原告：何X云，男，19XX年X月XX日出生，汉族，农民，住重庆市X村X社X号，公民身份号码：x。

委托代理人：陈X，重庆XX律师事务所律师（特别授权）。

委托代理人：李XX，重庆XX律师事务所律师。

被告：重庆XXXX代理有限公司，住所地重庆市X区XXX路X号特X号X楼，组织机构代码：x-3。

法定代表人：万XX，该公司董事长。

委托代理人：罗XX，该公司职工（特别授权）。

被告：赵XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，农民，住重庆市X村X社X号，公民身份号码：x。

原告何X云与被告重庆XXXX代理有限公司（以下简称XX公司）、赵XX居间合同纠纷一案，本院于2011年7月14日受理后，依法由审判员郑祥禄独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何X云的委托代理人陈X、李XX，被告XX公司的委托代理人罗XX，赵XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告何X云诉称：我系重庆市X区南办处XX商业街XX号房屋的产权人，第二被告系第一被告公司员工。2010年12月我委托第一被告出租该房屋，第一被告指派第二被告予以实施。同年12月21日被告将我所有的南办处XX商业街XX号房屋出租给唐X勇，并代我签订了《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》约定，房屋租金每月为2333元，押金1000元。《房屋租赁合同》签订后，被告收取了中介费1100元，并代我向承租人收取了租金28000元和房屋押金1000元。而被告在收取了28000元租金和1000元押金后仅向我支付了10000元租金，另有18000元租金和1000元押金未支付。故请求法院判令二被告共同支付原告代收的房屋租金18000元和押金1000元，合计19000元；并承担本案诉讼费。

被告XX公司辩称：原告的诉讼请求不成立，因为我公司作为中介公司，并不是原告所说是指派赵XX实施居间工作。赵XX在这次居间行为中是我公司员工，是经办人员，他的责任是促成这次交易。他收取相关费用需要XX公司进行委托，赵XX代为收取有关费用是原告委托赵XX本人收取费用与公司无关。

被告赵XX辩称：我当时是店面店长，原告先是与杨坤谈好的，我作为店长也要过问这些事，原告与杨坤谈的是一年租金10000元，多收的钱都是你们的，从2010年12月开始，当时虽然是口头协议，但原告是承认的。

经审理查明，原告系重庆市X区南办处XX商业街XX号房屋的产权人，该房建筑面积187平方米。原告委托XX公司出租该房屋，经XX公司店面工作人员的居间服务，唐X勇租赁了该房屋，2010年12月21日XX公司收取了中介费1100元。赵XX系XX公司的工作人员。2010年12月21日，赵XX以原告之名与承租人唐X勇签订了《房屋租赁合同》，其主要内容为：租赁期间：自2010年1月1日至2013年12月30日止。租金：每月租金：2330元，押金1000元。如遇政府拆迁，装修费和搬迁费归乙方所得，乘余房租如数退还。同年12月22日，原告与被告赵XX签订委托书一份，其内容为：“现有重庆市X区）南办处XX商业步行街XX号门面一户面积179.16平方，因本人不在合川，现委托赵XX全权办理该门市的出租业务，包括收费和收取租金，缴纳水、电、物业等相关事项。时间从2010年12月22日起至2013年12月30日止”。2010年12月28日和2011年6月8日，被告赵XX共收取承租人唐X勇租金28000元，押金1000元。2010年12月22日和2011年6月8日，原告在被告赵XX处收取了租金10000元。其余的租金18000元和押金1000元未支付给原告。为此，原告于2011年7月14日，起诉来院要求二被告共同支付代收的房屋租金18000元和押金1000元，合计19000元；并承担本案诉讼费。

上述事实，有当事人陈述，原、被告举示的收条，租赁房屋合同等证据证明，经庭审质证，足以认定。

本院认为，被告XX公司就重庆市X区南办处XX商业街XX号房屋于2010年12月21日收取中介费1100元，从这一事实上看原告何X云与被告XX公司已形成了居间合同关系。这种居间合同关系是双方真实思意表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，受法律保护。在本案中，被告XX公司的工作人员赵XX与原告何X云签订委托书，并代表原告何X云与承租人签订租赁合同及收取租金、押金视为职务行为，由此产生的法律后果应由所在单位XX公司承担。对原告何X云要求被告XX公司支付代收取的房屋租金18000元和押金1000元，其理由正当，本院予以支持。由于赵XX系职务行为，因此原告何X云要求赵XX支付房屋租金18000元和押金1000元的诉讼请求，本院不予支持。被告赵XX称原告何X云“一年只要10000元租金，多余租金你们得”的辩解，因无证据证实，故本院不予采纳。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三百九十七条、第l百九十九条、第四百零一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告重庆市XXXX代理有限公司在本判决生效后五日内支付给原告何X云代收的房屋租金18000元和押金1000元，合计19000元；

二、驳回原告何X云对被告赵XX的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理275元，减半收取137.5元，由被告重庆市XXXX代理有限公司负担（此款已由原告垫付，由被告在支付标的款时一并付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。

审判员郑祥禄

二Ο一一年九月二十九日

书记员陈进