原告：秦某，女，36岁。

委托代理人：楚子毅，河南一得律师事务所律师。

被告：葛某，女，40岁。

委托代理人：徐爱国，河南开物律师事务所律师。

第三人：成某，男，53岁。

委托代理人：李云帅，河南开物律师事务所律师。

原告秦某因与被告葛某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年6月20日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，向被告葛某送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。在审理过程中，根据成某的申请，本院依法追加成某作为本案第三人参加诉讼。并依法组成某议庭，于2011年9月8日公开开庭进行了审理。原告秦某及其委托代理人楚子毅，被告葛某委托代理人徐爱国，第三人成某委托代理人李云帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告秦某诉称，2007年9月17日，秦某与葛某签订一份房屋转让协议书，约定葛某将位于洛阳市X区X路X号东楼X单元X室的80%产权转让给秦某，转让价为4万元，秦某如想获得该房剩余20%的产权，则应承担有关的一切费用。同日，秦某向葛某支付了4万元转让款，葛某给秦某出具收据一份，并将该房屋交付给秦某使用至今。2010年5月10日，秦某又向洛阳水利勘察设计院支付了剩余20%产权的有关费用4020元。2011年葛某取得该房屋的所有权证，秦某多次要求葛某将该房屋的所有权证过户至秦某名下，但葛某以种种理由拒不过户。为此，秦某诉至法院。现要求：1、确认唐宫东路X号东楼X单元X室归秦某所有；2、葛某十五日内将该套房屋所有权过户至秦某名下。庭审中，原告秦某放弃第一项诉讼请求。

被告葛某辩称，1、葛某系洛阳水利勘察设计院的职工，涉案房屋产权单位为洛阳水利勘察设计院，该房是房改房，葛某不能处分该房产；2、该房产系葛某与成某共有财产，葛某无处分权。双方签订协议时，成某不知情。葛某擅自将房屋卖与秦某，故该转让协议无效。

第三人成某陈述称，成某对该房屋买卖不知情，该房屋是夫妻共有财产，部分共有人擅自处分共有财产应无效。故请求驳回秦某诉讼请求，诉讼费由秦某承担。

本院根据各方当事人的诉、辩和陈述意见，对本案争议焦点确认如下：原、被告签订的房屋转让协议是否合法有效双方当事人是否应依约履行

原告秦某围绕争议焦点提交如下证据：

证据1、房屋转让协议书一份。证明2007年9月17日，葛某将涉案房屋以4万元价格卖与秦某，同时对剩余20%产权进行约定，水电、物业均由秦某承担。

证据2、收据一份。证明葛某在转让协议签订后收到4万元。

证据3、收据一份。证明秦某支付剩余20%产权费用，取得该房屋产权。

证据4、住房证一本。证明涉案房产的产权人是葛某，没有成某。

经质证，被告葛某对证据1、2真实性无异议，但证明方向有异议，证明葛某擅自处分该房产，未经第三人同意。对证据3有异议，证明交款人是葛某，而非秦某。对证据4有异议，单位内部房产证不具有证明房产的真正效力。第三人成某对证据1有异议，该协议第三人未见过，未签订。对证据2、3质证意见与葛某一致，对证据4真实性无异议，证明方向有异议。该证是1994年12月份发放，1994年至今，房屋权属发生变化，第三人成某不予认可。

被告葛某围绕争议焦点提交证据如下：

证据1、葛某的房产证一份。证明该房屋是葛某与第三人共有。

证据2、产权界定卡一份。证明该房屋是葛某与第三人成某共有。

经质证，原告秦某对证据1、2真实性无异议，房产证登记是葛某与成某共有，但这套房产是1994年住房本过户来的，在住房本到办理房产证中间的费用等都是由秦某承担的。第三人成某无异议。

第三人成某围绕争议焦点提交房产证及结婚证各一份。证明葛某与成某系夫妻关系，涉案房产是葛某与成某夫妻共有财产。

经质证，原告秦某与第三人成某均无异议。

本院根据原、被告的诉辩意见及举证、质证情况，对本案事实确认如下：

2007年9月17日，秦某与葛某签订一份房屋转让协议书，约定葛某将位于洛阳市X区X路X号东楼X单元X室（建筑面积61.66平方米）转让给秦某，转让费为4万元，一次性付清；该房屋为房改房，葛某仅将其拥有的80%产权转让给秦某，秦某拥有该房屋使用权；葛某将该房屋转让给秦某后不再承担该房屋后续事宜，秦某后续想获得（或必须获得）该房屋剩余20%产权及相关的产权手续等资格所产生的一切费用均由秦某承担，葛某在手续上给予秦某必要的协助；鉴于该房屋用户名尚未转到秦某名下，转让后该房屋使用中产生的水电费、物业费等费用，由秦某以葛某的名义交纳，葛某不再负担等内容。协议签订后当日，秦某支付葛某转让费4万元，葛某将上述房产交付给秦某使用至今。2010年5月10日，秦某以葛某的名义向洛阳水利勘察设计院补交购房款4020元。2010年12月8日，洛阳市房管局分别给葛某、成某颁发了洛房权证市字第（略）、（略）号房屋所有权证。后双方因产权过户事宜发生纠纷，为此，秦某诉至本院。

另查明，葛某与成某系夫妻关系，涉案房产系双方夫妻公共财产，该房产系葛某所在单位洛阳水利勘察设计院的房改房。

本院认为，原告秦某与被告葛某签订的房屋转让协议，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告秦某依约交付了购房款，被告葛某未按照合同约定将涉案房产过户至原告秦某名下，系违约行为，应承担相应的违约责任。故原告秦某要求被告葛某将位于洛阳市X区X路X号东楼X单元X室房屋一套过户至原告秦某名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告葛某及第三人成某辩称涉案房产系夫妻共同财产，被告葛某转让该房产未经共有人成某同意，故该房屋转让协议无效的抗辩意见，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”，本案中，涉案房产转让时未取得房屋所有权证，被告葛某持有住房证，原告秦某有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，故共有人成某不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人秦某。因此被告葛某及第三人成某的该抗辩意见，于法无据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条的规定，判决如下：

被告葛某于本判决生效之日起十五日内将位于洛阳市X区X路X号东楼X单元X室房产过户至原告秦某名下。

本案受理费1430元，由被告葛某负担（原告已垫付，待执行时被告付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长贾伟

审判员宁小建

人民陪审员刘迎斌

二0一一年十月九日

书记员冯&x