濮阳市X区人民法院

民事判决书

（2011）华法民初字第X号

原告：鲁某，女，1976年出生。

委托代理人：王进耀，濮阳市X区X路法律服务所法律工作者。

被告：姜某，女，1974年出生。

原告鲁某与被告姜某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁某及其委托代理人王进耀，被告姜某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告鲁某诉称：被告姜某有濮阳市X区X－12－009－2－04房产一套，欲售予原告，双方协商价款为213660元，2011年11月5日，双方签订了房屋买卖合同，合同约定预付房款15万元，剩余房款在房屋过户后付清，原告于当日按照协议履行了约定义务后，一直要求被告办理过户手续，被告以各种理由敷衍，期间又向原告索要了部分款项，但是始终不协助办理过户手续。请求法院依法判令被告履行合同，将濮阳市X区X－12－009－2－04房产过户到原告名下，本案诉讼费用由被告承担。

被告姜某辩称：被告和李之旭是生意伙伴，向原告借款15万元，2011年11月8日通过网上银行偿还原告100800元，一周某，通过自动取款机转到原告姐夫张利军卡上2万元，共偿还原告120800元。2011年11月5日签订房屋买卖合同时，原告不在场，是张利军与被告签订的合同，合同上被告签名属实，内容是张利军书写的，“委托鲁某将此房款预付款15万元打李之旭工行帐号（略）”是李之旭书写的，当时被告看了合同内容，原告怕被告不能还款，为了保证还款，才签订了房屋买卖合同，房产证在李之旭处，当时约定借款偿还完毕，从李之旭处拿回房产证，被告与原告之间名为房屋买卖关系，实为民间借贷关系，且大部分借款已偿还，不同意将房屋过户给原告。

经审理查明：2011年11月5日，原、被告签订房屋买卖合同（协议）一份，主要约定，被告将房屋（房产证号为濮房权证市字第2007－X号，房屋所有权人为姜某）坐落在濮阳市X区X－12－009－2－04、地丘号067－12，建筑面积82.17平方米，并以每平方米2600元价格卖给原告，总房价213000元；原告现预付给被告房款15万元，剩余房款在被告将房屋过户后一次性付清；被告必须60天内将房屋办理过户手续；委托鲁某将此房款预付款15万元打李之旭工行帐号（略）。2011年11月5日，被告在自己身份证复印件上书写了“收到房款15万元，姜某，2011.11.5”。被告的房产证原件在原告处。原告要求将房产过户到原告名下，被告不同意，双方形成纠纷。

另查明：在本院限定的时间内，被告未提交向原告偿还借款的证据。

本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行，一方违约，应承担违约责任。合同签订后，原告将合同约定的房屋预付款15万元支付给被告，并持有了被告的房产证原件，被告应按约在60天内将房屋办理过户手续，逾期不办理，应承担违约责任。按照合同约定，房屋办理过户手续后，原告应一次性将剩余房款付清。故原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告辩称原、被告之间名为房屋买卖、实为民间借贷，且偿还了原告大部分借款，不同意将房屋过户的辩解理由缺乏相应证据支持，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：

被告姜某将濮阳市X区X－12－009－2－04房产于本判决生效后十日内过户到原告鲁某名下。

本案受理费4505元，保全费1570元，由被告承担。

如不服本判决，可自接到本判决之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。

审判长董明海

审判员刘某涛

审判员马洁

二○一二年三月三十日

书记员赵慧