原告陈某（反诉被告），女，，汉族，住（略）。

委托代理人吴某某，男，X年X月X日出生，住（略）。

被告（反诉原告）胡某，男，住（略）。

委托代理人周成华，怀化市鹤洲律师事务所律师。

本院于2011年7月27日受理原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）胡某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张磊担任审判长，人民陪审员丁伟、倪勇组成合议庭，书记员单丹担任法庭记录。于2011年10月11日、11月3日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人吴某某、被告及委托代理人周成华到庭参加诉讼。本案现已调解终结。

原告（反诉被告）陈某诉称，2007年6月22日，原、被告之间签订购房合同书一份，该合同明确约定了双方各自的权利义务。合同签订后，原告陈某严格按合同约定履行合同约定的义务，但被告拒不履行合同约定的义务，未给原告办理房产证、土地使用证。该房交付后，原告多次催原告办证，被告说要涨价200元/平方才肯为原告办理两证，被告要涨价200元/平方没有依据。请求：1、依法判令被告胡某履行购房合同条款，为原告陈某办理所购房屋房产证和土地使用证（办证所需费用由原告承担）；2、依法判令被告支付原告实际支付房屋总价款20%的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。

被告（反诉原告）胡某辩称，2007年6月22日，陈某到胡某处购买125平方米住房一套，房屋买卖合同约定住房价款为x元。另外还约定房屋的办证费用由原告承担。房屋买卖合同签订后，陈某至今尚欠x元的购房款，而且没有缴纳办理土地证、房产证的办证费用。以致胡某在办证途中因政策变化，办证费用上涨，办证费用不足而无法办理。

经查明：2007年6月，胡某与蒲某某、杨某、周某某、刘某某等四人以胡某出资金建造，其余四人出让土地的方式合作开发位于怀化市X区三角坪文化山的综合楼（某某楼）。同年6月22日，陈某与胡某签订了一份购房合同书，双方约定陈某以x元的价格购买某某楼二单元X号房，以x元的价格购买该楼的一间停车库。并约定胡某在2008年12月之前，办好陈某的房屋产权证。后陈某分次支付给胡某共计人民币x元。因胡某按合同约定办好陈某的房产权证，陈某尚欠胡某购房款4000元。本案在审理过程中，经本院主持庭前调解，双方当事人于2011年11月3日自愿达成如下协议：

一、被告胡某于2012年11月3日之前，办好怀化市X区三角坪文化山的综合楼（某某楼）房屋产权证。在办好综合楼房屋产权证后半年内，协助原告陈某办好土地使用证及房屋产权证，办证费用由陈某承担。陈某在其房屋产权证办好后三日内付清所欠胡某的4000元。

二、如胡某在上述规定的时间内办好陈某的房屋产权证，陈某将放弃追究胡某承担房屋总价款20%的违约责任。

本案诉讼费减半收取705.5元，由原告陈某承担512元，被告胡某承担193.5元。

上述协议，经双方当事人签名或盖章认可，符合有关法律规定，具有法律效力，本院依法予以确认。

本调解书具有法律效力，当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。一方当事人不履行调解协议的，另一方当事人可持本调解书向人民法院申请执行。

审判长张磊

人民陪审员丁伟

人民陪审员倪勇

二0一一年十一月四日

书记员单丹