原告信阳市X村信用合作联社。

法定代表人王某，系理事长。

委托代理人张某乙，资产部副经理（全权代理）。

委托代理人郭某山，Im河区五星法律服务所法律工作者（一般代理）。

被告杨某，女，X年X月X日生，汉族。

被告郭某，男，X年X月X日生，汉族。

原告信阳市X村信用合作联社（以下简称农联社）与被告杨某、郭某因借某合同纠纷一案，本院于2011年6月28日受理后，依法组成合议庭，于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某乙、郭某山到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票等诉讼文书，未说明任何理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。

原告农联社诉称，被告杨某与被告郭某系夫妻关系。双方婚姻关系存续期间，因购工程车资金不足，于2006年11月23日以杨某的名字在原告下属湖东信用社贷款20万元，定于2008年11月8日到期。此贷款被告自愿用其位于Im河区X路综合联建楼X单元X号116.95平方米、Im河区X路综合联建楼X单元X号127.8平方米两处房屋作抵押，并依法办理了抵押登记。信用社依约将款借某被告，到期后被告仅结算了2007年3月31日前的利息，下欠本息经信用社多次索要至今未还。特诉请法院，请求1、判令两被告连带共同清偿欠原告贷款本金20万元，利息（截止2009年7月31日x.5元，共计x.5元，此后利息按双方合同约定的利率执行，直至贷款本息履行完毕；2、确某财产抵押有效，在被告无力清偿债务时，原告有权依法变卖或拍卖其贷款抵押物，从其价款中优先受偿；3、判由被告承担本案诉讼费。

被告杨某、郭某未作答辩。

经审理查明，二被告系夫妻关系。2006年11月8日，原告农联社与被告杨某签订《个人抵押借某合同》，合同约定，被告杨某因购工程车向原告农联社借某20万元，月利率为8.925%，借某期限2006年11月8日起至2008年11月8日止，逾期贷款罚息按合同利率基础上加收50%。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，此借某被告自愿用其位于Im河区X路综合联建楼X单元X号，建筑面积为116.95平方米，Im河区X路综合联建楼X单元X号，建筑面积为127.8平方米的两处房屋作抵押，并办理了房屋他项权证。合同签订后，原告于2006年11月23日依约将20万元人民币借某被告。合同到期后，被告仅结算了2007年3月31日前的利息，下欠本息二被告至今未还。

本院认为，二被告拖欠原告借某，有原告提供被告贷款申请、借某、抵押借某合同、房屋他项权证等证据证实，事实清楚，证据充分，应予认定。两被告系夫妻关系，逾期未付借某，构成违约，依法应共同承担清偿责任。原、被告双方签订的《个人抵押借某合同》，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。合同到期后，被告未履行债务的，原告有权依法依约以抵押物折价以抵偿债务。故对原告农联社的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，缺席判决如下：

一、被告杨某、郭某应于本判决生效后三日内共同清偿原告信阳市X村信用合作联社借某本金20万元，利息x.5元（截止2009年7月31日止），共计x.5元，以后利息按照双方合同约定的利率执行，直至贷款本息履行完毕。

二、确某、被告双方办理的财产抵押有效，被告不履行债务时，原告有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费5120元，由二被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，副本二份。

审判长张建霞

审判员胡正祥

审判员潘航宇

二○一一年十月三十一日

书记员黄丹