原告赵某甲，男，X年X月X日出生。

原告赵某乙，男，X年X月X日出生。

委托代理人赵某甲，男，X年X月X日出生。

被告刘某，男，X年X月X日出生。

委托代理人陈某某，女，X年X月X日出生，系被告刘某之妻。

原告赵某甲、赵某乙诉被告刘某房屋租赁合同纠纷一某，本院于2011年8月30日立案受理。依法由本院审判员刘某林、白方欣与人民陪审员闫有强组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某甲、原告赵某乙的委托代理人赵某甲，被告刘某及其委托代理人陈某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年4月1日，原告与被告相识，得知被告本年度在自己辛店镇X路口处盖门面房四间，每层180平方，一某、二层和地下室商铺每层180平方，共三层让原告使用，租金是每年x元，具体用房日期待房屋建成后，门窗齐、地板平整后再定。双方口头达成租房协议，到2011年4月1日，双方补签了书面租房协议。原告履行了交房租义务，被告出具了相关借款利息抵租金的手续，被告当日交付以上三层房屋使用权和门钥匙，原告租房用途是买卖家用电器，期间在5月4日，进一某得到了被告的确认，保证承租权，故办理了营业执照等。原告开始对房屋进行装修，花费近4万元。到2011年7月3日下午，被告刘某的老婆以进家卖房为由，被迫强行用锤砸了一某门面房南侧门的二把锁和中门一某锁，又把装修好的二楼门锁更换，装修好的背景墙破坏致使原告方至今不能正常使用。故诉至法院，请求依法确认双方于2010年4月1日所签订的租赁合同有效，应该继续履行，依法判令被告履行义务，判令被告补偿顺延争议期间耽误使用期限为6个月的房屋使用期（2016年4月1日至2016年10月1日），判令被告承担原告修门换锁及相关损失费3000元，本案全部费用由被告承担。

为此,原告提供如下证据：1、2010年4月1日租房协议一某，证明与被告定有5年的租房协议，并且被告于2011年5月X号确认了该协议。2、2011年8月20日刘某出具的保证书一某，证明被告侵权的事实。3、2011年4月1日借据一某，证明双方约定借款的利息折抵房租的方式。4、5、6、我方对承租房的门头安装费用票据600元，证明现在已将承租房的门头改成七层房屋的全部出售。7、2011年6月29日交纳的联网报警费用1700元，证明房屋没有使用，我方多出报警费。8、2011年10月14日收据600元，证明背景墙已被被告毁坏。9、2011年10月2日销货清单一某，证明我方对承租的房屋换了三把锁的费用100元。10、补充协议一某，证明我方隔壁邻居租房的价钱。11、12、13、2011年10月13日销货清单三份，价额分别为x元、x元、6600元，证明对承租房装修花费的费用。14、照片一某，证明被告将我方装修的背景墙毁坏的事实。15、2011年5月楼盘定价表复印件一某，证明被告自己定的房价，其中一、二层和地下室租金x元。

被告辩称，签订合同时是空白协议，签名以后补的协议内容，当时我把房屋钥匙给了原告，他不让我进家，无奈才把门锁撬了。

根据原、被告双方的诉辩及举证质证意见，对案件事实确认如下：

1、2010年4月1日，被告刘某与原告赵某乙、赵某甲签订房屋租赁协议，约定被告（甲方）定于坐落于辛店镇X路口东薛木虎南邻处，门面房租与原告（乙方），该房屋每层四间，有地下室，地上一某二层，每层约180平方，合计540平方。另约定：一、期限五年自2011年4月1日至2016年3、31；二、租金每年x元，已交付、另有其他约定。2011年5月4日，被告刘某在该租房协议背面批注“该条是对外解释用”，庭审中，双方对此批注的理解是“意思是被告在外面欠人家有钱，（该房）是租给原告，不是卖给原告”。2011年5月13日，被告将一某、二楼和地下室的钥匙交给了原告。

2、2011年4月1日，被告刘某给原告赵某甲出具借据，“今借赵某甲人民币肆拾万元整，借款期限自2011年4月1日至2012年3月31日，月利率按2.2%执行，息抵五年租金”，另有被告的女儿刘某圆、被告的妻子陈某某作为保证人签名。2011年5月4日，被告刘某在该借据背面批注“该条是一某来累计而成”。2011年8月20日，被告向原告赵某甲出具保证书，保证原告2011年10月1日正常使用负（付）一某、一某、二楼。

3、关于原告提供的证据4至证据14，为证明其主张损失3000元，被告对该部分证据均有异议，而原告没有证据证实是被告损坏，也没有对损坏程度申请评估。

4、庭审过程中，因查明双方之所以签订租房协议是基于被告欠原告借款，为了实现原告的债权，因此，本院向原告释明若租房协议无法履行，原告可以变更诉讼请求，原告不同意变更诉讼请求。

以上事实有原告提供证据、被告的质证意见及双方陈述相佐证。

本院认为：因被告刘某自建房屋过程中，向原告借款，没有偿还，双方签订租房协议，被告将自建房屋的地下室和一、二层出租给二原告，是双方当事人真实意思表示。合同签订后，被告并将房屋钥匙交给原告，让原告进行了装修。双方本应当和好相处，继续履行合同。而被告仅以双方出行问题发生分歧，拒绝继续履行合同，实属不当。对原告主张继续履行合同的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的损失，因原告没有证据证实是被告损坏，也没有对损坏程度申请评估作价，不予支持。关于被告辩称签订合同时是空白协议，签名以后补的协议内容，如果是违背其真实意思表示，与其2011年5月4日在协议背面批注签名，5月13日将一某、二楼和地下室的钥匙交给了原告的事实相矛盾，因此，对被告的辩称不予认定。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一某、第二百一某二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、双方于2010年4月1日签订的租房协议属有效合同，待本判决生效后双方应当继续履行，诉讼期间（2011年8月30日至本判决生效）的租赁期从2016年4月1日向后顺延。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告刘某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘某林

审判员白方欣

人民陪审员闫有强

二Ｏ一某年十一某十四日

书记员赵某民