上诉人（原审被告）张某乙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人屈慧明，河南宇法律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）河南豫博置业有限公司。住所地:郑州市X路东X号。

法定代表人于某，副总经理。

委托代理人刘继,河南绿城律师事务所律师。

委托代理人任彦群，河南绿城律师事务所律师。

上诉人张某乙因与被上诉人河南豫博置业有限公司（以下简称豫博公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市X区人民法院（2010）金民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某乙的委托代理人屈慧明，被上诉人豫博公司的委托代理人刘继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明:2003年6月5日，张某乙、豫博公司就位于某州市X路东X号X幢X层X号商品房，签订了《商品房买卖合同》一份。主要约定，张某乙购买豫博公司位于某州市X路东X号X幢X层X号商品房，该套房屋面积为190.02平方米，单价为2886.1元/平方米，合同面积与产权登记面积发生差异，按房管局实测面积据实核准结算，多退少补。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，豫博公司交房，张某乙支付了部分款项。实际面积与合同面积有差异，经协商豫博公司、张某乙双方于2008年6月3日签订确认书一份，主要约定，就2003年6月5日双方签订的《商品房买卖合同》，豫博公司应收张某乙补交房款x元，豫博公司实收张某乙x元，双方确认合同履行到此全部终结，不再相互承担债权债务等一切法律责任。协议书签订后，张某乙向豫博公司支付两万元，余款x元未付。豫博公司遂诉至法院。

原审法院认为：豫博公司、张某乙双方签订的《商品房买卖合同》和《确认书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方都应依约定享受权利履行义务。双方确认了张某乙向豫博公司支付x元解决房屋差价部分，张某乙向豫博公司支付两万元，余款未付，故豫博公司请求张某乙支付房款x元，法院予以支持。张某乙未按照合同约定向豫博公司支付房款x元构成违约，应当承担延期付款的违约责任，即向豫博公司支付利息损失。豫博公司请求张某乙支付利息损失，法院依法予以支持。张某乙的辩称理由不足，法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：张某乙于某判决生效后十日内向河南豫博置业有限公司支付房款x元及该款的利息（利息自2008年6月4日起至实际支付之日止，按中国人民银行公布的有关逾期贷款规定计息）。案件受理费1102元，由张某乙负担。

张某乙不服原审判决，向本院上诉称：张某乙购买的豫博公司的商品房，其所属的一楼大厅，负一、二楼（地下车库）已卖与其他业主，但现在仍作为公摊面积计入了张某乙购买的商品房的面积，致使商品房公摊面积增加，侵犯了张某乙的合法权益。因此2008年6月3日签订的确认书，完全是豫博公司采取欺诈的手段签订的，是一份无效的协议。故请求二审法院撤销原判，驳回豫博公司的诉讼请求。

豫博公司答辩称：确认书合法有效，张某乙也已按照确认书支付2万元。故请求二审法院维持原判。

本院经审理查明的事实与原审法院一致。

本院认为：张某乙与豫博公司签订的确认书，双方当事人意思表示真实，合法有效。张某乙在签订确认书后，未能及时足额支付应补交的房款，酿成本案纠纷，应承担全部责任。张某乙上诉认为该份确认书应属无效，但现有证据不能证明该主张，故本院不予支持。综上，张某乙上诉理由不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1102元，由张某乙负担。

本判决为终审判决。

审判长岳修文

审判员王怡

审判员张某乙军

二○一一年六月三日

书记员黄莉敏