原告杨某。

被告雷某。

原告杨某与被告雷某租赁合同纠纷一案，本院于2011年3月29日受理后，依法组成合议庭，于2011年5月11日对本案公某开庭进行了审理，原告杨某的委托代理人王某豪，被告雷某及委托代理人刘克成到庭参加诉讼，现已审理终结。

原告诉称，2011年1月1日原告与驻马店市X区X组签订了位于驻马店市X路X街两栋楼房整体租赁合同。当时一楼的租赁户的租期都已过期，原告要求各租赁户搬出房屋进行整体装修时，各租赁户说年关将至，要求过完年后再搬出，原告当时同意每个租赁户租用二个月，并收取了被告二个月租金4000元。到期后原告要求被告搬出房屋，被告拒不搬出，现造成原告不能装修房屋，给原告造成极大损失。请求依法判令：1、限期让被告搬出房屋，并支付2011年3、4月份租金4000元。2、赔偿原告2011年3、4租金损失x元。3、本案诉讼费用由被告承担。

被告雷某辩称，1、被告承租房屋经原房屋所有人同意。2、原告与原房屋所有人恶意串通，有登出出租信息。3、原告请求无事实依据和法律依据。4、被告与原告之间没有书面租赁合同。

经审理查明，2011年1月1日，原告杨某与驻马店市X区X街X路中段社区X组（以下简称第二居民组）签订房屋租赁合同一份，原告承租了第二居民组位于驻马店市X路X街楼房二栋，门面房及院落。每年租金x元。租赁期限为60个月，2011年1月15日至2016年1月14日。原告取得房屋租赁权后与被告雷某口头约定，被告租用沿街楼从南向北数第二间门面房，月租金2000元，被告向原告交纳2011年1、2月份租金4000元。2011年3月14日，原告向被告雷某发出通知，限被告在通知公某之日起七日内，搬离房屋，将房屋交还给原告。被告在接到通知后拒不交还房屋，为此形成诉讼。另查明，被告雷某与第二居委会没有签订书面门面房租赁合同。

上述事实，有原告提供的租赁合同、公某、及原、被告的陈述在卷为证。

本院认为，原告杨某与被告雷某口头约定的房屋租赁合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，原、被告双方之间已形成不定期房屋租赁合同法律关系，原告可以随时要求被告解除租赁合同，但要在合理期限之前通知被告。现原告已在2011年3月14日向被告发出通知，限期搬出房屋，应视为原、被告双方之间房屋租赁合同的解除。故原告请求被告搬出房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于被告至今未把房屋交付给原告，故原告请求被告支付2011年3、4月份租金4000元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告赔偿原告损失x元的诉讼请求，未提交相关证据加以证明损失具体数额，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称的理由，因被告与房屋所有权人之间未有租赁合同，且被告不能证明原告与房屋所有权人之间有恶意串通的行为，故对被告的辩称理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、限被告雷某在本判决生效之日起五日内把位于驻马店市X区X路X街楼从南向北数第二间门面房交付给原告杨某。

二、限被告雷某在本判决生效之日起五日内支付原告杨某租赁费4000元。

三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息及支付迟延履行金。

案件受理费300元，原告杨某承担100元，被告雷某承担200元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长王某光

代理审判员蒋沛森

人民陪审员邵翔

二Ｏ一一年七月五日

书记员申媛媛