原告尚某，男，X年X月X日出生。

被告李某，男，X年X月X日出生。

上列原告尚某诉被告李某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚某和被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原被告于2009年8月10日签订了《厂房租赁契约》，约定将原告坐落在洛阳高新开发区X路X路西，新建厂房的西跨北段五间（约453）和办公楼一楼西头一大间租给被告使用。双方约定年租金为人民币x元，租赁期从2009年8月10日至2033年8月10日，约定付款方式为第一年8月10日前支付x元，年底前付清当年剩余租金x元，第二年至2033年每年8月10日前付清当年租金，若拖欠租金，每天按月租金的5%加收滞纳金，超过三个月以上原告有权解除合同，并收取被告30万元的违约金。2009年8月7日被告交付定金x元，2009年8月10日被告搬入厂房。2010年元月14日被告支付租金x元，2010年8月2日支付x元，2011年元月26日支付x元（其中含2009年8月10日至2011年2月10日的卫生费4500元），实际支付租金x元，以上四次共支付租金x元，按合同约定还欠x元租金一直未付。原告多次催要，被告均以各种理由拖延不给，故状诉请求：1、判令解除原被告2009年8月10日签订的《厂房租赁契约》；2、判令被告支付拖欠原告的x元租金及3714.92元滞纳金（从2009年8月10日计算到2011年8月10日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。

针对诉称，原告提交如下证据：1、2009年8月10日租赁合同，证明该合同系双方自愿签订。2、原告与九江亿智实业有限公司夏志清签订的租赁合同，证明夏志清租赁厂房的电费由被告收取。3、2010年4月3日协议书，证明夏志清租赁设备时一切安全由夏志清承担。4、2010年4月17日原被告及夏志清三方签订的证明，证明夏志清使用三吨行车的电费由夏志清承担。5、2010年8月20日收条，证明被告收取原告电费2124.346元，被告实际支付租金x元，少付789.18元。6、2010年8月20日工商银行支付凭证，证明被告应支付租金x元，扣除原告所用电费，被告多扣除789.18元，实际支付租金x元。

被告辩称，一、被告在2009年8月7日交付订金x元，双方同意所欠2009年下半年房租待被告搬入时补齐。2009年9月20日，被告正式搬入。当时原告讲要用电需预付x元电费，如以后有其他承租人，由被告代收他们的预付电费。被告同意后，于2009年9月22日晚交给原告x元，其中x元是电费预付款，x元是租金。后因各种原因，被告不再管理本院电路，原告以此为由将此款收据收走。2010年1月13日，被告向原告支付了2010年上半年的房租x元，此笔业务在银行产生，故没有让原告打收条。2010年8月20日，被告又支付2010年下半年的租金x元。2011年1月24日，被告又支付了x元的房租。以上所交房租均有原告认可，并有收据为证，因此不存在滞纳金。二、双方签订的协议中没有约定要缴纳卫生费，原告私设名目，被告不予认可。现在，厂房门口垃圾遍地，厕所为旱厕，卫生条件极差，原告收取卫生费没有理由。

针对辩称，被告提交如下证据：1、2010年8月20日收条，证明被告已向原告支付半年租金x元；2、2011年元月24日收条，证明被告向原告支付租金x元；3、2009年8月7日收条，证明被告向原告支付x元定金；4、2010年9月14日收条，证明被告向原告预付5000元电费；5、银行对账单，证明被告于2010年1月13日在中国工商银行洛阳谷水支行支取现金x元。

被告对原告提交的证据发表如下质证意见：1、对证据1无异议；2、证据2和3与被告无关；3、对证据4、5和6的真实性无异议，但证据5中从租金中扣除的是原告应交的电费。

原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3和4的真实性和数额均无异议，但2011年1月24日所付x元租金中，含有4500元卫生费。证据5与原告无关。

经审理查明，2009年8月7日，原被告就厂房租赁事宜进行了协商，被告向原告支付了x元定金。2009年8月10日，原被告双方签订了书面《厂房租赁契约》。其主要约定，原告将坐落在洛阳高新开发区X路X路西，新建厂房的西跨北段五间（约453）和办公楼一楼西头一大间租给被告使用。年租金为x元，到2012年8月10起租金调整为x元，到2015年8月10日租金调整为x元，到2019年租金涨幅为6%，以后每五年租金涨幅6%，依次类推。合同期限自2009年8月10日至2033年8月10日。付款方式为第一年8月10日前付x元，年底前付清当年剩余的租金x元。第二年至2033年，每年8月10日前付清当年租金。原告在合同期内，不得无故终止合同（不可抗拒的因素除外，指国家征用土地及区级以上单位统一规划征用，给予的搬迁费归被告所有，并按实际时间原告返还被告的租金），若终止合同，原告赔偿被告搬迁费及损失30万元整。被告在合同期内不得无故拖欠原告租金，若拖欠原告租金，每天按月租金的5%加收滞纳金，超过三个月以上原告有权终止合同，并收取被告30万元的违约金以补偿原告的损失。《厂房租赁契约》中没有对卫生费进行约定。

另查明，被告对原告起诉状中所述2010年元月曾收取被告x元的事实没有异议，双方对其中x元系2009年下半年租金的事实也无异议，但对其余x元的性质有争议。原告认为是2010年上半年房租，而被告则认为是预付的电费。2010年8月20日，原告出具的收条载明收到被告厂房租金x元，并附注是2010年下半年房租，下次付款换条。2010年9月14日，原告出具的收条载明收到被告预付电费5000元。2011年1月24日，原告出具的收条载明收到被告1月10日至7月10日的租金x元。

又查明，原告诉称被告同意收取卫生费的依据就是2011年1月24日的收条，其称收条没有注明到8月份就是因为抵扣了4500元的卫生费，被告并没有提出异议。被告对此不予认可，称就卫生费等问题进行了协商，但未能达成一致。有关解除合同的问题，原告没有向被告发出过要求解除合同的通知，原告即在2011年8月8日诉至本院。

本院认为，2009年8月10日，原被告签订的《厂房租赁契约》是双方当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。故《厂房租赁契约》中有关租赁期限超出20年部分的约定无效。原被告双方的其他约定不违反法律法规，应为有效。《厂房租赁契约》并没有对卫生费进行约定，2011年1月24日收条中也没有折抵卫生费的记载，1月10日至7月10日也正好是半年时间，符合原告所称是2011年上半年租金的陈述，原告有关少计算1个月，折抵了4500元卫生费的认识，缺乏依据，本院不予采信。有关卫生费和电费的问题不属于本案诉求范围，本案不予审理，双方可依法另行处理。被告提交的2010年1月13日银行取款明细，只能证明被告当日取款x元，并不能证明该笔款项中的x元作为租金支付给了原告，原告对此也不予认可，故被告的辩称本院不予采信。被告已缴纳的租金和定金，合计数额为x元。根据《厂房租赁契约》的约定，每年8月10日前应付清当年租金，现在已经超过了双方约定的最后付款期限，被告实际应当支付的租金应包含有2011年度下半年的租金，共计x元。被告拒绝支付，即违反了约定，也有悖诚实信用原则。原告目前仅诉求x元，并无不当，本院应予支持。对其余租金，原告可另行依法处理。《厂房租赁契约》虽有滞纳金的约定，但双方还约定第一年租金是年底前付清，以后每年的租金在8月10日前一次性交清。根据被告的支付情况，原告有关2009年8月10日到2011年8月10日期间滞纳金的诉求，没有达到双方约定支付滞纳金的条件，故原告该诉求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条和第九十六条规定，当事人可协商一致解除合同，也可依法单方解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方如有异议可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。从上可以看出，人民法院只有确认解除合同效力的权利，原告在没有向被告发出解除合同通知的情况下，诉求本院解除双方签订的合同，没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条和第二百一十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：

一、被告李某支付原告尚某租金x元；

二、以上给付限本判决书生效后十日内履行完毕；

三、驳回原告尚某的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费181元，由原告尚某承担81元，被告李某承担100元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长马杰

审判员黄莎莎

人民陪审员王某峰

二○一一年十一月十一日

书记员李某