日

书记员肖湘川