原告孙某甲，男，X年X月X日生，汉族，退休工人，住（略）。

委托代理人（特别授权）王某欣，男，偃师市148法律服务所法律工作者。

被告李某乙，男，成年，汉族，市民，住（略）。

被告刘某，女，X年X月X日生，汉族，下岗职工，住（略）。系李某乙之妻。

被告孙某丙，男，X年X月X日生，汉族，工人，住（略）。

被告李某丁，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。

被告孙某戊，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

法定代理人李某丁，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。系孙某戊之母。

委托代理人（特别授权）常战峰，男，偃师市城关法律服务所法律工作者。系被告李某丁、孙某戊的共同委托代理人。

原告孙某甲诉被告李某乙、刘某、李某丁、孙某丙、孙某戊所有权确认纠纷一案，本院2011年1月7日受理后，依法组成合议庭，2011年3月9日公开开庭进行了审理。原告孙某甲及其委托代理人王某欣，被告刘某，被告李某丁、孙某戊的共同委托代理人常战峰到庭参加诉讼。被告李某乙、孙某丙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某甲诉称，原告于2005年购买被告李某乙、刘某商品房一套，原告付款后一直没有要求被告办理过户手续，但该房由被告李某丁、孙某丙、孙某戊居住。2007年8月，被告李某丁未经原告同意就让被告李某乙、刘某将该商品房过户给她，后被告李某丁与被告孙某丙离婚，二人又将该房产约定给被告孙某丙、孙某戊共有。原告在被告李某丁、孙某丙离婚后才了解到上述情况，故向法院提起诉讼，请求：1.依法确认被告李某乙、刘某将摩托厂家属院X号楼西门X层东户房屋转给被告李某丁无效；2.依法确认被告李某丁、孙某丙离婚协议中约定的房产所有权无效；3.本案诉讼费由被告承担。

被告李某乙未进行答辩。

被告刘某辩称，我与李某乙将房子卖给原告了，原告付的房款。后原告儿媳李某丁称其儿子孙某戊上学需要户口，让我将房产过户到其名下了。

被告孙某丙未进行答辩。

被告李某丁、孙某戊辩称，原告诉状中称是其购买和付款不是事实，实际上本案诉争房产是由被告李某丁出资5.5万元购买的，被告李某丁有房产买卖契约、完税凭证等一系列证据予以证明。被告李某丁、孙某丙离婚，李某丁作为房屋的产权人有权将该房产约定给孙某丙和孙某戊所有。综上，请求依法驳回原告的无理诉求。

经审理查明，原告孙某甲与被告孙某丙系父子关系，被告孙某丙与被告李某丁于1998年12月30日结婚，婚后生一子即被告孙某戊，并于2009年11月25日办理离婚登记。本案诉争房产位于（略）X号楼西门X层东户，原为被告李某乙、刘某夫妻二人共同所有。2005年，被告李某乙、刘某将该房产以x元的价格出售给原告，房款已交付，但并未办理过户手续。该房产从2005年起由被告孙某丙、李某丁、孙某戊共同居住。2007年8月20日，被告李某丁以孩子上学需房产证为由要求被告李某乙、刘某将房产过户至其名下，被告李某乙、刘某以为原告与被告李某丁系一家人，原告已支付了房款，遂与被告李某丁签订《房地产买卖契约》，约定将该房产以x元的价格出售给被告李某丁，双方于2007年9月14日着手办理过户手续，被告李某丁交纳了契税，《契约》约定的房款未实际交付，并于2007年9月21日领取房产证，但原告对此不知情。2009年被告孙某丙与被告李某丁离婚时，对该房产作出约定：该房产归被告孙某丙与被告孙某戊共同所有，被告孙某戊由被告李某丁抚养。被告孙某丙、李某丁离婚后，原告发现该房产不是自己所有，遂于2010年7月6日向本院提起诉讼，要求确认该房产归其所有，后于2010年12月30日撤回起诉，并于2011年1月7日以确认被告之间的房产转让行为无效为案由再次向本院起诉。

本案审理过程中，原告向法庭提交的证据有：1.被告李某乙、刘某所写的证明2份，证明被告李某乙、刘某将房产出售给原告，后被告李某丁以孩子上学需要户口为由让被告李某乙、刘某将房产过户到其名下。被告刘某无异议。被告李某丁、孙某戊有异议，认为应以房管部门的登记手续为准。2.对刘某的调查笔录1份，证明被告李某乙、刘某对自己的出证明予以认可。被告刘某无异议。被告李某丁、孙某戊质证意见同对第1份证明的意见。

被告李某丁、孙某戊提交的证据有：1.房管部门的档案1套（房产交易联系卡、契税证明、买卖契约、房产证）；2.离婚协议书1份，证明房产系被告李某丁购买，被告李某丁与被告李某乙、刘某之间存在买卖关系，原告无权起诉，离婚协议书系双方真实意思表示，被告李某丁有权处分房产。原告质证称，房产证是被告李某丁以欺诈行为形成的，其并未交纳房款，离婚协议真实，但对房产约定无效。被告刘某质证称，这是我与丈夫李某乙和李某丁去办的，但当时李某丁称想让孩子就近上学，让我们去办的。

本院认为，被告李某乙、刘某于2005年已将本案诉争房产出售给了原告，原告也支付了相应价款x元，该事实有被告李某乙、刘某出具的证明为证，且被告李某乙、刘某、孙某丙均予以认可，对此事实本院予以认定。2007年被告李某丁以被告孙某戊上学需要房产证为由，与被告李某乙、刘某办理房产过户手续，将房产过户至被告李某丁名下，但过户时双方均未告知原告，原告对此不知情，被告李某丁称该房产系自己出资购买，但并未提供出资购买的证据予以证明，被告李某乙、刘某也否认收到被告李某丁的房款。综上，被告李某乙、刘某与被告李某丁之间的房产转让行为有欺瞒原告的故意，违背了诚实信用原则，并对原告的合法权益造成的损害，该转让行为应属无效。鉴于以上情况，被告孙某丙与被告李某丁离婚时，二人对该房产无处分权，对该房产作出的约定也应属无效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：

一、被告李某乙、刘某与被告李某丁对（略）X号楼西门X层东户房产的转让行为无效。

二、被告孙某丙与被告李某丁离婚协议书中对（略）X号楼西门X层东户房产作出的约定无效。

本案受理费200元，由被告李某乙、刘某承担100元，被告李某丁承担100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长：刘某国

审判员：肖新生

审判员：刘某明

二0一一年十一月十一日

书记员：姬慧勇