原告石某，女，X年X月X日出生。

原告方某，女，X年X月X日出生。

原告王某乙，男，X年X月X日出生。

委托代理人兰文旭、赵某某，河南育滨律师事务所律师。特别授权。

被告王某丙，男，X年X月X日出生。

委托代理人王某、周某某，河南汉冶律师事务所律师。特别授权。

原告石某、方某、王某乙诉被告王某丙买卖合同纠纷一案，原告于2010年11月8日诉至本院，本院于同日做出受理决定，并依法组成合议庭，于2011年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人兰文旭、赵某某、被告的委托代理人王某、周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

三原告诉称，2008年2月27日，在受蒙蔽的情况下，在原告又不懂得法律的情况下，盲目和被告签订了一份宅基地“转让协议”，被告将购买南阳市X村X组的宅基地36间转让给原告，原告交给被告90万元买地款，签字后原告遂将90万元钱交给被告，购买时名义上是原告，实际是三原告代表19家购买的。由于不懂法律，付款后，拿着被告给的村X村某、办事处三级盖过空白章的“许可证申请书”就建房，谁知每家又花10几万刚建好，即被规划局、土地局及办事处人在当年3月份带铲车进行强行拆除。后得知被告给的这三级手续根本不合法，而且该处早几年都被政府规划为国家兵工城建设用地，根本不允许买卖转让，尤其被告只和其他村某签订了购置宅基地协议，根本没有得到房地产部门登记备案，更未取得相应权属证书；在没有取得合法权利的情况下，其行为显系违法无效的。现依据相关法律规定，请求人民法院依法判决确认原、被告双方某2008年2月27日所签订的宅基地“转让协议”无效，并判令被告在3日内向原告返还购宅基地款人民币90万元，原告返还被告所交宅基地手续，本案诉讼费由被告承担。三原告为支持其主张向本院提交的以下证据：

1、宅基地“转让协议”。说明宅基地转让的情况。

2、现场照片两张。

3、19户出具的证明。

4、协议11份，证实王某丙买11个人的宅基地。

被告辩称：1、协议有效，应驳回原告诉讼请求，协议是原、被告真实意思表示，有书面合同；2、原、被告有完全民事行为能力，合同对双方某约束力，原告诉请违背诚实信用原则，不能支持；3、三原告之中二人均系本村某民，且原告与被告签订协议符合法律规定，协议应有效，应驳回原告诉请；4、原、被告行为违反法律规定，不受法律保护，请求驳回原告诉请。被告无证据向本院提交。

被告对原告提交的证据质证意见为：对证据1认可，价款原告未举某，当事人没有来，钱收到没有收到不清楚；对证据2的照片，不能证实是实际现场；对证据3有异议，认为三原告与他人签订的协议，与本案无关；对证据4无异议。

本院对原告提交的证据分析认定如下：

被告对原告的证据4无异议，本院予以确认；对证据1被告认可，但原告未对价款进行举某，经庭审质证可以认定原、被告之间的转让“宅基地”36间，价格为90万元，并注明物货两清；对证据2，被告认为不是实际现场，但也未提供反证予以证实，对证据2本院予以确认；对证据3，被告认为与本案无关，协议显示三原告与被告签订了转让协议，被告的异议理由成立。

通过原、被告的诉辩、举某、质证和庭审辩论，本院确认以下案件事实：

2008年2月27日，原、被告签订了转让协议，内容为：“今有王某丙转让老庄村X村某宅基叁拾陆间归王某乙、方某、石某，总价值玖拾万元整，签字后所有宅基地规划申请交给三位买方，款货两清，双方某不反悔。双方某字：甲方某某军、买金权乙方某某方某王某乙2008年2月X号”。

另查明，三原告在转让所得的“宅基地”上建房，因其建房手续不全，且“宅基地”位于国家建设控制区域内，其违章建筑已被拆除，转让协议上的买金权是该协议的见证人，甲方某某军、乙方某某均非老庄村某体成员。

本院认为：1、原、被告之间签订的转让协议中所约定的“宅基地”土地没有取得土地使用证，且原、被告之间并未完全村某之间的宅基地转让，其转让行为无效；2、被告辩称，原告未举某证实被告收其款项，但转让协议中已注明款货两清，按照交易习惯，可以认定被告王某丙已收到三原告“宅基地”转让款90万元，对其辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

一、原告石某、方某、王某乙与被告王某丙2008年2月27日签订的“宅基地”转让协议无效，并于本判决生效后十五日内，被告王某丙返还原告石某、方某、王某乙“宅基地”转让款90万元。

二、原告石某、方某、王某乙退还被告王某丙“宅基地”36间及相关手续。

案件受理费x.00元，原、被告各承担6400.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方某事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长李立

审判员李林峰

代理审判员来新群

二○一一年九月二日

书记员杨阳