原告洛阳市X区X路小学，住所地：河南省洛阳市X区X路中段。

法定代表人黄某，该校校长。

委托代理人张某珠、董某某，河南坤达律师事务所律师；特别授权。

被告洛阳市涧西新民印刷厂，住所地：河南省洛阳市X村。

法定代表人张某，该厂厂长。

委托代理人崔铭，河南威铭律师事务所律师；特别授权。

原告洛阳市X区X路小学（以下简称芳华路小学）诉被告洛阳市涧西新民印刷厂（以下简称新民印刷厂）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告芳华路小学的委托代理人张某珠、董某某，被告新民印刷厂的委托代理人崔铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告芳华路小学诉称，2004年1月1日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定被告租赁原告的土地及房屋用于生产。2008年12月31日，《租赁合同》到期后，双方并未续签合同。其后，依据涧西区教育局相关文件，原告校区需要进行危房改造、扩建，原告多次要求被告返还所租赁的土地及房屋，被告不予返还。2010年7、8月，时值原告学校放暑假期间，未经原告允许被告在原告土地上私自搭建钢构厂房用于生产，致使原告校区改造、扩建工程无法进行，六百多名学生的教育条件无法得到改善，教学活动受到影响。被告的行为侵害了原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告立即停止侵占、返还非法占有的土地及房屋、恢复原状，赔偿原告损失33000元（暂定）；2、本案诉讼费由被告承担。

被告新民印刷厂辩称：第一，原告诉答辩人侵权，首先应当确权，原告诉答辩人侵占了他们的土地和房屋，首先应当确定土地和房屋是否属于原告；如果不是，那么原告就没有理由请求返还，就不存在侵犯原告权利的问题。第二，原告诉争的主要理由是答辩人在原告的土地上建了钢结构，以此为理由起诉答辩人侵犯了原告的权利。这个钢结构已经被建成很多年了，这是经过村里和学校同意的。现在原告要求将钢结构拆除，并赔偿其损失，是不合理的。请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，芳华路小学原系同乐寨小学，后更名为嵩山路小学，又更名为芳华路小学。1992年12月30日，芳华路小学的前身嵩山路小学（甲方）与新民印刷厂（乙方）签订了一份《投资租赁合同》，约定：甲方提供学校南空地603，乙方投资3万元建厂房122.3，甲方负责筹建、监工事宜；所建厂房所有权归甲方，乙方在合同有效期内具有使用权、保护权，不得在未经甲方同意的情况下，改造甲方原有厂房、厂貌；租金每年陆仟（6000），以开机生产之日为准；合同有效期五年，除不可抗拒的外部因素外，合同期满后可继续追加合同，甲方不得以任何借口转租他人，租金不变。1998年1月1日，芳华路小学（甲方）与新民印刷厂（乙方）续签了一份《租赁合同》，约定：甲方提供校内东南方小院一所，面积1003，①院内东侧603空地供乙方租用，年租金为6000元，②院内西侧有校建房8间，约183和其余空地租与乙方使用，年租金为六千元两项共计年租金12000元；本合同于1998年元月一日生效，于2002年12月31日满期，租期为五年，租金不变。2004年1月1日，原、被告双方又续签了一份《租赁合同》，约定：芳华路小学（甲方）提供学校内东南方小院一所，面积1003，⑴院内东侧603空地供新民印刷厂（乙方）使用，年租金为6000元，⑵院内西侧有校建房八间，约183和其余空地租与新民印刷厂（乙方）使用，年租金为6000元，两项合计年租金为壹万贰仟元整；在合同有效期内，若遇城市或学校整体规划和改造，或遇不可抗拒的因素，致使乙方无法使用时，双方不负任何责任，具体问题协商解决；本合同有效期为2004年1月1日-2008年12月31日。合同到期后，双方并未续签。2010年7月29日，原告向被告发出一份《关于解除租赁合同通知》，说明根据涧西区政府的决定，原告决定拆除存在严重安全隐患的一号教学楼，并在学校前面的地址上新建教学楼，要求与被告解除租赁合同，限被告三个月之内搬离。2010年8月8日，被告原法定代表人索新民在通知上签字证明收到该通知。此后，原告要求被告返还土地及房屋，双方协商未果，引发本案。

另查明，1989年12月23日，洛阳市X区土地管理局为同乐寨小学颁发了洛郊证土字第X号洛阳市X村办企事业建设用地使用证。该证载明：用地单位同乐寨小学；该校属村办集体教育事业，校址位于同乐寨村，占非耕地面积壹拾叁亩零分肆厘整，望按规定面积使用，不得多占，如国家建设需征地时，应服从国家需要。1992年7月2日，工农乡X村民委员会与涧西区X村和涧西区X路小学调整土地和拆迁的相关事宜签订一份协议书，约定：学校调整给村委土地（北院）总面积1903的土地；村委调整南操场墙外菜地到厂北路红线处，总面积2273（调整给学校）。本案诉争的土地系嵩山路小学与同乐寨村委会调整土地后取得。

本院认为，原告芳华路小学与被告新民印刷厂在平等自愿的基础上，签订租赁合同，建立了租赁合同关系，双方即应当按照约定和交易习惯履行各自的义务。2009年1月1日，租赁合同到期后双方并未续签，但被告仍实际占用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期租赁，被告应当按照原、被告此前签订租赁合同的租金标准，支付租金。原告要求被告赔偿自2009年1月1日起至起诉之日2011年9月27日止的租金损失33000元（12000元/年×2.75年）的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2010年7月29日，原告已向被告发出解除合同的通知，并给予被告一定的时间搬迁，履行了解除租赁合同的法定义务，截止原告起诉之日被告仍未搬离，未履行返还租赁物的法定义务，因此，原告要求被告停止侵占、返还非法占有的土地及房屋等租赁物、恢复原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下:

一、被告洛阳市涧西新民印刷厂支付原告洛阳市X区X路小学2009年1月1日至2011年9月1日的租金33000元。

上述款项应于本判决生效后十日内付清，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理，即若逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、被告洛阳市涧西新民印刷厂返还租赁原告洛阳市X区X路小学租赁物校内东南方小院一所，面积1003，包括院内东侧603空地及院内西侧校建房八间，约183和其余空地。

本案受理费625元，由被告洛阳市涧西新民印刷厂承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长皮晓舒

人民陪审员胡宝红

人民陪审员李某芳

二0一二年三月二十六日

书记员袁景