原告：孙某，女，汉族，出生于（略），住（略）。

委托代理人：王海生，河南星光律师事务所法律工作者。

被告：杨某，男，汉族，出生于（略），住（略）。

委托代理人：岳世璞，巩义市X街道法律服务所法律工作者。

原告孙某诉被告杨某确某合同无效纠纷一案，本院于2012年1月10日立案受理。依法由审判员朱建超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某委托代理人王海生，被告杨某及其委托代理人岳世璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某诉称：2004年3月6日，原、被告签订《房产抵押协议》一份，主要约定：因被告欠原告借款171000元无力偿还，将坐落于巩义市X街市委家属院X号楼X单元X楼X号附X号自有房屋转给被告，原告再支付被告12000元装修费，如有第三人对该房屋主张权利由被告承担全部责任。后经法院判决书确某上述房产系第三人都玉堂所有。故请求法院判令：1、确某、被告于2004年3月6日签订的《房产抵押协议》无效；2、被告返还原告18.3万元。

被告杨某辩称：本案所涉房屋系被告于1997年购买的，至双方签订协议时，被告已在该房屋中居住7年，被告对该房屋享有所有权及处分权，双方签订的协议合法且经过公证部门公证，原告起诉没有事实根据及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2004年3月6日，原告委托张惠金与被告签订《房产抵押协议》，主要约定：被告于2003年2月7日借原告现金17.1万元，在约定期限内无能力偿还，自愿将坐落于巩义市X街市委家属院X单元X楼X号附X号自有房屋一套抵押给原告，该房屋所有权自协议签订之日转移给原告；原告再向被告交纳1.2万房屋装修款，同时将借条归还被告；协议签订后该房屋所有权若出现纠纷或第三人主张房屋权利，被告应承担全部责任；该房屋房产证由被告协助办理，费用由原告承担。双方依上述协议履行了交付义务，后原告将房屋租赁给刘某荣。2010年6月22日，都玉堂将刘某荣诉至本院，认为巩义市X街X号楼X单元附X号房屋（本案所涉房屋）系其私有财产，要求刘某荣停止侵权，立即搬离。本院（2010）巩民初字第X号民事判决书确某：1994年6月15日，都玉堂出资64260元购买巩义市X街X号楼X单元附X号住房一套，2004年9月17日，都玉堂办理了该房屋产权登记手续，房产证号为巩房权证字第X号，后刘某荣住进该房屋。上述判决书判决刘某荣于判决生效之日起30日内搬出都玉堂位于巩义市X街X号楼X单元附X号房屋，将该房产返还都玉堂。2011年4月27日，因（2010）巩民初字第X号民事判决书已发生法律效力，本院向刘某荣送达了执行通知书。被告提供的证号为X号居民用电登记证显示户名为：杨某交，地址为：市委家属楼X单元X楼西，被告据此证明其对本案涉及房屋享有所有权。因上述房产本院确某归都玉堂所有，原、被告产生纠纷。

本院认为：本案涉及的房屋（巩义市X街X号楼X单元附X号房屋），都玉堂已于2004年9月17日办理了产权登记手续，依法对该房屋享有所有权。被告杨某于2004年3月6日与原告签订《房产抵押协议》时，不享有该房屋的所有权及处分权，至本案开庭时亦未得到该房屋所有人对其处分行为的追认，故原、被告于2004年3月6日与原告签订《房产抵押协议》无效，被告因此取得的财产应予以返还。原告要求被告返还18.3万元本院予以支持。被告辩称理由证据不足，本院不予采信。此纠纷的形成，系被告无权处分他人房产所致，应负全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，判决如下：

一、原告孙某、被告杨某于2004年3月6日签订的《房产抵押协议》无效；

二、被告杨某于本判决生效之日起十日内返还原告孙某十八万三千元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费三千九百六十元，减半收取一千九百八十元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员朱建超

二○一二年三月二十七日

书记员常许何