辽宁省沈阳市中级人民法院

民事判决书

[2011]沈中民二终字第X号

上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳ⅩⅩ商贸有限公司，住所地：沈阳市X区。

法定代表人：孙ⅩⅩ，总经理。

委托代理人：邢ⅩⅩ，该公司法律顾问。

被上诉人（原审原告、反诉被告）：侯ⅩⅩ。

上诉人沈阳ⅩⅩ商贸有限公司与被上诉人侯ⅩⅩ因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市人民法院（2011）沈和民二初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年5月12日受理后，依法组成合议庭，由审判员吕丽担任审判长并主审，审判员白丽萍、审判员王志福参加评议，公开审理了本案。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年末，被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司到ⅩⅩ城招商。其招商说明中第1项称：“租金每年每平360元起”。第2项称：“每个店铺入场费3000元”。第6项称：“招商完成后，新老业户按经营业态经营区域统一抓号”。2010年3月9日，原告侯ⅩⅩ在向被告交纳3000元入场费后，双方因租赁期限、缴款方式等问题产生纠纷，原告侯ⅩⅩ未能进入到被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司进行经营。原告侯ⅩⅩ向被告索要3000元入场费未果。被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司以侯ⅩⅩ未进场经营，导致商场店铺空闲，无法出租为由，向原告侯ⅩⅩ索要一年的店铺租金3600元并承担反诉费用。

原审法院认为，当事人订立合同，应采取要约、承诺的方式。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告仅就进场经营达成意向，原告侯ⅩⅩ向被告交纳3000元入场费后双方并没有签订租赁合同或其他合同。原告也没有取得沈阳ⅩⅩ商贸有限公司经营区域内的具体的店铺。因此，双方当事人在没有订立合同的前提下，被告应退还原告入场费3000元。被告称收取原告3000元入场费用于店铺的装修，未向法庭提供相关证据，不予采信。关于反诉原告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司反诉被告侯ⅩⅩ赔偿3600元经济损失的诉讼请求，缔约过失责任是指当事人于缔结合同之际具有过失，从而导致合同不成立、被确认无效或被撤销时，使对方当事人遭受损害而应承担的法律责任。本案中，被告未提供证据证明原告侯ⅩⅩ在缔约合同之际具有过失，也没有证据表明被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司因此蒙受经济损失。因此，对被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司的反诉请求不予支持。原审法院判决：一、被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司于本判决生效后三日内返还原告侯ⅩⅩ3000元及利息(按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2010年3月9日起至本判决确定之日止)；二、驳回被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司(反诉原告)的诉讼请求；案件受理费50元，反诉费50元，共计100元，减半收取50元，由被告沈阳ⅩⅩ商贸有限公司负担。

宣判后，上诉人沈阳ⅩⅩ商贸有限公司不服原判，向本院提出上诉称：1、一审判决认定事实错误，定性不正确；2、一审法院对被上诉人在订立合同过程中没有过失，也没有给上诉人造成经济损失的认定是不正确的。要求二审法院依法撤销原判决，本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。

被上诉人侯ⅩⅩ辩称：1、上诉人在上诉状中陈述的内容均不是事实；2、关于上诉人称被上诉人在订立合同过程中有过失不是事实。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。

本院认为，当事人订立合同，应采取要约、承诺的方式。本案上诉人虽通过招商说明向被上诉人发出要约，但被上诉人在实际交纳3000元入场费后，双方并未签订租赁合同或其他合同，被上诉人亦未取得沈阳ⅩⅩ商贸有限公司经营区域内的具体店铺。后双方因租赁期限、交费方式等问题发生纠纷，且事后被上诉人已通过自己的行为表明已不能进场经营。因此，双方当事人在没有订立合同的前提下，上诉人理应退还被上诉人已交纳的入场费3000元。依此，原审法院判令上诉人退还被上诉人入场费3000元并无不当。

关于上诉人在其上诉请求中称，被上诉人交纳的3000元并不是入场费，而是装修费的问题。对此，本院认为，该问题不仅是双方当事人诉争的焦点，亦是审理本案的核心。虽二审中上诉人向法庭提供了广场装修改造工程施工合同和由X楼店铺部分入户签字的相关证明材料，以证明3000元是进场装修费的事实。但广场装修改造工程施工合同只能证明该广场已进行了装修，并不能证明其所要证明的事实。对于由X楼店铺部分入户签字的相关证明材料，因这些证人的真实身份无法进行核实，且这些证人又不能到庭予以证明，因此，该证据缺乏真实性，本院不予采信。相反，在上诉人提供的招商说明的第2项已明确了每个店铺入场费为3000元，上诉人为被上诉人开具收据事由亦为入场费，故对上诉人主张装修费不予退还的主张，本院不予支持。

关于上诉人在上诉请求中称，被上诉人在订立合同过程中存在过失，给上诉人造成经济损失的反诉主张，因上诉人未提供证据证明被上诉人在缔约合同时存在过失，也没有证据表明上诉人因此而造成的经济损失的事实，故本院对上诉人的该反诉主张亦不予支持。

综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人沈阳ⅩⅩ商贸有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长吕丽

审判员白丽萍

审判员王志福

二0一一年五月二十五日

书记员郑金玲