原告李某甲，男，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人李某乙，男，X年X月X日出生，汉族。

被告裴某，男，X年X月X日出生，汉族。

被告李某丙，女，X年X月X日出生，汉族。

原告李某甲与被告裴某、李某丙房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公某开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人李某乙到庭参加诉讼，被告裴某、李某丙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

原告诉称，经尤某、原新闻介绍，原告与二被告于2010年2月4日签订了房屋买卖合同，约定房款为x元。原告实际给付被告x元（被告当时并没有说明该房屋抵押给石风海），原告也不知该房屋抵押的事实。同时约定被告将房屋产权过户给原告后，原告将剩余x元给付被告。原告已经实际入住该房屋，经武陟县法院通知，原告才知被告在将房屋出卖给原告前已将房屋抵押给石风海，并在武陟县房产管理局办理了抵押登记，被告的欺诈行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告x元购房款；3、诉讼费由被告承担。

二被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。

原告围绕自己的诉讼请求，提供的证据有：1、房屋买卖协议书一份，证明双方签订房屋买卖的事实；2、交付房款收据2张及裴某分期付款存折5页，证明被告裴某购买武陟县X区南院X楼西北户房屋，分期付款，并隐瞒已办理房产证的事实；3、（2010）武执异字第380-X号民事裁定书，证明被告在将房屋卖给原告前已将房屋抵押的事实；4、证人尤某、原新闻的当庭证言，证明原告已支付被告购房款x元的事实。

二被告未举证。

本院认为，二被告未出庭答辩，也未对原告所举证据发表质证意见，系自行放弃答辩和质证权利，视为其对原告举证未提出质疑和反驳意见，故本院依法确认其证明力。

经庭审，根据当事人的陈述和有效证据，本院确认以下案件事实：原告与二被告于2010年2月4日签订了房屋买卖合同，约定二被告将其位于武陟县X区南院X楼西北户房屋出卖给原告，房款为x元，中间人为尤某、原新闻。签订协议时，原告给付二被告x元房款。在双方签订协议之前，二被告已将该房屋抵押并办理抵押登记。

本院认为，民事活动应当遵循自愿、公某、等价有偿、诚实信用的原则。二被告故意隐瞒已将房屋抵押的事实与原告签订买卖房屋协议，违背诚实信用原则，原告要求解除合同的请求，本院应予支持。既然合同目的不能实现，合同解除后，二被告收受原告的x元购房款，应返还原告，故原告要求二被告返还购房款x元的请求，本院应予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告李某甲与被告裴某、李某丙签订的房屋买卖合同；

二、被告裴某、李某丙于本判决生效后十日内返还原告李某甲购房款x元。

如果被告裴某、李某丙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2500元，由二被告承担，暂由原告垫付，待执行中一并结清。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判长王建全

代理审判员张海滨

人民陪审员原长流

二零一一年十一月七日

书记员张菊意

河南省武陟县人民法院

民事判决书附页

（2011）武民初字第X号

（2011）武民初字第X号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：

《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公某、等价有偿、诚实信用的原则。

《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。