原告陕西省XX学校。

法定代理人贺XX，该学校校长。

委托代理人陈龙，陕西嘉捷律师事务所律师。

委托代理人刘楠，陕西嘉捷律师事务所实习律师。

被告郭X，女，汉族。

委托代理人段某，男，汉族。

原告陕西省XX学校与被告郭X租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告及其代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年12月，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租用原告位于西安市X区X路X号门面房，租期六个月。原告按照约定提前以书面形式向被告通某了被告到期后应及时搬离，原告要对门面房进行拆建，但租期届满后被告仍将自己的部分物品放在原告屋内，原告多次催促其办理房屋交接手续，但被告置之不理。2010年9月6日，原告向法院起诉要求被告腾交房屋并支付占用费，法院支持了原告的诉讼请求。现被告仍占用原告房屋，阻碍了原告正常的拆建工作，故诉至法院要求被告支付2010年9月7日至2010年12月31日期间的占用费x.8元，以及支付实际腾交房屋之日止的占用费，每天占用费413.3元，并由被告承担本案受理费。

被告辩称，其已于2010年6月30日之前搬离了门面房，现在房屋内的物品已全部废弃，现在门面房开着，不存在占用的问题。被告在门面房内经营多年，装修费用希望学校能够给予补偿，同时，原告存在对商户利益的侵占，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2009年12月21日，原告与被告签订一份《租房协议》。由被告租用原告位于西安市X区X路X号的门面房一间，约定租期自2010年1月1日至2010年6月30日终止。租金为每平方米80元。双方还约定，被告如需对房屋进行装修、改造，必须向原告提出书面申请（附装修、改造方案），须经批准后才能装修、改造，装修时不得私自改动原水管及暖管道，否则，原告有权解除合同，期满退租时原则上应恢复原貌。原告如终止合同或需拆除被告租用房屋，应提前一个月通某被告，被告必须在规定的期限内无条件交回该房屋。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告交纳了半年租金后，并在此经营郭大土菜馆。2010年6月1日，原告通某被告该合同到期后，因学校准备对临街房屋进行拆建，原合同不再续签，考虑到各承租人的实际情况，可延长一个月租用期限，到2010年7月31日交回房屋，如需延长一个月的租用期限的租户请于2010年6月10日前来学校办理相关手续并交纳一个月租金。但被告与原告并没有续签合同延长租期，且至今未将门面房按照租期届满的约定腾交给原告。另查明，原告曾于2010年9月6日诉至法院，要求被告支付占用费，后经一审、二审法院判决要求被告支付2010年9月6日之前的占用费，现法律文书已经生效。因被告至今仍未能将房屋腾交给原告，故原告诉至法院要求被告支付2010年9月7日起至实际腾房之日止的房屋租金。

上述事实有租房协议、通某、民事判决书以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核实无误。

本院认为，原告与被告签订的租房协议合法有效，双方理应受协议约定约束，按照协议履行各自的义务。按照双方约定，租期届满被告理应腾交房屋给原告，但其至今未将房屋腾交给原告已违反约定以及法律有关规定，现原告据此要求支付占用费合理合法，本院予以支持。关于被告辩称其已于2010年6月30日之前搬离了门面房的意见，因被告未提交证据证明其已将房屋腾交给原告，故被告此辩称本院不予支持。至于被告要求原告支付装修费用等经济补偿的意见，因无事实以及法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：

被告郭X于本判决生效之日起十日内支付原告陕西省XX学校2010年12月31日之前的占用费x.8元，并支付2011年1月1日起至实际腾交房屋之日止的占用费（413.3元/天）。

如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费999元，由被告承担，因原告已经预交，被告在履行生效判决时一并交付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长郭天鲁

审判员景振宇

代理审判员石娟

二0一一年三月三十一日

书记员曲佳