原告杨某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人王小磊，河南汉冶律师事务所律师

被告雷某甲，男，X年X月X日出生。

被告雷某乙，女，X年X月X日出生。

原告杨某诉被告雷某甲、雷某乙民间借贷纠纷一案，本院受理后，向被告雷某甲、雷某乙送达了民事起诉状、举某通知书、开庭传票，于2011年2月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某及委托代理人王小磊、被告雷某乙到庭参加诉讼，被告雷某甲经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告杨某诉称，2010年6月22日，被告雷某甲、雷某乙向原告杨某借款x元，同日在南阳市宛都公证处签订《个人抵押借款合同》，二被告以其位于白河镇枣林建筑面积175.93的房产作为借款抵押担保，办理了抵押登记手续，并约定利某为月息二分。该借款于2010年12月21日到期后经多次追要未果，现要求判令：（1）二被告返还本金x元及利某；（2）二被告若不能按期偿还借款及本息，原告对二被告设定的抵押房地产折价或以拍卖变更的价款优先偿还。（3）二被告共同承担本案诉讼费、律师费用。

原告针对所述向法庭举某如下：

1、杨某身份证。

2、2010年6月22日雷某甲、雷某乙给原告出具的x元借条一张。

3、2010年6月11日，原被告《个人抵押借款合同》公证书。证明二被告向原告借款x元，月息2分，二被告以其白河镇枣林的房产抵押，借款时原告即从借款本金中扣除半年的利某。

4、南阳市房产管理局现房抵押登记凭证。证明被告位于白河镇枣林的房产为杨某办理了抵押登记。

5、委托代理合同，证明杨某伟诉雷某甲、雷某乙支付律师费5000元。

6、诉讼费收据，证明杨某交纳诉讼费（含保全费）5820元。

被告雷某乙辩称，原告起诉属实，我们两个月之内还清本息。雷某乙未向法庭出具证据。

被告雷某甲在答辩期内未提出答辩意见。

被告雷某乙对原告所举某据发表质证意见如下：证据1、2、3、4属实无异议，证据5、6不清楚。

合议庭对原告所举某据认证如下：

原告所举1、2、3、4份被告无异议，本院予以认定，证据5系原告与其律师之间的委托代理合同其真实性应予以认定。证据6系人民法院诉讼费收据真实性予以认定。

经过原被告诉辩、举某、质证及法庭调查，现查明本案事实如下：

2010年6月22日，被告雷某甲与其妻子雷某乙以进货为由向原告杨某借款x元，双方签订了《个人抵押借款合同》，并在河南省南阳市宛都公证处办理了合同公证。合同约定，借款全额x元，利某为月利某2分，期限半年，自2010年6月22日起至2010年12月21日止。先扣半年利某。被告雷某甲、雷某乙实际收到借款x元。为保证借款人履行还款义务，同时还约定：被告雷某甲、雷某乙以其座落在宛城区X镇枣林，建筑面积175.95m2，房屋所有权证号为（略）的房产为借款设定抵押担保，其中担保范围包括“借款本金、利某、复利、违约金、损害赔偿金以及仲裁费、律师费、诉讼费、过户税费等贷款人实现债权的费用”。借款到期后，经原告多次催要，二被告未支付借款及利某，原告诉至本院。

综上所述本案归纳争议焦点为：1、原告要求偿还x元借款及利某的请求是否支持律师代理费是否支持2、原告对二被告的抵押物是否享有优先受偿权

本院认为：被告雷某甲、雷某乙与原告杨某协商签订《个人抵押借款合同》，系双方真实意思表示且已履行，应认定为有效合同。但原告在向被告支付借款时，先扣除了半年期间的利某x元，二被告实际收到借款x元，原告先扣利某的行为，违反了合同法关于“借款的利某不得预先在本金中扣除”之规定，应当按照实际借款数额即x元返还借款并计算利某。借款到期后，二被告未按照合同约定的期限偿还本金及利某，已构成违约，现原告要求二被告归还借款本息，理由正当，本院予以支持。对二被告为借款而设定的抵押房产，已办理抵押登记，故原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权。同时，双方在合同中约定担保范围包括律师费用，其约定不违背国家法律规定，对原告请求二被告支付律师费用，也应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

一、被告雷某甲、雷某乙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杨某借款x元（并自2010年6月22日起按照月息2分计付利某，计算至本院确定的履行期限届满之日止）；并支付原告杨某代理费5000元。

二、原告杨某对被告雷某甲、雷某乙抵押的房产（证号为：宛市房权证字第（略）），享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利某。

案件受理费4300元，保全费1520元，原告负担425元，被告雷某甲、雷某乙负担4395元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长曹青

审判员杜学兰

审判员王飞

二0一一年三月二十日

书记员沈某善