申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：张某甲，男，1948年出生，汉族。

委托代理人：赵鼎，河南经东律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：张某乙，男，1953年出生，汉族。

委托代理人：闫某某，女，1956年出生，汉族。

委托代理人：陈惊涛，河南信鼎律师事务所律师。

申请再审人张某甲因与被申请人张某乙买卖合同纠纷一案，不服本院（2010）漯民四终字第X号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2011年10月12日作出（2011）豫法民申字第X号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。张某甲及其委托代理人赵鼎，张某乙及其委托代理人闫某某、陈惊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

召陵区人民法院一审查明，原告张某甲与被告张某乙系兄弟关系。2003年12月21日，双方经商议，口头约定被告将其位于漯河市X街X号（房产证号（略））及该房南边小屋以10000元的价格卖给原告，并约定被告帮助原告办理房产过户手续。同日，张某甲将10000元房款交给张某乙，张某乙出具收条后将房屋的房产证、土地证及房屋钥匙交给了张某甲。后经原告多次催促，被告拒绝协助原告办理过户手续。原告提起诉讼，请求判令被告协助原告办理过户手续。被告提供漯河市房屋转移登记申请表一份，用以证明争议房屋已转让给徐合海并办理了过户手续。经查该房屋产权证号为（略），与卖给原告的（略）号房屋不是同一房屋。一审认为，双方当事人约定的房屋买卖合同合法有效，予以认定。原告依约交付了购房款，被告应当履行协助原告办理产权过户手续义务。被告辩称原告交付的10000元属定金，没有证据加以证明，不予支持。判决：被告张某乙于判决生效后七日内协助原告办理位于尚武街（产权证号：字第（略））的房屋及土地的过户手续。诉讼费50元，由被告张某乙负担。

张某乙不服一审判决，向本院提起上诉。本院二审查明，张某甲持有的（略）房屋所有权证对应的房屋从结构、房屋面积上看应为尚武街X号房屋，不是X号房屋。X号房屋的房屋所有权证是（略）号，该房张某乙已于2008年3月27日卖给了徐合海，并已办理了过户手续。二审认为，双方房屋买卖合同有效。尚武街X号房屋已被张某乙转让给徐合海，张某甲要求张某乙协助办理过户手续的请求已不能实现。对于张某乙的违约行为，张某甲可另行主张某失。判决：撤销一审判决，驳回张某甲的诉讼请求。一、二审诉讼费各50元，均由张某甲负担。

本院再审过程中，申请再审人张某甲称，买房时的X号房屋是现在的X号房屋。张某甲要求过户的是（略）房屋所有权证对应的房屋，张某乙转让给徐合海的是（略）房屋所有权证对应的房屋，与争议房屋不是同一房屋。请求判决支持张某甲的诉讼请求。张某乙辩称，双方争议的是X号房屋，X号与X号是不同的房屋，X号房屋已转让给徐合海。

本院再审认为，原判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销本院（2010）漯民四终字第X号民事判决和召陵区人民法院（2009）召民一初字第X号民事判决；

二、本案发回召陵区人民法院重审。

二审诉讼费予以退还。

审判长李军

审判员刘某耀

代理审判员赵少杰

二0一二年三月二十日

书记员尚云飞