重庆市X区人民法院

民事判决书

（2010）南法民初字第xxxx号

原告刘xx，男，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X村X号xx幢x单元xx。身份证号码：x

委托代理人吴xx(一般代理)，重庆万康律师事务所律师。

被告徐xx，男，xxxx年xx月28日出生，汉族，重庆市X区X街道黄桷垭正街xxx号。身份证号码：x

被告袁xx，女，X年X月X日出生，汉族，住重庆市X区X街道黄桷垭正街X号。身份证号码：（略）。

原告刘xx与被告徐xx、袁xx房屋买卖纠纷一案，本院于2010年8月10日受理后，由代理审判员黄锐独任审判，依法适用简易程序于2010年9月21日公开开庭进行了审理。原告刘xx及其委托代理人吴xx，被告徐xx、袁xx均到庭参加诉讼。由代理审判员罗远西担任审判长，与人民陪审员董泽芬、人民陪审员彭成玉组成合议庭，于2010年12月17日公开开庭进行审理，原告刘xx及其委托代理人吴xx，被告徐xx、袁xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘xx诉称，2010年5月18日，原告通过公开拍卖方式，取得了重庆市X镇X街X号房屋的所有权，随后原告按相关法律规定交清了所有拍卖佣金及房屋价款。重庆市X区人民法院也同时下达了（2009）南法民执字第1251—X号民事裁定书，确认原告为该房屋的合法所有权人。后原告多次口头、书面函告二被告，要求其从上述房屋中搬出，但二被告均拒不搬出。故原告起诉来院，请求：1、判令二被告立即从重庆市X镇X街X号房屋搬出；2、二被告赔偿违法占用房屋期间给原告造成的损失x元，并按原告损失计至被告搬出时为止；3、本案诉讼费由被告承担。

原告为证明其主张的事实，举示了以下证据：

1、拍卖成交确认书［渝中艺（2010）确字第X号］，证明原告通过拍卖方式取得诉争房屋产权。

2、收据二张，发票二张，证明原告已交清所有房款；

3、房屋租赁合同及收条，证明原告已与第三方签订诉争房屋的租赁合同，证明原告的损失；

4、函告，证明原告向被告请求停止侵害；

5、执行裁定书，证明原告已经合法取得房屋；

6、竞价信息汇总，证明原告通过竞拍取得房屋。

被告徐xx、袁xx辩称，由于联交所的原因，被告没有对诉争房屋竞拍成功，没有享受到优先购买权，坚决不认可该次竞拍事实。原告要求被告赔偿损失纯属讹诈，竞拍的事情没有解决，不存在后面发生的赔偿问题。

被告为证明其反驳原告诉讼请求的事实，提供以下证据：

1、拍卖委托书［（2010）南法委拍字第X号］，拟证明诉争房屋原告已付13万元，装修花费x元，再交10万元，原告就可获得房屋产权。

2、司法拍卖公告，证明被告享有优先购买权，诉争房屋现由被告居住，房屋的交付相当困难，且被告缴纳了8500元的保证金。

庭审质证时,被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1，真实性无异议，但不承认证明目的，被告没有享受优先购买权。对证据2无异议。对证据3，与本案无关联性，该租赁合同是2010年5月21日签订，原告虽于2010年5月19日竞拍成功，但至2010年6月3日才交付房款并取得相关法律文书，故其租赁合同不符合常情，另租金也高于市场价，是虚假的。对证据4、5，被告承认是收到过，但不予认可。对证据6，真实性无异议，但当时被告立即提出过不同意见，对该证据不予认可。

原告对被告提供的证据的质证意见为：对证据1，不清楚，与本案无关联性，这是法院内部流程；对证据2，真实性无异议，但被告的优先购买权是其与联交所、拍卖公司的事，原告不清楚，对被告缴纳8500元保证金的事也不清楚。

经庭审质证，本院认为,原告举示的证据3，由于其签订日期是2010年5月21日，原告交付购房款时间是2010年6月3日，该合同的签订时间在原告取得所有权之前，属于原告无权处分，对原告存在损失的证明目的不足，对该证据不予采信。原告举示的其他证据真实、合法，与案件有关联性，能够证明案件相关事实，本院予以采信。对被告举示的证据予以采信。

经审理查明，2010年5月18日，原告在重庆市X区X路X号交易大厦X楼，采取电子竞价方式参加对重庆市X镇X街X号房屋（建筑面积74平方米）的竞买，并以最高应价x元竞买成功，并于2010年6月3日付清了价款。2010年6月3日，重庆市X区人民法院作出（2009）南法民执字第1251—X号民事裁定书，裁定：“一、将位于重庆市X镇X街X号房屋（建筑面积74平方米）的所有权及相应的其他权利归买受人刘xx所有；二、将位于重庆市X镇X街X号房屋（建筑面积74平方米）的产权过户给刘xx所有；三、买受人刘xx可持本裁定书办理产权过户登记手续”。因二被告现居住在重庆市X区X街道黄桷垭正街X号房屋内，故原告刘xx以前述诉讼请求起诉来院。

本案审理过程中，原告刘xx为证实其因被告占用房屋而产生的损失，向本院举示了房屋租赁合同和收条。根据该证据材料反映：2010年5月21日，原告刘xx与陈章签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租金每月x元人民币，租用期限自2010年5月23日起至2015年5月22日。同日，刘xx给陈章出具收条，认可收到陈章缴纳的房屋租金x元，保证金5000元。

本院认为，原告刘xx采取电子竞价方式，以最高应价成为重庆市X镇X街X号房屋（建筑面积74平方米）的买受人。根据重庆市X区人民法院的生效法律文书，原告刘xx取得了诉争房屋所有权。当上述房屋被其他人占有，妨碍所有权行使时享有请求他人归还的权利。故本院对原告要求被告从重庆市X区X街道黄桷垭正街X号房屋搬出的请求予以支持。二被告称其未获正常行使竞拍权利无相应证据支持，其与案外人的纠纷可另寻救济途径解决。

另由于原告与案外人签订租赁合同的日期是2010年5月21日，原告取得房屋所有权时间是2010年6月3日，该合同的签订时间在原告取得所有权之前，属于原告无权处分，且其所主张月租金标准明显畸高，本院对该证据的证明力不予采信，故对原告要求二被告赔偿违法占用房屋期间给原告造成的损失x元，并按原告损失计至被告搬出时为止的诉讼请求不予支持。

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、三十四条之规定，判决如下：

一、被告徐xx、袁xx于本判决生效之日起六十日内将坐落于重庆市X镇X街X号房屋（建筑面积74平方米）房屋腾空并交付给原告刘xx。

二、驳回原告刘xx的其他诉讼请求。

案件受理费1380元由被告徐xx、袁xx承担（此款原告已垫付，被告徐xx、袁xx于本判决生效后十日内给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长罗xx

人民陪审员董xx

人民陪审员彭xx

二○一一年二月一日

书记员羊xx