上诉人（原审被告）李某。
委托代理人梁某某。
被上诉人（原告原告）杨某。
委托代理人常正纲，河南辰中律师事务所律师。
原审被告白某。
上诉人李某因与被上诉人杨某、原审被告白某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市X区人民法院（2010）二七民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。李某及其委托代理人梁某某、杨某及其委托代理人常正纲、白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年12月14日，杨某与李某经白某开办的郑州市X区江庆房产中介服务部介绍，签订了房地产买卖契约，该契约约定：甲方(邵宝庆、李某)自愿将座落在二七区X路X号院X号楼东X单元X层西户的房产出售给乙方(杨某)，产权面积185。44平方米，成交价格为x元；乙方向甲方给付定金x元，由中介方郑州市X区江庆房产中介服务部代收；甲方于2009年12月31日前办理完产权过户，并将上述房地产正式交付给乙方；甲方中途违约及逾期叁天仍未交付该房产时，作甲方中途违约处理，合同即告解除，甲方应在违约叁日内返还定金，还需赔偿双倍定金即x元整给乙方，并同时把所收的房款退还给乙方，乙方中途违约，合同即告解除，不得向甲方索还定金；由悔约方支付中介费成交价的1.5%即7000元；房地产办理过户手续所需缴纳的税、费，由乙方承担；三方另约定，此房属经济适用房，如未能过户，由中介方负责购房定金原款返还给乙方。
合同签订当日，杨某交付定金x元，中介方郑州市X区江庆房产中介服务部予以代收。2009年12月31日，杨某以邵宝庆的名义缴纳营业税、个人所得税、城市维护建设税和教育附加共计x.42元。同日,双方在郑州市房地产管理局过户时，经该局审查并告知，李某的丈夫邵宝庆不是本人，因此无法过户。
2010年4月26日，税务部门出具退税确认书，核准向纳税人邵宝庆退税(营业税、个人所得税、城市维护建设税和教育附加)共计x．42元。形成纠纷后杨某多次要求李某和白某退还定金、支付双倍定金并协助退还税款，一直未果。故诉至法院请求判令李某和白某退还定金x元，赔偿双倍定金x元、垫支税款x.42元及交通费500元共计x.42元。
原审法院另查明，2004年1月12日，李某与邵宝庆登记结婚，婚后生有一子。2009年4月23日，邵宝庆去世。诉讼中，双方经协商同意解除所签订的房地产买卖契约，并配合杨某退税和退还定金。
原审法院认为：双方签订的房地产契约，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，杨某履行了约定义务，但由于李某原因，造成涉案房产不能过户交易，责任在李某。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。诉讼中，双方经协商同意解除所签订的房地产买卖契约，符合法律规定，原审法院予以确认。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。另双方关于逾期叁天交房，赔偿双倍定金的约定，并无不妥。综上，杨某要求退还定金、赔偿双倍定金及垫支税款的诉讼请求成立，原审法院予以支持。因杨某未提交证据证明其交通损失，故其要求支付交通费用的诉讼请求不成立，原审法院不予支持。根据我国继承法和物权法的有关规定，李某对本案房屋享有处分权，故其关于合同无效应当承担缔约过失责任的抗辨理由不成立，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、李某于判决生效之日起十日内向杨某退还所垫支的税款x.42元、赔偿双倍定金x元合计x.42元。二、白某于判决生效之日起十日内向杨某退还定金款x元。三、驳回杨某的其它诉讼请求。
李某不服原审判决，上诉称：1、原审法院认定事实错误，本案合同应属无效。2、原审程序违法，未通知遗产的继承人参加诉讼。3、原审认定李某对房产有处分权错误。4、本案应适用合同缔约过失责任。5、原审适用定金规则错误。请求撤销原判决第一、二项，改判李某仅承担因缔约过失造成的实际损失。
杨某答辩称：1、一审时，对方未对继承情况举证。2、证据显示其有权处分房产，合同有效。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
白某未发表意见。
本院查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为，在原审答辩中，李某陈述，其他继承人已放弃继承，其已取得房屋处分权。故原审认定合同效力正确。酿成本案纠纷，李某应承担全部责任。定金返还和赔偿损失系双方合同明确约定，原审依照约定处理并无不当。李某的上诉理由不能成立。原审判决事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费970元，由李某负担。
本判决为终审判决。
审判长李某
审判员程文
审判员董小斐
二0一一年十一月二十四日
书记员朱丹丹
