原告赵某某，女，X年X月X日生。

委托代理人曹思博、张某某，开封市三里堡法律服务所（略）。代理权限系一般代理。

被告李某，女，X年X月X日生。

原告赵某某诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员毛庆昕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人曹思博、张某某，被告李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2009年8月被告冒充房东李某英和原告协商位于二马道街X号摊位转让出租问题。在原告被蒙蔽和没有查明被告真实身份的情况下，就贸然和被告订立租用合同。并将x元转让费和1200元的押金交给被告。紧接着，原告发现被告不是房东，无权转让，就及时通知了被告，废止了合同，并要求返还转让费和押金x元。原告又和真正房东李某英重新签订了租用合同，并已履行。被告非法收取的转让费及押金x元经原告多次催要，拒不返还。原告因此诉至法院，请求判令被告返还原告转让费及押金x元。本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称，一、原告说我冒充房东与其签订租赁合同与事实不符。我与原告从没有签订房屋租赁合同，双方只是经营摊位的转让。2008年6—7月份二马道街X号原摊主董真将摊位的经营权转让给了我，我向原摊主董真支付了转让费。之后，我与房东李某英签订了房屋租赁合同，并支付了1200元的押金，之后我便在此经营。2009年8月份，原告在明知我不是房东的情况下，想接手我的摊位，经协商，摊位转让费x元，随后，我将自己与房东李某英签订的房屋租赁合同（含1200元押金）交付给了原告，原告支付我转让费x元和1200元押金。二、原告要求我返还转让费和押金没有法律依据。接手他人的经营摊位支付转让费是市场惯例和规则。我从原摊主董真处接手时也支付了转让费，原告接手我的摊位经我们双方协商后转让费为x元，系双方真实意思表示，并且房东对我的转让行为也认可，没有提出异议，在双方转让后的期间，房东每月向原告收取房租，并与原告签订了房屋租赁合同，已形成租赁关系，在此期间，我并没有影响原告服装店的经营，现原告已履行完毕一年，并且至今仍在经营，原告要求我返还转让费是一种毁约行为，其要求没有法律依据，我在收到原告转让费的同时将我原来与房东签订的租赁合同（含1200元押金）交付给原告，原告啥时退房就可以向房东处领取1200元押金，所以原告不应再向我索要押金。综上，原告要求我返还转让费及押金没有法律依据，应驳回原告诉讼请求。

经审理查明，位于本市X街X号摊位所有权人为李某英（又名李X）。2008年，李某英与被告李某签订一份租用合同，合同约定，李某英将其所有的摊位租给李某，合同期限为一年，自2009年9月1日至2010年8月31日。每月租金1300元，双方还约定，租赁期间不得转让，如有转让，押金不退、合同终止。2009年8月10日，被告李某又与原告赵某某签订一份转让摊位协议，该协议约定，李某将二马道街X号摊位转让给原告，转让费x元，押金1200元。被告李某于2009年8月10日收到上述转让费及押金。在此之后，李某英与原告赵某某签订一份租用合同，合同约定，李某英将其摊位租给赵某某使用，租用期为一年，租期自2009年8月15日起至2010年8月15日止。每月租金1300元，押金1300元，合同还约定，原告不得私自转让，如私自转让，合同终止，押金不退还。现原告以被告非法收取转让费及押金为由诉至本院。

以上事实有摊位转让协议、租用合同、庭审笔录、询问笔录等证据为证。

本院认为，原告赵某某与被告李某所签转让摊位协议，是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行。况且，被告于2009年8月10日将该摊位转让给原告后，原告又与房主李某英签订一份租用合同，并约定租用期为一年，每月租金1300元。这说明房主事实上已对原、被告之间的转让行为认可。原、被告之间行为是转让而不是转租，亦没有损害房主利益，原告并已实际使用该房，对原告要求返还转让费的请求，本院不予支持。关于押金的问题，因被告不是房主，无权收取保证房屋租赁合同正确履行的押金，且房主李某英对于被告收取原告押金的行为不予认可。故被告李某应返还其所收原告押金1200元。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、本判决生效后十日内，被告返还原告押金1200元。

二、驳回原告赵某某其他诉讼请求。

案件受理费80元，由原告负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照〈〈中华人民共和国民事诉讼法〉〉第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于开封市中级人民法院。

审判员毛庆昕

二0一0年十月十五日

书记员刘洋