原告师某，男。

原告郭某，女，。

委托代理人李某文，河南华都律师某务所律师。代理权限：特别授权。

委托代理人杨某某，男，X年X月X日出生。代理权限：特别授权。

被告樊某，男。

被告李某，男。（缺席）

原告师某和郭某与被告樊某和李某就房产纠纷一案，原告师某和郭某向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了相关法律文书。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告师某和郭某的委托代理人李某文、张海鹏，被告樊某到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告师某和郭某诉称，2005年2月6日，原告购得位于宛城区X路和平公寓101、102、X号门店三间，并于2009年4月3日，2011年1月7日对此三间房屋分别办理了房产证。但长期以来被告樊某一直占有使用，并将其中的102、X室出租给被告李某。原告办理房产证后，被告仍占有原告房屋，拒绝返还。因此，为维持原告的合法权益，向人民法院起诉，恳请人民法院依法判决：1、责令被告返还其占有原告的房屋三间。2、案件受理费用由被告承担。

被告樊某辩称：房产是我给开发公司盖的，1994年底承建，至今已经18年，开发公司18年未付农民工工资，现在却起诉我，原告想利用法律办房产证，农民工工资清了再说；房子是我先占，原告先办证的，房权是师某的，我同意返还房子，但原告先给工资。

被告李某未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。

原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：

宛城区X路和平公寓X幢X单元X室、X室、X室房屋产权证书各一份（复印件）。证实以上房产归原告师某、郭某共同共有。

被告樊某对以上证据无意见，未向本院提交证据。

被告李某未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。

对原告所举证据，被告樊某无异议，本院予以确认。

经审理查明：2005年2月6日，原告师某作为买方，与卖方南阳市中恒房地产有限责任公司签订合同书，以每间x元的价格购得宛城区X路和平公寓X幢X单元X室、X室、X室。2009年4月3日，原告师某、郭某取得X室、X室的房权证，分别为宛市房权证字第（略）号、（略）号。2011年1月17日，原告师某、郭某取得X室的房权证，房产证号为宛市房权证字第（略）-X号。

被告樊某称宛城区X路和平公寓X幢X单元X室、X室、X室于1995年盖好后，因工程款未清完，他才未交这三间房屋，现在，被告樊某将和平公寓X幢X单元X室、X室出租给被告李某。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致调解意见。

本院认为，本案属于物权纠纷中的占有物返还纠纷。本案原告师某和郭某是宛城区X路和平公寓X幢X单元X室、X室、X室的房产所有人，有房屋产权证书予以证明。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故原告要求被告返还占有房屋三间的诉讼请求本院予以支持。关于被告樊某的辩解意见，因欠工程款与本案不属同一法律关系，可另案起诉。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第二百四十三条之规定，判决如下：

限被告樊某在本判决生效后十日内返还原告师某和郭某宛城区X路和平公寓X幢X单元X室、X室、X室房产（被告李某予以协助）。

案件受理费100元，由被告樊某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长刘琳瑜

代理审判员李某

代理审判员郭某香

二○一一年九月六日

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